近日，一則“開發商交房後因消防檢查不合格私挖消防井”的消息引發熱議。事發地點位于湖南省衡陽市高新區陽光金城小區，小區多位業主表示，去年 6 月份房子已完成驗收，并拿到了房産證，打井一事事先并沒有告知業主。
已經完成驗收的房子，爲何會出現消防檢查不合格的情況？計劃從 33 層貫穿樓闆打到 1 層，這樣的整改方式依據是什麽？對樓體安全有沒有影響？
小區多棟樓需打井解決消防隐患
打井位置在開發商贈送的擴展區
記者看到衡陽市陽光金城小區 5 号樓 33 層樓頂打井的位置，井口已被藍色的木質門闆覆蓋，周圍放置着灰色的磚頭。
小區業主董先生（化名）告訴記者，他是第一個發現打井作業的，位置在 5 号樓 07 戶型樓梯間窗戶外的平台處。包括他們家在内，不少業主已将該平台圍入屋内，做成了生活陽台。除了 5 号樓，小區内多棟樓都需要打井。
其他業主表示聽物業介紹，1、3、5、6、8 号樓，每個單元都要打一個井。
董先生購買的戶型建築面積爲 109.46 平方米，正是當時售樓處廣告中介紹的“高性價比戶型”，該房型爲 4 室 2 廳 2 衛，總贈送面積約 22 平方米，按宣傳所示，實際得房面積超過 130 平方米。
董先生表示，買房時開發商明确表示該面積爲買房贈送面積，不是業主私自搭建，并且該面積允許業主自由支配。
記者向多位業主求證，都與董先生說法一緻。
開發商稱擴展面積有使用規定
擴展面積是否可以自由支配？開發商拓興集團副總經理唐孟揚說，擴展區可以使用，但有具體的使用規定。
“網簽的合同上有明示，業主買的是什麽戶型多少面積。至于消防平台贈送，實際上是優先使用原則，物業手冊裏寫了不得封堵消防通風窗口，而且業主裝修都是簽了字的。針對後期入住的業主，他裝修封堵了消防窗口，物業也給他下了整改通知書。”
小區物業公司項目經理王元德表示，業主來收房時，跟業主明确說了這個地方可以用，但不能把它進行封閉影響消防安全。“我們還專門有文件，跟業主簽了《陽光金城小區業主試裝修重點注意事項》承諾書，有些業主就知道把它封閉起來可能會影響消防，就沒有進行封閉。”
對于物業的這一說法，業主們并不認可，并表示裝修的過程，所有的流程都要先跟物業溝通，物業同意之後，才可以這樣做，完工後還會通知物業來驗收。
此前，衡陽高新區住建局回應媒體稱，不少業主因裝修封堵了自然通風窗口，導緻樓棟存在消防隐患，打井作業正式進行整改。因爲業主們反對，在打穿兩層樓闆後，11 月 26 日，施工暫停。
董先生說，停工後的這幾天，小區内挂上了一個“陽光金城小區消防安全隐患整改協調辦公室”的牌匾，但對于後續的整改方案，業主們表示并不知情。
高新區開發建設局：
樓層自然通風窗口被業主裝修封堵，需整改
11 月 30 日，衡陽高新區開發建設局、陽光金城小區開發商以及小區物業的相關負責人出面，回應業主關心的問題。房屋驗收合格後出現消防隐患，問題出在哪兒？
衡陽高新區開發建設局局長淩浩提供的情況通報顯示：
2023 年 11 月 6 日，國務院安全生産和消防工作考核巡查組在考核中發現，陽光金城高層住宅小區 1 号樓防煙樓梯間内，多數樓層的自然通風窗口因業主（住戶）裝修用作自用空間導緻被封堵，影響樓梯間防排煙功能，被列入突出問題隐患交辦整改；
11 月 7 日，衡陽市消防救援部門進一步核查發現，該小區 3、5、6、8 号樓存在類似的問題。
淩浩表示，整改兩個方向，一是恢複原狀，把所有東西全部拆掉，二是在現有基礎上整改，要麽自然排煙，要麽機械排煙。經過摸底涉及這次整改的 628 戶，算起來将近 2000 人，恢複原狀的難度非常大，還是傾向于（現有基礎上）整改。
淩浩明确，考核巡查發現業主們封閉的是防煙樓梯間自然通風窗口。近期的摸排過程沒有大面積通知業主，是因爲這段時間一直在論證方案：
11 月 13 日初步方案審定；11 月 14 日衡陽市住建局聯合高新區報市安委辦審批；11 月 18 日就把方案批下來了，需要從技術層面審定；11 月 21 日第一次技術方案蓋了章送回來；11 月 24 日衡陽市住建局組織專家對方案進行正式評審；11 月 25 日衡陽市裏開了調度會。
淩浩進一步解釋，要在 5 号樓開挖一個機械加壓送風管道作爲整改工程的樣闆。之前他們與物業口頭核實，要求挖的是還未出售的房源。
“我們現在整改全部是依法依規，包括施工圖審查等都是線上審批，公開透明。施工許可證在施工圖審查完成後才能辦下來，之前已經動工開挖。”
開發商稱專家論證
貫穿打井不會傷害樓體
從 33 層貫穿打井到 1 樓的做法是否會對已建好的樓體造成損傷？拓興集團副總經理唐孟揚說，貫穿打井是通過專家論證後采取的方案，不會對樓層的結構有影響，它不是承重牆，不對上下起承載作用。
對之後整改工作的開展情況，衡陽高新區開發建設局局長淩浩表示，調查組已進場工作，會給社會一個交代。
後續整改落實情況如何？總台中國之聲将持續關注。
