圖片來源：視覺中國
藍鲸财經記者 徐曉春
跨年夜一晚超過 30 萬元的高奢酒店上海寶格麗，以 24.3 億元的對價賣身江蘇 " 水泥大王 " 金峰集團。
年内，國内高端酒店市場格局生變。多家高端酒店及豪宅項目等被挂牌出售，一方面是地産企業等原有資本現金流的捉襟見肘，包括上海寶格麗、北京威斯汀以及虹口喜來登等資産的出售背後都涉及債務因素。在文旅産業複蘇的當下，高端酒店具有相對較高的流動性。另一方面，高端酒店的接手方更多是 " 煤老闆 "、" 水泥大王 " 等現金流相對充沛的實業資本，高端酒店易主折射着資本流動的變化。
華僑城出售高端酒店還債
上海寶格麗酒店跨年夜房費超過 30 萬元的消息沖上熱搜，而寶格麗背後的華僑城（亞洲）卻在債務壓力下剛剛完成對上海寶格麗酒店的出售，12 月 26 日，被稱爲 " 水泥大王 " 江蘇金峰水泥集團有限公司（以下簡稱 " 金峰集團 "）以 24.3 億元的價格接手。
此前在 10 月 11 日，華僑城（亞洲）公告稱，公司間接非全資子公司華僑城上海置地計劃以不低于人民币 24.3 億元（含增值稅）的價格，在北京産權交易所公開挂牌出售上海蘇河灣項目部分資産，總計建築面積約爲 3.52 萬平方米。
該部分資産包括寶格麗酒店房産主體及其它建築、T1 樓地下 1 至 2 層酒店設施及配套用房以及 88 個配套地下車位，建築面積合計約 3.52 萬平方米。2021 年、2022 年，上海蘇河灣項目出售部分資産稅後分别虧損 1076.8 萬元、5225.1 萬元，今年上半年繼續虧損 690 萬元，截至 6 月 30 日，其賬面淨值約爲 20.1 億元。
根據華僑城（亞洲）的要求，此次競标将以動态報價的形式進行，價款支付需要進行 " 一次性付款 "。在最新的公告中，金峰水泥接手後已經将相關對價轉賬至華僑城上海置地的賬戶，出售行爲将在 2024 年上半年末前完成。
華僑城（亞洲）是 A 股上市公司華僑城在港股的上市平台，公司主要業務活動爲投資控股，進行綜合開發、股權投資及基金管理等，華僑城（亞洲）及深圳華僑城房地産分别間接持有華僑城上海置地 50.5% 及 49.5% 的股權。此次華僑城（亞洲）對于相關資産的出售還是出于緩解現金流壓力，公司董事會建議出售所得款項淨額用于償還貸款及借款，以及補充日常營運資金需要。
根據半年報數據，華僑城（亞洲）在上半年僅實現收入 1.94 億元，經營虧損約爲 3734 萬元，較上年同期收窄約 67%，但同時公司融資成本增加 31% 左右，加之聯營、合營公司的虧損影響，最終公司上半年虧損額達到 2.44 億元，同比擴大 114%。
另外，截至 6 月 30 日，華僑城（亞洲）賬面銀行存款及庫存現金約爲 25.6 億元，同時公司存在約 66 億元的短期銀行及其他貸款，19 億元的關聯方及非控股股東權益貸款，以及超過 32 億元的長期貸款。而到三季度末時，華僑城本身的有息負債更是超過 1348 億元。
華僑城現金流承壓的情況在出售寶格麗酒店之前已經顯現出來，上海寶格麗酒店房産主體及其他建築即被抵押給銀行爲華僑城的貸款提供擔保，截至 2023 年 6 月 30 日，該筆貸款仍有 9.6 億元尚未償還，在本次對上海蘇河灣相關資産過戶前，華僑城需要将相關貸款擔保進行解除。
事實上，年内出行消費需求借由一季度的元旦、春節假期逐步釋放，五一期間更是呈現井噴式爆發，國内酒店市場業績得以積極複蘇，酒店行業景氣指數攀升至近十年的曆史高峰。上半年各地區酒店關鍵指數大幅反彈，尤其一線城市和新一線城市的高星級酒店業績企穩回升，出租率和平均房價呈現雙升趨勢。在此局面之下，年内靠出售高端酒店緩解債務壓力的案例并不在少數。
10 月 17 日，中國金茂作價 28 億元出售了金茂北京置業 100% 的股權，金茂北京置業主要持有的資産爲五星級酒店金茂北京威斯汀大飯店（以下簡稱 " 金茂威斯汀 "）。
在出售公告中，中國金茂也提到該次股權出售公司認爲在目前市場情況下是以合理價格實現酒店整體銷售的良機，以及出售事項帶來的現金流及利潤，能有幫助公司進行整體财務狀況及營運資金的優化。
據半年報顯示，今年上半年，中國金茂淨利潤約爲 4.33 億元，較上年同期的 25.71 億元下滑了 83%。同時，截至 6 月 30 日，中國金茂賬面計息債務總額超過 1276 億元。
" 水泥大王 " 接連布局
一方面，地産資本出售流動性較強的高端酒店緩解資金流壓力，另一方面，實業資本蠢蠢欲動。
此次收下上海蘇河灣項目相關資産的金峰集團本身以水泥業務發家，官網信息顯示，被稱爲 " 水泥大王 "，目前集團業務涵蓋水泥生産、金融服務、房地産開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等多個領域。
而金峰集團本身也在進行高端酒店賓館業務的布局。去年 10 月，金峰集團拍得南京建邺區的 G61 土地，該地塊的出讓要求包括整個地塊可布置酒店、辦公等功能，其中酒店的地上建築面積不低于 4 萬平方米，須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，所有自持物業須統一招商，統一運營管理，其餘爲辦公，可銷售轉讓。并且須引進一家國際知名酒店管理集團五星級或以上酒店品牌，負責項目内酒店的運營管理。
另外，在今年 9 月時，金峰集團剛以 16.43 億元的價格收購了上海虹口三至喜來登酒店，該酒店位于虹口大北外灘區域，于 2012 年建成，建築面積超過 7 萬平方米，是海倫路軌交樞紐上蓋的地标建築。據了解，該酒店被拍賣出售也是因爲兩家公司與中信銀行存在借款糾紛，而被中信銀行申請執行拍賣。
此次金峰集團接手的上海寶格麗酒店位于北外灘地區，系全球第六家、中國第二家寶格麗酒店，2018 年 6 月 20 日正式營業，酒店建築主體爲一座 48 層塔樓和改造後的上海總商會舊址，共有 82 間客房。12 月 29 日，藍鲸财經記者查詢第三方平台預訂信息顯示，上海寶格麗酒店房間最低預訂價格爲 8589 元。
之前的喜來登加上此次接盤的寶格麗，短短四個月，金峰集團已經花費超過 40 億元入手上海的酒店資産。相較于現金流緊張的地産行業，水泥等實業資本似乎現金流更爲充沛，此前上海陸家嘴的中糧海景壹号豪宅項目的 5、6、7 号樓也由内蒙古的 " 煤老闆 " 以 41.42 億元的價格拿下，前面提到中國金茂賣掉的北京威斯汀大酒店神秘接盤方也與 " 煤老闆 " 有着千絲萬縷的聯系。
