财聯社 10 月 21 日訊（記者 李潔）央行今年第三次下調了貸款市場基準利率 LPR。
10 月 22 日，央行将一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調 25 個基點，其中 5 年期以上 LPR 下調至 3.6%，上月爲 3.85%；1 年期 LPR 下調至 3.1%，上月爲 3.35%。
" 這是今年以來 LPR 第三次下降，也是調整力度最大的一次。累計來看，今年 5 年期 LPR 已經降低了 60 個基點，刷新了曆史紀錄。" 中原地産首席分析師張大偉表示，本次央行再次降息，除少數一線城市，全國首套房房貸利率将進入 "2" 字頭時期。
據中原地産測算，如以商貸額度 100 萬元、貸款 30 年、等額本息還款方式計算，今年累計 60 個基點的降息，月供減少 344 元，累積 30 年月供減少 12.38 萬元。
" 降息有利于穩定房地産市場預期，部分城市特别是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩将是趨勢，并有望于 2024 年四季度在一定範圍市場出現暖冬行情。" 張大偉稱。
中原地産張大偉：LPR 再次刷新曆史最低紀錄
中原地産首席分析師張大偉表示，本次降息之前 LPR 已是曆史最低水平，本次降息，在全國首套房貸利率已經是 " 曆史最低點 " 基礎上，再次降低 25 個基點，将再次刷新曆史最低紀錄，堪稱史無前例，市場預期有望得到全面改變。
今年第一次降息出現在 2 月 20 日，5 年期 LPR 下調了 25 個基點，但 1 年期 LPR 沒有改變；第二次降息出現在 7 月 22 日，1 年期和 5 年期 LPR 都下調了 10 個基點；本次 5 年期再次降低 25 個基點，這相當于在一年時間内，5 年期 LPR 已經累計降低了 60 個基點，刷新了曆史紀錄。
國慶前夕，樓市利好持續釋放，從央行降準降息、二套房首付比例降爲 15%，到北上廣深接連落實地産新政，尤其是 9.26 政治局會議提出 " 要促進房地産市場止跌回穩 "，政策出台的力度大、節奏快，如同給樓市注入了一針強心劑，極大地提振了市場信心。這些舉措爲市場提供了更加充裕的流動性，降低了購房者的門檻，使得更多人有機會及早實現置業夢想。
從全國範圍來看，新辦的房貸利率一再創下新低。此次降息後房地産市場有望在一線城市全面調整限購後，出現一次比較明顯的 " 小陽春 "。
本次降息政策主要影響一二線城市，三四線城市房貸利率已經普遍低于 3.2%，本次降息三四線城市房貸利率将全面降低到 3% 以内；一線城市首套房貸利率最低 3.4%，經過本次降息預計将降至 3.15%。我們預計，一線城市在 930 新政後形成的市場熱度，有望繼續維持一段時間。
對于存量房貸購房者來說，疊加本降息的影響，一次降息有望超過 75 個基點。10 月對于存量房貸影響巨大，大部分存量房貸将改成 LPR-30 個基點，也就是說存量房貸将基本會降到 3.3%（LPR-30 個基點）左右的水平。
轉化成 LPR 定價模式之後，大家的房貸利率一般會一年調整一次，至于調整的日期是什麽時候，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行是從新一年的第 1 月份開始調整。
這意味着存量房貸可能要到重新定價日才能享受到降息紅利，但如果是新購房者，那麽這部分人群将立刻享受到本次降息的利好。
易居研究院嚴躍進：大部分城市房貸利率将從 "3" 字頭降至 "2" 字頭
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進分析稱，此次 5 年期 LPR 下調幅度爲 25 個基點，調整力度很大，反映出貨币政策和信貸政策進一步寬松。
此次下調利率對于後續購房方面的影響非常大，将繼續降低購房方面成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，以 100 萬元貸款本金、30 年期等額本息方式計算，本次調整将使購房者月供大約減少 130 多元，全部利息大約可減少 4.8 萬元。
此類操作對房貸利率産生的一個實質影響是，全國大部分城市的房貸利率将從 3 字頭下降到 2 字頭，進一步說明房貸利率調整，進入到曆史上最爲寬松的階段。
最新調整對于存量房貸利率也有較爲明顯的影響。基準利率的持續下降，使得存量房貸利率在明年可以進一步下調 25 個基點。換句話說，今年統一對存量房貸利率下調，本身平均可以下調 50 個基點，而到了明年還可以下調 25 個基點，這将進一步降低存量房貸方面的月供壓力。
58 安居客陸騎麟：LPR 下調将有效減輕還貸負擔
58 安居客研究院研究總監陸騎麟表示，年内第三次調整 LPR 符合預期，鑒于 CPI 持續低位運行，有業内人士認爲 LPR 在未來或仍有調整的可能性。
對于購房者來說，LPR 的下調最直接的好處是可減少購房者利息支出，有效緩解了他們的還貸負擔。
此外，近期房貸政策不斷下調首付比例，這可能會加大購房者的月供壓力，但通過降低利率來減輕其還貸負擔，讓購房者既能買得起房，也能确保他們有能力償還貸款，從而有助于樓市的穩定發展。
廣東省城規院李宇嘉：降息将帶來四季度樓市暖冬行情
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場此前已有降息預期。
從 9.26 政治局會議開始，監管層不斷強化積極貨币政策，釋放降低貸款成本的信号，在 10.18 五部委會議上，再次明确了降低 LPR 的信号。前期降低存款利率、降低準備金率，以及降低央行公開市場操作利率，已經爲本次降息打下了基礎。
此次降息 25 個基點，超過市場預期，與今年春節後的降息幅度持平。一方面，四季度商品房市場止跌企穩的要求比較高，另一方面三季度商品房下滑壓力大，導緻全年完成指标的壓力驟增，需要大幅度降息。另外，現在各地購房需求以剛需、剛改爲主導，這部分人群對利率、稅費等成本比較敏感。
大幅度降息能夠帶來市場需求的反彈，比如今年 2 月 20 日，LPR 下降帶動了今年一季度樓市的小陽春。因此，此次降息以後，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費政策調整，首付比例調整等等，将帶來四季度樓市的暖冬行情。
此前降息，對貸款的積極性提振不足，主要原因在于居民預期利率還會下降。"9.30" 明确了存量房貸利率調整規則，即随時可以和銀行協商，盡快将存量房貸利率降至最低。這将極大提振貸款申請的積極性，對樓市穩定具有較大的作用，這其中帶來的一個重要影響，就是今年商品房銷售跌幅将明顯收窄。
