本文來源：時代周報 作者：劉婷
作爲第一個落地 " 認房不認貸 " 的一線城市，廣州新房市場率先回暖。
8 月 30 日，廣州正式落地認房不認貸。政策落地的首個周末（9 月 2 日 -3 日），廣州多個樓盤到訪量明顯提高。
廣州萬科相關人士對時代周報記者透露，上周（8 月 28 日 -9 月 3 日），萬科黃埔新城到訪量超 240 組，周末兩天占比超 50%。同期，該項目成交量爲 34 套，超過 8 月總成交量的 50%。
市場回暖之際，不少開發商趁熱推出營銷活動。海珠區中旅 · 天宸府，推出了 10 套特價房，低至約 6 萬元 / 平方米，降價約 2000 元 / 平方米。珠江花城也推出了 10 套一口價單位。
與此同時，不少開發商推出首套房首付 20% 起活動。
據時代周報記者不完全統計，目前已有超 20 個樓盤官宣執行首套房最低 20% 首付政策。但時代周報記者從招商銀行、農業銀行等銀行的個貸經理處獲悉，目前廣州未執行首套房首付比例 20%、二套房首付比例 30% 的政策。
市場火熱氣氛能否持續？
對此，合富研究院市場研究中心負責人吳智傑對時代周報記者表示，預計當前階段的 " 市場底部 " 有可能在第三季度得到确認。市場預期持續改善，整體成交水平将擺脫 7 月中旬以來的 " 超跌狀态 "。進入第四季度，随着傳統旺季來臨，成交水平有望進一步提高。
圖源：圖蟲創意
捷報頻傳
" 認房不認貸 " 落地後的首個周末（9 月 2 日 -3 日），廣州新房市場回暖迹象明顯。
來自貝殼網的數據顯示，9 月 2 日 -3 日，廣州貝殼周成交了超 230 套新房，平均每天突破百套。
時代周報記者從越秀地産方面獲得的消息，上周（8 月 28 日 -9 月 3 日），越秀地産廣州區域單周來訪量近 4000 組，環比增長近 50%，新房成交環比增長 135%。其中，位于廣州大學城的星彙錦城于上周開盤，首開銷售就超過 200 套；位于番禺的瑞麓府當周銷售額也達到了 1.66 億元。
卓越集團的案場來訪量明顯提升。時代周報記者從卓越集團處獲悉，" 認房不認貸 " 後，廣佛地區案場來訪量提升 20% 左右，成交數據暫無明顯變化。
購房者再度湧進售樓處，開發商鉚足了勁營銷。首套房首付比例 20%，成爲開發商蓄客的常用方式。
9 月 3 日，廣州萬科黃埔新城發出海報，稱即日起執行最低首套房首付比例 20% 的政策。時代周報記者以購房者身份緻電售樓處，樓盤營銷人士表示，目前可以開始認購并交定金，具體操作以銀行審批爲準。
9 月 5 日，廣州萬科相關人士對時代周報記者表示，目前萬科在廣州的項目，如萬科黃埔新城、萬科城市之光、金茂萬科都會四季、幸福譽等，都可以執行首套房 2 成首付，但最終還是要以銀行審批爲準。
據時代周報記者不完全統計，目前已有超 20 個樓盤官宣執行首套最低 20% 首付政策。
" 開發商打出首套房執行首付 20% 的活動，也有蓄客作用。一方面，通過這種方式可以吸引一批意向客戶，若最終銀行不執行，對樓盤來說影響也不大。另一方面，若銀行執行了，則可以迅速走貸款流程，提高交易效率。" 一名廣州資深房産經紀人對時代周報記者分析道。
與新房成交火熱相比，廣州二手房市場相對平淡。
來自諸葛找房的數據顯示，9 月 2 日 -3 日，廣州漲價房源量呈現平穩走勢，日均漲價房源量爲 98 套。同期，北京、上海、深圳日均漲價房源量爲 957 套、631 套和 198 套。
與此同時，廣州的二手房挂牌量仍處在高位。
據廣州貝殼官網數據，截至 9 月 4 日，廣州貝殼二手房在售房源爲 136797 套房。而據廣州市房地産中介協會發布數據顯示，2023 年 8 月（統計周期爲 2023 年 7 月 26 日至 2023 年 8 月 25 日），廣州市二手住宅整體網簽（包括中介促成和自行交易）共 8156 宗，同比增長 3.37%。
" 金九銀十 " 可期
在政策利好下，開發商将如何迎接 " 金九銀十 "？
卓越集團相關人士對時代周報記者表示，政策熱度釋放需要一定過程，将貫穿 " 金九銀十 "。接下來，公司會充分抓住 " 金九銀十 " 大節點，通過促銷價格優惠、總經理折扣、家電包、物業費補貼等政策，充分出貨。
事實上，在政策落地前後，開發商集中供貨，備戰 " 金九 "。
據克而瑞廣佛區域數據，8 月最後一周，廣州商品住宅供應 2605 套，供應面積 27.02 萬平方米，環比上升 27.5%，大批量供應增加。其中，番禺亞運城項目天際、天珑組團取證，共計 1090 套 89-140 平方米 3-4 房産品，占當周取證總房源量近 50%。
圖源：克而瑞
供應量已到位，需求量是否與之匹配？今年 " 金九銀十 " 成色幾何？
中指研究院華南分院總經理楊紅俠認爲，新政執行後廣州新房熱度有所上升，上周末部分新開盤項目去化理想，中心城區及近郊區域新房項目到訪和認購熱度上升明顯，部分項目宣稱 " 提前執行首套 2 成政策 " 吸客，實際執行仍有待銀行相關措施落地，亦有部分項目宣稱回收折扣或向上小幅提價，但以噱頭爲主，實際成交價格未有明顯變化。遠郊區域市場或部分偏純剛需項目變化不明顯，客戶仍處于觀望态勢中。
廣東合富房地産置業有限公司總經理李靜對時代周報記者表示，" 金九銀十 " 是廣州樓市真正複蘇行情的開端。新房市場集中推貨，二手房業主放盤意願高漲，能爲購房者提供相當大的選房空間，再加上不少新房項目爲通過中介渠道來訪的客戶提供特别優惠折扣或特價房源，二手房讓價空間增大。疊加政策利好，預計将有助于提振購房者對後市的信心，有利于提升購房者入市的積極性。
