财聯社 8 月 22 日訊（記者 王海春）上海商辦項目大宗資産交易活躍度，近期出現進一步提升的迹象。
據上海聯合産權交易所發布的公告，上海廣田房地産開發有限公司 40% 股權于 8 月 21 日完成出讓，最終，該筆交易以 17.2 億元的底價成交。
公開資料顯示，該标的物對應主要資産，爲位于上海北外灘的商業項目上海星荟中心；上述項目出讓方爲上海雅古項目管理有限公司，據天眼查信息，其爲國家電網旗下成員企業。目前官方渠道未公布交易對手信息，有市場消息稱買家或爲來自印尼的金光家族。
事實上，除前述交易，包括科技公司、外資、地方國企等各路買家，正在上海商辦市場 " 淘金 "。
6 月 8 日，半導體公司峰岹科技發布公告，爲增強公司研發創新能力和綜合競争力，改善研發辦公環境，吸引和招聘優秀人才，進一步提升公司形象，并加快募投項目的建設進度，公司全資子公司峰岧上海下設全資子公司峰岧半導體拟向上海朗鍁企業管理咨詢有限公司購買位于上海市長甯區臨虹路 280 弄 5 号全幢房産，房産建築面積 5724.36 平方米，雙方商定總價 1.3 億元。
7 月 2 日，豫園股份披露，公司全資子公司上海星耀房地産公司以 15.15 億元的價格将星光耀廣場二期 1 号樓賣給上海彙融東方科技發展有限公司。天眼查信息顯示，河南投資集團有限公司持有上海彙融東方科技發展有限公司 100% 股權，而河南投資集團的實控人，爲河南省财政廳。
7 月 17 日，上海萬栊商業管理有限公司在阿裏拍賣平台以 8.3 億元的價格拍得位于上海黃浦區的三盛宏業大廈。天眼查信息顯示，上海萬栊商管公司的實控人，同時持有山東吉融新材料科技有限公司 95% 股權。
上海證大房地産位于上海的證大大拇指廣場部分商用物業，也以資産包的形式出讓成功。據上海證大 7 月 26 日披露的信息，其将包括上海證大大拇指廣場 25 個商鋪單元、一間酒店等在内的資産，以及位于揚州等地物業以資産包形式賣給升瑞祥（香港）有限公司，總價約 28.77 億元。
此外，7 月底，新疆維吾爾自治區國資委收購了位于上海中心城區的寫字樓華旭國際大廈；據天眼查信息，上海華旭投資有限公司于 7 月 29 日進行了企業類型及出資方式變更。
世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕指出，由于上海在經濟實力、城市發展前景、稀缺資源、政策環境和金融條件等方面具有較強競争力，今年以來，包括地方國資等在内的各路資本，均對上海商辦物業表現出了較強的投資意向。
一位業内人士介紹，除新疆國資收購華旭國際大廈、河南投資集團收購普陀星光耀大廈，在滬大宗交易還包括成都天府生物城收購張江 368 文化産業園，山東高速收購世博耀華商務中心 4 号樓等案例。
" 上海一直是房地産大宗交易的重點城市。今年上半年上海在大宗交易的累計全國占比爲 36%，而在 2019 以前更高，占比在 40-45% 左右。除地方國資企業、外地公司、各類實業企業，包括基金、保險資金、個人投資者以及外商投資機構等各種不同類型的企業，均對上海優質商辦物業有着濃厚的興趣。" 陸燕稱。
其進一步表示，對于上海商業地産而言，投資主體多元化有助于滿足不同類型市場需求也會形成投資策略的多樣化，不同類型投資者會根據自身風險偏好及收益預期，采取不同的投資策略，如穩健型、激進型等，從而形成市場良性循環。此外，多元化的投資者帶來了豐富的資金來源，爲商業地産項目的開發、運營提供了充足的資金支持。
仲量聯行中國區投資及資本市場部負責人龐樹東也指出，當前有不少外資機構、國資平台正積極布局上海商業、辦公及産業園區資産。
有業内人士介紹，國外機構投資者和國内保險公司，正在尋找收購部分開發商正出售的高知名度資産的機會。
" 當前上海辦公樓市場價格正逐漸回歸理性水平的背景下，收購這類資産既能帶來穩定的現金流收益，又能滿足一定自用的需求，也有助于這些企業促進招商引資活動。" 龐樹東稱。
" 總體來看 , 上海擁有多元化的投資者構成 , 爲商業地産的持續發展注入了新的動力和活力 , 有利于提升其整體的競争力。這是上海成爲國内外投資熱土的重要原因之一。" 陸燕補充道。
