10 月各地樓市陸續回暖後，二手房市場也出現了新變化。
11 月 5 日，據 58 安居客研究院統計，百城中有 74 個城市二手房挂牌量出現回落。
其中，一線城市挂牌量明顯回落，跌幅爲 2.0%，相比高點已回落近三成；二線城市下跌 0.6%，三四線城市下跌 1.1%。
《每日經濟新聞》記者注意到，雖然挂牌量與高峰期相比出現回落，但成交周期拉長了。安居客數據顯示，2024 年 10 月，全國二手房挂牌時長環比 9 月再次出現回升，其中一線城市的挂牌時長增加 2.9%，達到曆史高點。
從二手房挂牌量來看，百城中二手房挂牌量超 10 萬套的城市共有 13 個，包括北京、上海、深圳、成都、重慶、哈爾濱、杭州、合肥、南京和沈陽等。
11 月 6 日下午，盤古智庫高級研究員江瀚向每經記者表示，二手房挂牌量的變化主要受到政策調控及供需關系變化影響。
" 如果一個城市二手房挂牌量過高，說明購房者可選擇的房源也更多，有更大議價空間，從而對房價形成一定的下行壓力。" 江瀚說。
房東賣房難度還是較大
據 58 安居客研究院，10 月各線城市二手房挂牌均價持續下跌，" 以價換量 " 趨勢較爲明顯。其中，二線城市挂牌均價連續 20 個月下跌，部分城市同比跌幅超過 20%。
從各城市的挂牌均價走勢來看，除了烏魯木齊之外，其他城市同比已全部處于下跌之中，甯波、廈門、徐州、東莞等城市同比跌幅已經超過 20%。
在部分業内人士看來，二手房挂牌量将影響當地房價，各地找房熱度回升和挂牌量減少，表明市場正在調整中尋找新的平衡點。
11 月 6 日下午，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向每經記者表示，當前各大城市二手房挂牌量相比高位時減少，表明近期市場正在消化存量房。
" 但需要注意的是，雖然二手房挂牌量降低了，但成交周期并未縮短，這反映賣房者和買房者預期的變化，買房者對于二手房漲價的預期并未形成。" 柏文喜說。
58 安居客研究院指出，單從挂牌時長現狀來看，二手房銷售時間還是相對較長，房東賣房的難度還是較大，因此也會影響到價格和新挂牌房東的意願。
成交價格還處于低位
" 現在對購房者來說，二手房還是有較高性價比，當前整個二手房價格與 2021 年高峰期相比已明顯回落。"11 月 6 日，深圳房産中介嚴濤（化名）向每經記者表示，二手房回升的主要是成交量，多數房源的價格并沒有回升。
位于羅湖區黃貝嶺片區的新天地名居小區，每經記者曾于 2022 年年底在此看房，彼時一套 38.27 平方米的房源挂牌價爲 264 萬元，折合單價 6.90 萬元 / 平方米。但如今一套 38.35 平方米的二手房，業主挂牌價僅 210 萬元，折合單價 5.48 萬元 / 平方米。
每經記者留意到，上述房源的政府參考價爲 6.39 萬元 / 平方米，2022 年多數房源挂牌價在政府指導價以上。而現在，小區内除了部分大戶型房源挂牌價在指導價以上外，多數中小戶型房源挂牌價已經低于指導價。
類似情況在深圳學區房成交較爲火熱的百花片區也同樣存在。每經記者在實地走訪中了解到，片區内二手房價格已較高峰時明顯回落。
以長城一花園項目爲例，該項目擁有百花 + 實驗雙學位，如今一套 87 平方米的 2 房 2 廳挂牌價爲 600 萬元，折合單價約 6.90 萬元 / 平方米，而該小區在 2020 年以前成交單價普遍在 9 萬元 / 平方米以上。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前深圳二手房的實際成交價格一般接近參考價，或者以參考價的 10%～20% 左右成交。從當下二手房市場看，雖然整體交易量起來了，但整體成交價格還處于低位水平。
另據樂有家研究中心數據，今年 9 月，深圳低于參考價 20% 以上成交的二手住宅占比高達 52.9%，但 10 月這一比例大幅下降至 39%，其中，低于參考價 10%～20% 的占比增加 4.1 個百分點，低于參考價 0%～10% 的占比增加 4.8 個百分點。
每日經濟新聞
