本文來源：時代周報 作者：梁争譽 劉婷
富力地産權力格局生變。
12 月 29 日，富力地産（02777.HK）發布公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自 2023 年 12 月 29 日起已辭任公司董事及行政總裁。
" 作爲本公司聯合創辦人，張先生近三十年來爲管理公司的重要角色并爲本集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張先生于擔任執行董事及本公司行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻。" 富力地産在公告中指出。
作爲富力地産的掌舵者之一，張力這兩年因爲一宗涉嫌行賄的案件被推上風口浪尖。
2022 年 11 月底，因涉嫌賄賂美國舊金山公共事業部原主管穆罕默德 · 努魯（Mohammed Nuru），張力在英國倫敦被捕。這一宗腐敗案所涉項目指向張力旗下公司 Z&L Properties 所持有的位于舊金山灣區南部聖荷西市的豪華公寓項目 Fulton 555。今年 7 月，張力已與檢方達成延期起訴協議，并在該月 31 日出席了廣州富力醫院的開院儀式，向外界釋放出已回國的信号。
關于張力離職原因以及離職可能對公司産生的影響等問題，時代周報記者聯系了富力地産，相關人士回複稱：" 謝謝關注，一切以公告爲準。"
今年 7 月已回國
一年前，張力陷入涉嫌賄賂風波。
彼時，富力地産發表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及爲其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，其正針對此錯誤指控采取法律行動。
同年 12 月 13 日，富力地産相關人士回應時代周報記者稱，美國項目（Fulton 555）是張力個人項目，與富力地産無關。" 對方到中國出差，張力請吃飯、住酒店隻是中國的待客之道，并不涉及行賄。" 該人士表示。此外，張力本人否認一切指控。
今年 7 月 19 日，美國加州北區檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達成延期起訴協議。界 / 面新聞援引外媒報道稱，檢察官和張力最終達成了一項協議：檢察官同意在三年後撤銷對張力的指控，條件是張力承認存在行賄的不當行爲并支付 5 萬美元的罰款。
7 月 31 日，來自富力地産集團官方公衆号的消息顯示，張力出席了廣州富力醫院的開院儀式，這是他被傳歸國後首次出現在公衆面前。此次公開露面，張力表現低調，僅現身合照環節，他的老搭檔、富力地産董事長李思廉則代表企業緻辭。
" 雙老闆制 " 格局生變
張力是富力地産的創始人之一，他與李思廉共同創辦這家地産企業。
1994 年，張力與李思廉拿着 2000 萬元進場，組建廣州天力地産集團有限公司，即富力地産的前身，雙方各占 50% 股權。
憑借拆遷廣州嘉邦化工廠建設富力新居，富力地産成功賺到 " 第一桶金 "，由此發力城市更新領域，被稱爲 " 舊改大戶 "。
多年來，富力地産一直沿用 " 雙老闆 " 制。張力與李思廉的雙人合影被放在官網和年報中，《緻股東信》的落款亦是二人名字并列。時代周報記者注意到，上市以來，李思廉與張力在富力地産所獲得的酬金基本一緻。
富力地産兩位創始人李思廉、張力，圖源：富力地産官網
關于二人的合作，張力曾表示，" 我和搭檔十年沒紅過臉，在商界也是絕無僅有的。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用。"
李思廉則透露：" 我們一直合作得很開心，公司的各種事務都是雙方共同參與的。隻不過一般是張先生打前鋒，負責工程開發及管理方面，而我是做後衛的，管着錢櫃和銷售。"
作爲富力地産的創始人之一，張力獲得的報酬頗豐。據時代周報記者統計，自 2010 年至 2022 的 13 年中，張力累計從富力地産獲得薪酬約 5252.6 萬元。
如今，随着張力辭任，富力地産 " 雙老闆制 " 告一段落，李思廉成爲這家房企明面上的 " 話事人 "。
高光與危機
在 " 雙老闆 " 的操持下，富力地産曾經曆多個高光時刻。
1999 年，富力地産年銷售額超過 20 億元，成爲廣州民企納稅冠軍。2005 年，富力地産于香港聯交所主闆上市，是首家納入恒生中國企業指數的内地房地産企業。2007 年，富力地産與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創展并稱 " 華南五虎 "。 2018 年，富力地産實現權益銷售 1311 億元，同比增長 60%，首次跻身千億房企陣營。
這隻 " 華南虎 " 的轉折點出現在 2017 年。 當年，意氣風發的李思廉和張力，以 6 折的價格、總計 189.55 億元接盤萬達旗下 73 家酒店資産，一舉成爲全球最大豪華酒店業主。
此後，受新冠疫情影響，疊加商業地産沉澱資金多、回報周期長，規模龐大的酒店資産變成富力地産的負擔。财報顯示，2017-2019 年，富力地産在酒店營運業務方面的虧損額分别達到 1.46 億元、4.59 億元和 10.08 億元。
富力地産管理層人士曾在 2021 年中期業績發布會上坦言，多元化布局對業績造成拖累，" 富力地産當年接下萬達很多商業物業，主要是酒店，後來疫情對酒店的業務産生了很大的影響。而且酒店屬于重資産，導緻富力地産債務很高。"
今年，在旅遊業複蘇的提振下，富力地産酒店業務亦實現增長。
根據富力地産 2023 年中報，截至 6 月底，富力地産擁有 91 間運營中酒店，總建築面積約 405 萬平方米，總客房數爲 28164 間。其上半年的酒店營運營業額由去年同期的 17.81 億元增長至 29.83 億元，同比增長 67.5%。
但是，僅憑回暖的酒店業務并不能将富力地産從債務泥潭中拖出來。
财報數據顯示，今年上半年，富力地産實現營業收入約 164.16 億元，同比下滑 7.68%，歸母淨利潤虧損雖然較去年同期收窄，但仍然達到 51.09 億元。截至 6 月末，富力地産總負債高達 3000.78 億元。
