房地産 " 金九 " 結束，受政策利好疊加房企推盤積極性提升，房企銷售數據改變了 7、8 月的下降勢頭，似乎隐約出現了一絲 " 希望 "。
克而瑞數據顯示，2023 年 9 月，全國百強房企 9 月銷售操盤金額達 4042.7 億元，業績環比提升 17.9%，環比增幅高于去年同期。
從企業表現看，部分房企反彈較爲明顯。
9 月超過六成百強房企實現單月環比增長。其中，有 32 家企業環比增幅在 0% 到 30% 之間，29 家企業環比增幅超過 30%。部分頭部房企業績環比增幅在 60% 以上，如中國金茂、華發股份、綠地控股、大華集團、首開股份等。
房企業績回升，離不開房價的止跌。據中指研究院，9 月全國樓市利好政策密集出台，開發商積極把握政策窗口期和 " 金九銀十 " 關鍵節點，加快推盤節奏，受部分城市優質改善項目入市帶動，9 月百城新建住宅價格有所企穩。
今年 9 月，全國百城新建住宅平均價格爲 16184 元 / 平方米，環比由跌轉漲，漲幅爲 0.05%；同比跌幅收窄至 0.10%。
不過，也要看到同比數據仍然爲負：百強房企單月業績同比降低 29.2%，降幅仍保持高位。1-9 月，百強房企銷售金額爲 41567.4 億元，同比降低 11%。
9 月單月業績同比降低的企業數量超過七成，累計業績同比降低的企業也達到近六成。
分季度看，百強房企今年前三季度業績規模均保持在曆史低位。7 月以來累計業績增速由正轉負，第三季度單季度業績規模同比降低 32.1%，且明顯低于第一、第二季度。
克而瑞表示，整體來看，目前需求端購買力尚顯不足、行業預期和信心也整體低迷，樓市複蘇動能趨緩。近期雖然政策層面釋放利好、有一定的修複預期，金九房企推盤積極性也有所提升，但企業銷售去化及回款壓力仍然較大。四季度房企仍需加強供應和營銷力度以提振成交去化。
供應：一二三線城市分化
從供應方面看，9 月數據依城市能級不同而有所分化。
9 月份，全國重點 30 城供應環比上升 17%，成交環比微增 3%，但同比減少 23%。前 9 個月，供應累計同比下降 11%，成交累計同比增幅收窄 4 個百分點，至 2%。
其中，一線城市因政策刺激，短期熱度回升。
9 月份，一線城市整體成交 212 萬平方米，環比增長 16%，但同比仍下降 33%，前三季度累計成交同比持平去年。
一線城市中，北京、上海市場保持火熱，上海 " 認房不認貸 " 落地 + 供應回升帶動成交如期放量，環比上升 15%，但累計同比降幅持續擴大至 6%。廣州低位回升，随着新政疊加落地，項目來訪、認購穩步回升，成交環比上漲 26%。
二、三線城市難見起色，成交數據與上月基本持平：9 月成交 993 萬平方米，同比下降 21%，前三季度累計同比漲幅收窄至 3%。
克而瑞表示，環比上漲的城市大體可分爲以下幾類：
一是市場相對平穩，行情自成一體的内陸城市諸如西安、長沙等，伴随着改善盤集中入市，成交量穩中有增。
二是前期深度調整、基本面不錯的核心二線城市，典型代表爲南京、武漢、甯波、天津、重慶等迎來階段性放量，因部分項目加大折扣力度促進以價換量，成交環比轉正。
三是部分三四線城市表現同樣可圈可點，佛山、無錫、東莞、嘉興等 9 月成交低位回升，但是前三季度累計同比依然爲負值。
随着房企 " 金九 " 推盤積極性陸續恢複，各地城市陸續出台新政，整體成交小幅回升。
克而瑞認爲，一些微觀項目層面已經出現來訪、認購回升等複蘇迹象，預判 10 月，供應微增是大概率事件，而成交或将延續複蘇态勢。
