本文來自微信公衆号：真叫盧俊 （ID：1zhenjiaolujun0426），作者：巧克麗麗，原文标題：《這次政治局會議，大家可能理解錯了》
12 月的經濟會議如約而至。
原本我對于這類政治局會議敏感度并不高，得益于我司财務總劉老師，過去每次重要的政治局會議我都沒錯過。而這次的會議她在 1 個月前就友情提示了，沒别的意思，主要是 12 月的政治局會議跟經濟相關，爲 2025 年經濟發展進行布點。
于是昨天會議結束後幾乎所有地産圈人都在跳腳雀躍，仿佛明年樓市近在眼前。
确實這次會議内容最關鍵的幾句話都在明示，就是救到行爲止。
幾乎每個字都擲地有聲，也都将意欲何爲寫在明面上，所以關于接下來的樓市的态度，毫無疑問絕無二話可以把心放進肚子裏。
但就隻有這些麽？
老實講關于這次經濟會議我有話說，有點不太一樣。
一
各位不覺得這次的内容眼熟麽？
從穩住樓市股市到增強預期，從防範化解風險到激發活力。這裏面每個短語幾乎都是過去兩年樓市調控的關鍵詞。
哪怕是擴大内需這類經濟術語也幾乎是每輪經濟調控的背景基調，靠自己成爲深入人心的發展認知，所以這次政治局會議到底要看什麽？
有時候你要去聽清楚别人到底在說什麽，但有時候你要去聽别人沒說什麽，這次就屬于後者。
明明是官宣 2025 年樓市政策的聲音傳遞窗口期，爲什麽沒有額外再抛出些深水炸彈，就像過去每次重磅政治局會議内容一樣？這個問題弄清楚才會比較懂這次政治局會議的深意。
爲什麽沒有額外提出新的刺激政策？因爲現在已經有點刺激了。
真叫盧俊 base 的上海在剛剛過去的 11 月拿到了 2.7 萬套二手房成交成績，再往前 10 月也是超 2.4 萬套二手房的成交。
我還可以告訴各位按目前上海最大規模中介鏈家的看房人數數據。截至上周末的周末日均看房人數依然可以維持在 1.5 萬人的規模，跟 5 · 27 新政首月持平、甚至超過 9 · 29 新政首月持平。
"12 月的成交依然值得期待 " 這句不是說說而已。
放眼新政作用的四個超一線在 12 月 1 日開始落地的契稅改革後也面對環比狂奔的數據。
需求還在那。尤其像上海這樣的超一線城市，韌勁肉眼可見。
這樣的市場我們還需要進一步刺激麽？維持現狀、平穩過渡就好。
二
真正值得亢奮是同期發出的另一條内容：房地産是經濟壓艙石。
而真正對房地産影響更爲深刻的還是經濟類政策，也就是财政政策、貨币政策。
關于财政政策的前綴我們見過積極穩健、适度收緊，我們見過靈活适度、精準有效。
财政政策自然來自财政部、貨币政策離不開央行，他們的搭配對于樓市的更深層影響倒不僅僅是房貸利率對于樓市的影響，而是從經濟基本面層面全方位影響房地産以及房地産周邊。
房地産的内核是需求，而需求的内核是經濟，而這也是我們時刻關注财政 & 貨币政策的原因，而這次最大的不同就在這裏，因爲這次的政治局會議提出 2025 年将要實施更加積極的财政政策和适度寬松的貨币政策。
首先更爲積極的财政政策本身對于經濟學圈而言就是極度主動正向的表态，其次财聯社和東方财富的小夥伴還把這其中最重磅的地方圈出來了，提出适度寬松的貨币政策，而上次提出适度寬松還是 14 年前的 2010 年。
來源：東方财富
哪怕小夥伴數錯了，僅僅适度寬松這四個字也是 12 月 9 日政治局會議對市場最具實踐意義的一件事。
房地産工具箱還有什麽是各位猜不到的麽，還有些吧，但樓市調控工具總有用完的那天。
凡事窮盡就沒意思了，與其節流不如開源。讓更加積極的财政政策和适度寬松的貨币政策撲向經濟基本面，大力發展實體經濟、新質經濟、新能源經濟 …… 改善基本面。
還有什麽比這類調控更具根本性，這是值得各位期待 2025 年的地方。
三
當然如果你非要問我 2025 年樓市政策到底怎麽樣，也可以回答一些。
也是政治局會議裏自己提到的接下來政策延續方向三個：二十大、二十屆二中、三中全會。
各位可以把這些會議裏關于地産内容的搜出來，三次會議分别是 2022 年、2023 年、還有今年，有些東西還是一如既往傳承的。
關于房地産的政策其實現在已經落地，尤其是三中全會内容裏關于取消限購的内容幾乎排山倒海地在各大城市不斷推進。
但各位需要格外注意一點，關于租房，這件事從租購并舉到今年的加快保障性住房建設和供給，從未停止。
就在昨天早上我們還看到新華述評關于保障性住房的評判，某種程度上這就是當前的重要的市場判斷之一。
各位千萬不要低估國家對于保障性住房落地和大力鋪陳的決心。類似關于保障性租賃住房、保障性住房國家都有在跟大型國央企研讨如何研究出更符合當前情況的保障性住房的發展。
市場沒有明确界限可言，勢必會産生聯動影響，總之這件事怎麽強調都不爲過。
四
爲什麽每次會議都讓我們格外亢奮些，因爲他的打開方式确實跟一般政策不一樣，他傳遞的東西确實高過一切具體實操層面的東西。
其實每次關于會議本身我們拆解的方向都不僅限于地産。
而這件事最後值得跟各位叨叨的一句是這裏面的 " 根本性目的 "，也是多次會議經常會提到的現代化産業體系。
這句話大概伴随十年前的今天、十年後的今天的所有學過馬哲的學生。但幾乎所有人都不明白到底什麽才是現代化産業體系。
或者我們不是已經建立了現代化産業體系麽？但其實經濟周期隻要在就有不斷需要更新的産業體系，這是現代化産業發展的内核，而這也是動力。
你會發現這兩年經濟會議裏都會提到的關于現代化産業體系，而且出場節奏永遠是：加快構建新發展格局 > 紮實推動高質量發展 > 建設現代化産業體系。
沒有什麽時候比眼下的經濟周期更适合去提改變模式。
比如新能源，同樣的長産業鏈，一部特斯拉在上海落位後帶來的上下遊企業幾乎可以用産業片區來形容。
同時别忘了碳達峰和碳中和，這兩件最容易被理解爲國際大事（跟我們沒什麽關系）的事其實跟國際間能源話語權高度關聯。
比如 AI 人工智能，在我們知道的文案撰寫之外，人工智能對于制造業的影響是革命性的。
總之圍繞新質經濟這幾個字我們可以有很多想象。
想要表達的是什麽呢？
這件事我們現在知道、過去也知道，但不同的是現在我們知道經濟的增速換擋不能操之過急。
截至目前所有會議精神我們可以明确的兩點：可預見未來裏房地産依然會是經濟發展的支柱地位，第二 2025 市場一定會止跌回穩。
