中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱 " 中金印力消費 REIT"）發布詢價公告。将于 2024 年 3 月 25 日的 9:30-15:00 進行網下詢價，詢價區間爲 3.260 元 / 份 -3.529 元 / 份，并将通過網下詢價最終确定基金份額的認購價格。
資料顯示，中國證監會準予中金印力消費 REIT 發售的基金份額總額爲 10 億份。初始戰略配售基金份額數量爲 83,557 萬份，占基金發售份額總數的比例爲 83.6%，其中，原始權益人印力商用置業有限公司拟認購基金發售總份額的 33%。網下發售初始基金份額數量爲 11,510.1 萬份，公衆投資者認購的初始基金份額數量爲 4,932.9 萬份。值得注意的是，萬科第一大股東深鐵集團作爲初始戰略投資人，拟認購基金發售總份額 29.8%，體現出深圳市對萬科集團的大力支持。據悉，有多個國内領先的知名市場化投資機構參與了戰略配售，體現了市場對中金印力消費 REIT 投資價值的高度認可，和對該資産上市平台長期發展的信心。
本次 REITs 底層資産杭州西溪印象城是杭州城西體量最大的城市級 TOD 購物中心，整體建築面積 25 萬平方米。項目位于杭州市重要新興商圈大城西闆塊的黃金地段，具有完善的公共服務配套設施。自 2013 年開業以來，項目憑借強勁的招商與精細化運營能力實現穩定且持續增長的業績表現。曆史 5 年平均出租率 98.1%，截至 2023 年 9 月末出租率高達 99.6%；2022 年營業額超過 35 億元，2023 年 1-9 月營業額突破 31.9 億元，再次創曆史新高。
中金印力消費 REIT 發起人爲印力集團，是萬科旗下的購物中心開發與運營能力平台，全國在管商業面積超過 1200 萬平米，資産規模超過 1000 億元，整體出租率達 95%。根據公開信息，萬科在 2016 年通過持有投資基金的權益成爲印力集團的重要股東，萬科對印力集團從經營管理、資産運營等方面進行全方位支持，并将部分商業項目委托至印力集團運營管理，截至目前，萬科委托印力管理的商業項目經營坪效增幅超過 20%。
消費基礎設施公募 REITs 将助力企業構建完整的 " 投、融、管、退 " 商業模式閉環，回籠現金用于存量資産的盤活提效或新項目拓展，實現資産和資金更高效的運轉，進一步增強企業資金安全，增強企業持續投資和健康發展的能力。
