本文來自微信公衆号：風财訊 （ID：fengcaixun），作者：王婷婷，題圖來自：AI 生成
拒裝修、要毛坯。一種看似 " 逆趨勢 " 的交房新投訴事項，正引起愈發廣泛的影響。
"業主希望能夠自行選擇毛坯或簡裝交付。而不是被迫使用那些，樓盤爲達綠色建築标準配的低端材料。我們還要花錢自己砸了瓷磚、鏟了牆皮，造成資源浪費。" 這是山東濟南一位市民近日在政府留言闆的建議。
這并非孤例。近期來自廣東深圳、安徽合肥的業主也都反映了類似情況。
深圳龍崗區某樓盤業主張先生向鳳凰網風财訊表示，" 我們隻是希望開發商能恢複毛坯标準交房，不需要所謂綠色建築标準的低端裝修。開發商不但不聽我們的訴求，甚至稱不按時簽收交房手續一切優惠就都沒了。"
然而對此，開發商也非常無奈。有房企人士告訴鳳凰網風财訊，并非開發商不想給出毛坯、簡裝、精裝等多款選擇，而是在一些城市房子驗收時就硬性要求了 " 按照綠色建築标準、達到報建的星級 "，沒達到就通不過驗收。
" 但裝修是‘各花入各眼’的事，現在樓盤都是統一裝修，按綠建星級标準，客戶可能覺得裝得一般；裝太好，開發商成本又頂不住，管理壓力也大。"
當争議越來越多，綠色建築在當前發展中似乎已無法回避三個疑問：
是否真的需要統一裝修交付、市場是否應該多一些選擇？
綠色趨勢下如何細化規範要求，以與時俱進适應需求？
如何減少和預防供需之間，因要求差異引發的矛盾 ……
諸多争論點亟待多方探讨與解決，鳳凰網風财訊也就此展開了調查。
" 我的合同白紙黑字寫着是清水房，結果開發商竟然在未經我同意的情況下，擅自改爲簡裝交付，而且質量糟糕，瓷磚大面積空鼓、空調沒預留排水口、牆面不平整等等！我 7 月就已經訂好了裝修公司，選好了主材，這下全都被打亂了。" 深圳名居山河裏一期業主最近很鬧心。
據了解，部分業主與開發商溝通恢複原清水房的交付标準，但開發商遲遲不處理。同時業主質疑，開發商硬上簡裝，是因爲可以申請 " 綠建補貼 "。
實際上，開發商也很鬧心。" 現在政府文件要求全裝修交付，達到相關星級才給審批。所謂的補貼更是很難申請，幾乎沒拿到過。"
" 裝修了業主不滿意，就可能引發拆除、賠償等各種糾紛，也會推高相應的人力和物力成本。現在房子利潤本來就低，這樣一來資金壓力隻增不減啊。" 有開發商人士表示。
的确，據鳳凰網風财訊了解，最新版《綠色建築評價标準》（2019 版）提出要求，" 綠色建築劃分爲基本級、一星級、二星級、三星級，其中一二三星 3 個等級綠色建築均應進行全裝修，全裝修工程質量、選用材料及産品質量應符合國家現行有關标準的規定。"
全裝修的定義爲：在交付前，住宅建築内部牆面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；公共建築公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。
與此同時，主要城市針對綠色建築還有更細緻的要求；" 條例 " 對建設單位的立項文件、建設工程合同、招标文件、驗收文件等材料中 " 綠色建築星級、能耗、綠色建材使用、可再生能源利用、裝配式建造、住宅項目全裝修等 " 綠色建築要求幾乎都有明确規定。
例如 2024 年北京市新發布的綠色建築标準要求，對不同類型和區域的新建建築施加了一定的節能環保标準；2024 年 9 月上海市通過《上海市綠色建築條例》并将自 2025 年 1 月 1 日起施行。深圳市甚至爲推動綠色普及化，對 " 綠色建築評價标準二星級及以上綠色建築 " 提供了購買者公積金貸款最高額度可以上浮的 30%~40% 的鼓勵政策。
（業主提供的交房驗收清單附件截圖）
因而可以發現，" 交付約定毛坯變簡裝 " 的矛盾，症結主要是 " 綠色統一要求下的裝修交付，不一定能匹配市場需要 "。
" 全裝修 " 對推動綠色建築發展有積極意義，但作爲最基礎标準，無法滿足所有業主對裝修質量的要求。
開發商若統一按照基礎款交付，高需求業主怎麽辦？
若硬性要求開發商提高裝修标準，則勢必引發漲價，剛需業主怎麽辦？
在頭部房銷售毛利率均數已降至 9% 的行情下，開發商又怎麽可能配贈高質量裝修？
" 解決這些問題，還是需要‘市場的歸市場’。讓業主自己決定要毛坯或精裝，自己選擇裝修費是否支付、向誰支付、支付多少。" 有地産業内人士認爲，應該取消硬性的綠建統一标準，允許毛坯的存在，回歸裝修多元選擇。
一位不願具名的建築科學研究專家則表示，我國綠色建築經曆了十餘年發展，精裝房大勢所趨。取消綠建，成本并非就能讓渡給房價和購房者。
"讓消費者自己解決裝修問題，而不是爲其提供更滿意的裝修，這本身是一種責任推卸。購房者自選裝修可能在魚龍混雜的裝修市場付出更高成本。隻有以更高要求讓房屋質量提升，才能推動我國商品房市場的進化。"
不過其也指出，目前綠色建築有國家及各地的評價标準和設計規程，相關設計與要點尚存在不協調和不一緻的問題，綠色标準的推行應用也在磨合期，政策與市場相互配合協調，推動建築綠色化發展會更從容合理。
在距離深圳 1840 公裏外的濟南，華潤項目的業主投訴稱，原因爲項目宣傳 " 綠建三星 " 才購買，今年交付卻發現各種問題且不符合宣傳的三星等級。
對此，則有開發商指出，每個人對住房、對裝修都有不同需求和标準，而綠建标準不算精細，業主認爲、開發商認定、部門評定的細節都可能存在出入。成百上千萬的房子，用簡單的一個标準、三個星級規範，是不夠用的。
" 再加上，一些房子确實因爲‘綠建星級标準’提高了賣價，業主給了錢肯定有更高要求、更多期待。但達到國家标準不等于達到客戶标準，這時候所謂的‘性價比’就會出分歧。"
可以看到，部分消費者對 " 綠色星級建築 " 充滿期待，但矛盾的症結在于 " 标準 " 不夠實用、不夠細緻。
而對于 " 建築裝修标準的細化、優化、與時俱進 "，或許還需靠城鄉住建部牽頭，引領綠色建築評價标準技術細則編委會等機構，繼續優化政策或尋找可行新方案。
作爲住房和城鄉建設部建築設計标準技術委員會原委員的中國建築西南設計研究院高級建築師秦盛民表示，我國的評價标準是持續修訂和優化的。例如以前的标準重措施輕結果，後來的标準更加以結果評價爲導向。
" 實際上，中國的綠色建築不缺引領政策、标準和目标，缺的是規劃、标準和評定的及時更新進化，是具體實施更求真務實，以及認真負責的監督。"
值得一提的是，在雙碳目标下，精裝房趨勢顯著。據中指統計數據，2024 年 Q1 全國重點監測 300 城住宅精裝修樓盤的平均精裝率爲 21.35%，一線城市平均精裝率則高達 97.7%，同比再提升 23.3%。
如若 " 裝修普遍化 " 勢不可擋、如若 " 綠建标準 " 勢在必行，那麽讓普遍标準真正有用、實用，便至關重要。
業内人士就指出，高起點、高标準是國内綠色建築的既定方向。在此基礎上，還應關注綠建标準的模塊化、标準化、價格化、透明化等，希望相關部門對社會和市場出現的新問題給予足夠重視，積極展開探讨和求索。
