每經記者：黃婉銀 每經編輯：魏文藝
11 月 21 日，據廣州公共資源交易中心官網，黃埔區挂牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地（編号 HPG-DS-26 宅地）。該地塊位于黃埔區護林路以南、鎮東路以東，土地性質爲二類居住用地（R2）、文化設施用地（A2），面積爲 37711 平方米，起拍總價爲 39.47 億元，将于 2023 年 12 月 22 日 15 時進行限時競價。
值得注意的是，本次挂牌地塊出讓按照 " 價高者得 " 原則确定競得人，并未設置地塊最高成交限價，意味着廣州正式取消宅地 " 限地價 " 出讓政策。此前，廣州曾先後通過設置最高限制地價，觸頂後轉入競配建面積、觸頂後轉競自持面積、搖号等方式，控制土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控制在 15%。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠告訴《每日經濟新聞》記者，今年以來，廣州宅地土拍市場分化現象相當明顯，多宗中心城區核心地段宅地競争激烈，近遠郊區域宅地多以底價成交或中止交易。據中指研究院數據，今年廣州共有 10 宗宅地觸頂搖号成交，主要分布在天河區、海珠區、荔灣區、番禺區等中心城區及近郊熱點闆塊。此次取消 " 限地價 " 政策，有望進一步提升中心土拍熱度，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場築底進程。
來自中指研究院的最新監測數據顯示，截至 11 月 21 日，在 22 個采取 " 兩集中 " 土地出讓方式的城市中，已全部發布涉宅用地公告，其中 18 城恢複 " 價高者得 "，目前僅北京、上海、深圳、甯波仍在執行限地價政策。部分城市在取消限地價政策後的首拍中，出現高溢價率地塊，引發市場極大關注。
今年 1~10 月，廣州土地出讓金爲 951.5 億元，同比下降了 7.6%；總成交建面 555.2 萬平方米，同比降幅爲 22.8%。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認爲，在新的政策架構下，廣州恢複價高者得的競拍原則，意味着不再限制房價，也不再競配建、競自持。對開發商來說，就能根據房價水平直觀地計算出利潤空間，顯然這是在給市場讓利、休養生息，提振市場拿地的積極性。另一方面，當前市場預期較弱，競拍開發商不會很多，不會誕生高溢價地塊，利潤确定性較強。通過土地市場的情緒修複，帶動下遊的商品房市場。
" 預計後期開發商拿地的積極性會得到提振，對後續賣地都有積極影響。但是，如果不設地價上限，如果開發商參拍多、溢價率收窄，也可能導緻效果減弱。因此，具體效果要看具體地塊。目前市場情緒仍比較低迷，新房、二手房價格繼續下降，二手房挂牌、新房批售都在高位，需要市場消化到一定程度，有了觸底的迹象，供地新政的效果才會顯現。" 李宇嘉表示。
每日經濟新聞
