财聯社 1 月 12 日訊（記者 李潔）房地産行業融資再次迎來利好消息。
1 月 12 日，住房和城鄉建設部與金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地産融資協調機制的通知》，精準支持房地産項目合理融資需求，促進房地産市場平穩健康發展。
多位專家表示，建立城市房地産融資協調機制，事實上是尋找共赢點，通過區分集團風險與項目風險，來精準支持房地産項目合理融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來金融機構對部分項目的放款速度有望加快。
此次通知明确，發揮城市人民政府牽頭協調作用，在地級及以上城市建立城市房地産融資協調機制，研判房地産市場形勢和房地産融資需求，協調解決房地産融資中存在的困難和問題，按照公平公正原則，綜合房地産項目的開發建設情況及項目開發企業有關情況，提出可以給予融資支持的房地産項目名單，推送金融機構，做好融資支持。
" 根據文件，協調機制由城市政府分管住建的副市長擔任組長，建立屬地住建部門、金融監管總局派出機構等爲成員單位的房地産融資協調機制。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。
其進一步表示，協調機制的工作主要有三方面：一是定期會商，研判形勢，爲項目融資對接搭建平台；二是協調機制推送合格的貸款項目，金融機構對合格項目兌現投放融資；三是通過協調機制推動融資條件滿足，比如對四證齊全但仍存風險擔憂的項目，進行風險排查與疑慮消除，改善項目現金流預期等，讓信貸順利投放。
" 我國房地産開發經營基本采用項目公司制，集團風險與項目風險有差别。" 中指研究院企業研究總監劉水表示，目前房地産企業風險仍在蔓延，特别是民營房企融資環境沒有明顯恢複。
業内人士認爲，此次融資協調機制的建立，可讓商業金融機構區分集團風險與項目風險，淡化集團情況，重點根據項目資金狀況，對不同狀況的項目分類支持，加大支持融資需求。
通知要求，金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估，對正常開發建設、抵押物充足、資産負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
" 未來優質房地産項目有望加快審批流程，盡快形成實物投資，這将有助于房地産投資企穩，減少經濟下行壓力。另一方面，暫時遇到困難的項目受到融資支持，将有助于減少項目交付風險，改善行業預期，促進房地産需求釋放，有利于房地産市場企穩。" 劉水稱。
不過，李宇嘉認爲，此次建立協調機制是建立一個對接平台，讓多方展開充分溝通，而貸款是否發放，仍然需要依照銀行風險控制、信貸審批流程及規則。
" 目前金融機構的首要訴求仍是防風險，然後才是增加貸款，獲得收益。" 李宇嘉補充道。
