在廣州、深圳、上海先後宣布執行 " 認房不認貸 " 後,北京政策正式官宣落地。
9 月 1 日,北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局聯合下發通知,北京從即日起實施三部委發布的首套房認定标準,即在全市範圍内執行 " 認房不認貸 "。
通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在北京市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
該通知自印發之日起施行,原有政策與該通知不一緻的,以該通知爲準。
自此,四大一線城市已全面執行 " 認房不認貸 " 政策。
北京多個項目突然宣布漲價
北京 " 認房不認貸 " 的消息備受關注,市場主體反應熱烈。在此之前,北京市場表現十分平淡,彌漫着觀望和等待的氣息。
有中介向 21 記者表示,消息一出不到半小時,已經有兩位正在觀望換房的人咨詢政策和市場情況;也有在本地有一套住房的家庭,決定賣掉豐台的房子,置換到朝陽;還有樓盤置業顧問發布樓盤海報,稱 9 月 1 日起将所有戶型價格上調 1%。
據鳳凰網房産,中海地産北京某項目宣布,9 月 1 日 0 時起,全部戶型産品價格全面上調 1%。
招商蛇口北京某項目也随即宣布,所有在售房源價格全面上調 2%;金地北京某項目也打出了 " 最後限時優惠 ,9 月 4 日起所有特價房源、折扣全部收回" 的宣傳語。
位于通州區的招商璀璨公元發布海報,宣布明日(9 月 2 日)起上調價格。
" 已經有客戶直接給我轉賬了,不過是客戶提前看好的,因爲是二套,但一直在猶豫,現在政策出了,他就完全可以買了。"9 月 1 日晚,《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢項目價格情況時,有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯,并表示 " 已經有很多客戶現在往售樓處趕,今天晚上通宵營業 "。
就在 8 月 20 日,璀璨公元開盤,官宣銷售超 15.6 億元,打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀錄。項目指導價 6.2 萬元 / 平方米,單套總價 477 萬元起。
北京招商璀璨公元 2023 年 9 月 1 日晚發布的海報
北京:400 萬元房子首付減少 100 萬
北京全面執行 " 認房不認貸 ",意味着名下在北京無房,但在全國有過貸款記錄的家庭,在北京購房的房貸都将以首套标準執行,首付比例将從 60%-80%,下降到 35%-40%,房貸利率也将由 5.25% 降至 4.75%。
按北京市目前的政策,購買普通住宅,首套房首付比爲 35%,二套房首付比爲 60%,相差 25%。以一套房子 400 萬元計算,首付将減少 100 萬元。
如果購買的房屋爲 " 非普通住宅 ",則首付比例将從 80% 銳減到 40%,若房屋總價爲 800 萬元,首付将降低 320 萬元。
若購買非普住宅,中指研究院市場研究總監陳文靜舉例,購房者購買總價 500 萬元的非普住宅,首付将減少 200 萬元;以貸款 300 萬元爲例,按 25 年等額本息計算,利息将減少 26.21 萬元。
" 購房門檻和購房成本明顯下降,或明顯促進無房有貸款記錄以及‘賣一買一’購房需求入市。" 陳文靜說。業内分析人士表示," 認房不認貸 " 将有效支持居民改善類需求的釋放,進而推動 " 賣一買一 " 置換鏈條,有效推動市場活躍度。而北京最近幾年二手房市場的改善類需求,超過半數。
" 感覺像過年一樣 "
" 正在通知客戶。"
北京版 " 認房不認貸 " 政策剛剛發出,就有頭部中介機構人士李飛(化名)表示。9 月 1 日下午早些時候,市場消息剛傳出北京預計 9 月初發布政策之時,其就表示 " 現在客戶望眼欲穿 "。
有開發商和業内人士在朋友圈表示 " 折扣優惠該收收了,留給客戶的時間不多了,等待市場飛起 "" 感覺像過年一樣 "……還有豪宅銷售轉發視頻表示 " 此房 9 月必成交 "。
北京區域某開發商人士就向每經記者笑稱,北京壓軸(出政策)了,不知能否拉動下環京的市場。
9 月 1 日晚,中指研究院市場研究總監陳文靜向每經記者表示,北京全面執行首套房 " 認房不認貸 ",超出市場預期,截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套 " 認房不認貸 " 政策,政策信号明顯,預計将極大修複市場情緒和預期,提振市場信心。
根據中指數據,成交方面,北京 8 月新房成交 48.2 萬平方米,環比下降 22.3%,同比下降 17.8%;二手房成交 10960 套,環比增長 12.8%,同比下降 20.2%,但絕對量仍低于 1.5 萬套,市場活躍度仍不足;價格方面,根據中國房地産指數系統百城價格指數,8 月北京新房價格環比上漲 0.03%,二手房價格環比下跌 0.22%,二手房價格連續 4 個月下跌。
圖片來源:視覺中國 -VCG11394638945
" 大部分客戶比較淡定 "
在通知完自己的客戶之後,李飛的情緒似乎低了一些,他表示:" 前一段時間,壓力主要在業主。降價吧,想等等政策,怕虧了;不降價吧,又不好賣。"
上述中介人士表示," 現在壓力給到買房的人了,就看他們是否出手,不出手的話,房價有可能漲;出手的話,又怕房價不漲。"
" 從 9 月 1 日反饋的情況來看,大部分客戶還是比較淡定的,直接漲價的還是少。一般既是業主也是客戶,平買平賣就是了。" 李飛說。
有購房者就表示:" 前期漲的概率基本毋庸置疑了,幅度和延續的時間就很難說了,選的時機很好,‘金九銀十’,不過從股市出的利好看有點慘。我覺得,春節前後市場也就增長乏力了。"
" 整體來看,8 月北京房地産市場調整壓力亦較大,二手房房價下跌預期仍在。" 陳文靜也如此認爲。
每日經濟新聞綜合北京市住房和城鄉建設委員會、21 世紀經濟報道、每日經濟新聞
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