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9 月 26 日 -27 日，北京今年第二批次供地清單中的 4 宗住宅用地出讓，出讓結果 " 冷熱不均 "。其中石景山地塊和房山地塊以底價成交，朝陽及昌平地塊溢價成交，4 宗地總出讓金 147.4 億元。
34 家房企圍戰朝陽十八裏店
在 27 日進行現場競價的朝陽十八裏店地塊，一共吸引了 34 家房企及聯合體報名，再現 " 搶地 " 盛況。
據悉，該地塊土地總面積約 1.98 萬平方米，建築規模約 5.54 萬平方米，容積率 2.8，控高 60 米，起始價 25 億元。地塊近鄰東四環，南側緊鄰地鐵 17 号線十八裏店站。
與闆塊内此前出讓的兩宗底價成交地塊不同，此次出讓的十八裏店 678 地塊熱度 " 爆棚 "。除了吸引到招商、華潤、金隅、中海、住總、保利、建發、首開、中鐵建、金茂等央國企 " 老面孔 " 之外，還吸引了包括揚州華鵬、上海興泰廣置業、山西裕通晟、成都領陽置業、南通市恒遠置業、江蘇師山、成都鴻哲、上海錦祥德睿、重慶香雲置業、上海潤哲宏升、太原萃豐、北京虹曦置業、上海成通京置業等在内的一衆 " 新面孔 "。
在這些 " 新面孔 " 中，更有多家是成立于今年内的地産 " 新兵 "。比如成立于今年 9 月的成都領陽置業、成立于今年 8 月的上海興泰廣置業和上海潤哲宏升、成立于今年 6 月的太原萃豐、山西裕通晟及上海錦祥德睿。其中，太原萃豐剛剛參拍過今年 6 月出讓的海澱雙新村地塊，山西裕通晟及上海錦祥德睿則參拍過同樣在 6 月出讓的亦莊 X47 地塊。
由于買家衆多，十八裏店在線上報價階段就已經觸達地價上限 28.75 億元，直接進入搖号環節，最終，由上海成通京置業以地價上限搖得，成交樓面價 5.19 萬元 / 平方米，溢價率 15%。
根據天眼查，上海成通京置業成立于今年 8 月 17 日，位于上海市，是一家以從事房地産業爲主的企業，企業注冊資本 1000 萬元人民币，由南方首度置業（北京）有限公司 100% 控股。
值得注意的是，此次出讓競拍規則相對簡化，地價觸及上限後無需競現房面積，轉爲現場搖号即可确定競得方。" 房企拿地意願仍側重土地自身條件，未出現非理性競拍狀況。" 北京鏈家研究院分析師嶽微向藍鲸财經表示。
某央企相關負責人告訴藍鲸财經，對于很多中小房企來說，上海、廣深的拿地機會并不多，而正處于 " 窗口期 " 的北京土拍市場，則向各類型房企都展現了較多的競争機會；就地塊本身而言，隻要管理好渠道、控制好成本，最終項目利潤甚至能達到 10% 左右。這也是北京土拍能吸引衆多新面孔的重要原因。
冷熱分化仍是主流
在嶽微看來，熱門地塊之所以受到更多房企青睐，與其所屬區域、地塊質量密切相關。
從西紅門闆塊到十八裏店闆塊，北京各區域、各闆塊發展呈現出區域規劃與房企深耕共同作用的周期性發展規律。兩年間，金隅昆泰聯合體、金隅住總聯合體以底價競得十八裏店闆塊三宗地，率先打造三期系列新房項目後，随着 17 号線貫通在即、九年一貫制人大附中明确落地，朝陽港産業的規劃更加清晰，十八裏店居住圈層市場認可度也逐步提升，這也是區域地塊從底價到搖号熱度提升的主要原因。
除此之外，朝陽小紅門、朝陽十八裏店，豐台大井、豐台青塔，石景山衙門口，逐步形成沿四環改善居住帶，四環新房的稀缺性也逐步凸顯。
除了朝陽十八裏店地塊，同樣在 27 日出讓的昌平新城地塊，吸引了建發和住總兩家房企報名參拍。經曆了現場 6 輪報價之後，該地塊被建發拿下，成交價 54.15 億元，溢價率 3.93%。
資料顯示，該地塊建設用地面積約 10.72 萬平方米，地上建築規模約 21.95 萬平方米，起始價 52.1 億元，設定的土地合理上限價格爲 59.915 億元。
昌平新城闆塊處于昌平發展最好的昌平南與昌平老城區之間，依托昌平線的臨鐵優勢，與沙河高教園、生命科學園實現産住貫通。不過，在嶽微看來，此次出讓的昌平新城地塊體量大，總價高，銷售周期偏長，指導價格每平方米上漲 3000 元，對房企開發實力及運營能力要求較高。
而在 26 日以底價成交的石景山新首鋼核心區 014 地塊和房山閻村 0077 地塊，嶽微認爲，石景山地塊處于石景山新房主要供應的首鋼闆塊，其底價成交的主要原因是公建占比近四成，對房企資金及運營要求高，最終由首鋼、香港置地及招商蛇口聯合體以 52.5 億元底價摘得；房山閻村地塊由房山地緣性房企巨燕置業以 12 億元底價摘得，閻村闆塊屬于房山非核心發展區域，雖臨鐵，但閻村站位于房山線末端，通達性相對較弱，教育、醫療、商業、産業現狀配套一般，需地緣性房企長周期開發。
同樣在 27 日進行第十一批土地出讓的杭州，也呈現了 " 冷熱不均 " 的現象。根據成交結果，此次 14 宗地塊共攬金 232.8 億元，14 宗地塊中，8 宗封頂搖号，1 宗高溢價成交，4 宗底價成交，1 宗因故取消。
據統計，此次杭州主城合計供應 8 宗優質地塊，拱墅 5 宗地塊分别位于申花、大關、三塘、文晖等核心闆塊，引來房企競争激烈，其中大關兩宗地塊分别吸引 58 家、24 家房企搖号，最終被錢江房産、建杭置業搖中，申花地塊 26 家房企搖号，被招商收入囊中。
臨平、錢塘熱度則趨冷，此次東湖新城、塘栖、下沙金沙湖 4 宗地塊底價成交。中指研究院華東大區常務副總高院生認爲，一方面因存量積壓，房企拿地偏謹慎，另一方面，容錯率較低，4 宗地塊房地價差約 1.08 萬元 / 平方米，利潤空間不足，疊加流速較慢，或将面臨較大虧損風險。
高院生認爲，未來土拍熱度能否延續，仍與地塊質量強挂鈎。
