2024 年 1 月 5 日，全城 " 冰雪假 "！
爾濱啊，這潑天的富貴你值得！
發放 2000 萬元線上消費券、全市公休 1 天，全民好客的哈爾濱在今年冬季竟逆襲三亞，成爲旅遊熱度最高的城市。
爾濱老鐵不僅用實力把遊客寵上天，房地産營銷也跟上了。2023 年 12 月 29 日，阿裏拍賣發布了多個特價房信息，多套 "1 元起拍 " 房源亮相，其中就有一套哈爾濱的。正當網友們認爲這隻是個活動噱頭之時，卻沒想到，1 月 4 日中午 11 時左右，這套房源僅僅上架 1 天，就成交了。
根據阿裏資産估算，這套位于哈爾濱市道外區太古街的房源建築面積50.4 平方米，二居室一廳一衛，不限購，市場評估價 38.7 萬元，同時拍賣規則變更爲：隻要有 1 人出價即成交，過戶手續專人協助辦理，無任何附加費用。
拍賣前，已經有 140 人設置了提醒、21800 餘人次圍觀。
根據介紹，太古街 332 号屬于成熟小區，供暖好，配套成熟，小區有賣菜一條街，臨近大潤發瑪克威商圈，公交站台 10 餘個，并且幼兒園、小學、中學都在附近。
從 1 月 3 日 10：00 開始，老鐵們不緊不慢地開始出價，其中一位競買編号爲 "B8838" 的買家在 24 小時内出價 10 次，但 "Z5412" 在拍賣結束前 45 分鍾才現身，最後卡住關鍵時間點，以第 78 次出價、166001 元成功撿漏。
和市場評估價相比，"Z5412" 相當于 4.4 折買了一套房。
上海中原地産市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》記者表示：" 這套房子 16 萬元成交，那可能大家對它的價值認可度就這麽點，價格再高市場也不接受了。"
哈爾濱，包括樓市在内，已經沉寂了太久。
易居房地産研究院對國家統計局公布的 70 城房價變動數據統計顯示，從 2020 年 11 月到現在，二手房環比價格一直在跌，已經保持了 37 個月下行，并且從 2022 年 5 月至 2023 年 1 月始終保持着 70 城同比跌幅第二，第一名爲另一個東北城市牡丹江。此後随着低基數帶來的同比跌幅收窄，其餘城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比 5% 左右的逐月下降。
不僅如此，新房市場也連續 32 個月同比下行，哈爾濱，太需要市場關注了。根據哈爾濱人民政府網站公布的數據，2022 年末哈爾濱戶籍總人口 939.5 萬人，已經從 " 千萬城市人口 " 退群了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續下行。
事實上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。
去年 9 月，哈爾濱組團南下，跨越 2100 多公裏趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當時 " 避暑置業 " 的賣點并未能掀起波瀾。
不過，據澎湃新聞，這場 " 房展會 " 其實是哈爾濱住建部門于去年 9 月初來南京對口單位交流學習的一部分，" 賣房 " 并非這次交流活動的主要内容。當初參展的項目涉及哈爾濱當地的 13 家房企、21 家樓盤，房源近 5000 套。
有網友戲稱：" 這個能成交才奇怪吧，江南人爲啥要去東北買套房……看冰燈麽？"
不得不說，這位老鐵真是神嘴啊！沒錯，南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。
不過，黑龍江早有準備，隻待時機成熟：
去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯合下發《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，提出目标經過三年左右的時間，基本建立商品房省外推介促銷平台，因城實施配套支持政策措施，售後服務水平加速提升，" 夏住黑龍江 " 品牌效應逐步顯現，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業。
《方案》主要任務從 8 方面展開，分别包括開展市場調查，強化設計引導；做好項目儲備，促進項目生成；強化因城定制，搭建外銷平台；借助旅遊平台，豐富推介渠道；舉辦現場房展，集中促進外銷；搭建線上平台，常态展示宣傳；優化政策服務，降低旅居成本；加強宣傳引導，擴大聲勢影響等。
哈爾濱能否向文旅城市轉型？
盧文曦認爲，文旅型城市需要有先天優勢，另外還需要長期的培養、運營。隻要打造好營商環境，培養好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應該也會帶起來。
不過，對于南方小土豆去東北買房，行業對此并不樂觀。
" 就跟當初海南旅遊火起來一樣，遊客去買房子就是作爲旅遊度假用，所以關鍵還是得看房價。坦率講，哈爾濱冬季旅遊一年可能最熱的就下雪之後的 4 個月，也就是說真正能産生最大效益的就 4 個月時間。" 盧文曦表示。
" 效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的，價格調整到位就好了。"
記者|包晶晶
編輯|程鵬 陳夢妤 杜恒峰
校對 |趙慶
封面圖片來源：視覺中國
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