每經記者：黃婉銀 每經編輯：何小桃 , 陳夢妤
來源 | 阿裏法拍
即便是二次法拍後 8 折出讓，廣州 " 最大爛尾樓 " 澳洲山莊 32 套法拍房仍無人問津。
10 月 8 日，阿裏法拍顯示，澳洲山莊 32 套房源在第二次法拍中，因無人報名、無人出價，再次流拍。與首次法拍相比，二次法拍起拍套均總價折價約 20 萬元左右，低于評估價的幅度在 19%-35% 不等。
澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項目，已爛尾 25 年，共有 2000 多戶業主。近 10 年來，各方亦在持續推動項目重建，但因繁雜債權糾紛，重建之路始終困難重重。詳見《時隔 25 年、1.8 萬 / 平，廣州 " 最大爛尾樓 " 澳洲山莊挂出 32 套法拍房，但無法辦理産權證》
兩次法拍都沒人要
據《每日經濟新聞》此前報道，澳洲山莊首次挂出 32 套法拍房是在 9 月初，彼時起拍套均總價約 107 萬 -126 萬元，折合起拍均價約 1.8 萬元 / 平方米。房源戶型在 60-70 平方米不等，32 套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。僅有幾套房源進行了辦公室風格的裝修，其餘大多數是毛坯房狀态。
裝修爲辦公室風格的房間都在 1-2 層，外牆還進行了簡單的粉刷，更換了大落地玻璃。而 2 層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒有安裝窗戶。
來源：阿裏法拍
這批房源的最大問題是競拍後隻能辦理預售過戶登記，不承諾辦理産權證。待拍賣房屋目前預售登記，未辦理産權證、未建築施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。
這也是導緻這批房源兩次均無人出價、無人報名的主要原因。《每日經濟新聞》記者此前采訪了解到，因相關申請人一直申請執行澳洲山莊開發商澳美公司的欠款，所以将澳美公司 32 套自持房産進行了法拍。
10 月 9 日，每經記者以競買者身份從廣州市越秀區人民法院相關工作人員處了解到，之後是否繼續法拍需要看相關法官的安排。
繼續降價？
澳洲山莊位于廣州市黃埔區廣汕公路金坑大道，靠近金坑森林公園，小區後面還有一個大水庫。
近年來，廣州地鐵 21 号線開通，澳洲山莊大門的正對面就是金坑地鐵站，但很多業主卻無法享受。
25 年前，不少購房者被這裏的風景所吸引，選擇在澳洲山莊置業。項目有 2834 戶業主，賣出去近 200 棟，但最終隻交付了不到 60 棟，如今僅有不到 40 戶人家在山莊裏常住，其他業主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。
挨着澳洲山莊有一個已建成交付多年的小區禦湖名邸，鏈家數據顯示，該小區基本都是别墅戶型，目前有 27 套挂牌房源，均價 2 萬 -3.6 萬元 / 平方米不等，挂牌總價約 400 萬 -2500 萬元。
由于是别墅戶型且總價不低，禦湖名邸的成交也不活躍，最近一次成交是今年 9 月，一套 437.56 平方米的 7 房，總價約 1050 萬元，但這距離上一次成交已經超過 1 年半。
距離澳洲山莊更遠一個地鐵站的二手小區勤天智品上城，挂牌均價在 1.8 萬元 / 平方米 -2.5 萬元 / 平方米。而根據澳洲山莊項目本身的房屋狀況和産證缺陷，目前看其 1.4 萬 -1.8 萬元 / 平方米的二拍價格仍然較高，如果還要三次法拍，繼續折價也是必然選擇。
" 沒有拍不出去的東西，隻有拍不出去的價格。" 深圳法拍房專家冷風在接受記者采訪時如是表示。
記者 |黃婉銀
編輯 |何小桃 陳夢妤 蓋源源
校對 |陳柯名
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