中新經緯 9 月 2 日 ( 薛宇飛 ) 9 月 1 日 19 時 05 分、06 分，周鋒 ( 化名 ) 先後接到兩通來自房産中介的電話，這距離北京市發布 " 認房不認貸 " 政策，隻有約 10 分鍾。周峰說：" 這個政策實施後，我就有了首套房購房資格，他們在催促我趕快買。"
除了房産中介興奮，振奮的還有北京的一些在售樓盤，個别項目已經迫不及待地發出了 " 今夜不打烊 " 的宣傳海報。中新經緯了解到，在 " 認房不認貸 " 政策發布當晚，招商、中建的在售項目都宣布要收回折扣。
" 今夜不打烊 "，多個樓盤收回優惠折扣
8 月 20 日，位于北京通州區、由招商蛇口開發的璀璨公元項目開盤。之後，該樓盤對外宣稱，開盤首日銷售額達 15.6 億元，打破近兩年通州副中心首開銷售金額紀錄。
在璀璨公元開盤的第 13 天，北京正式宣布實施 " 認房不認貸 " 政策，這意味着，不少購房人将由二套房資格變爲首套房資格，首付比例大幅下調。當晚，一張該樓盤 " 今夜不打烊 "" 所有在售房源價格明日全線上調 2%" 的鮮紅海報就在微信群中擴散開。
9 月 1 日晚，中新經緯以購房人的身份緻電咨詢該樓盤。一位置業顧問說：" 政策發布後，有幾個客戶還沒走。您趕緊過來看看吧，現在看房的人挺多的，好樓層不多了。隻要晚上有客戶，售樓部就不關門。" 談到價格要上調 2% 的問題時，該置業顧問言辭躲閃，多次詢問後，她才表示，開盤時有 98 折的優惠活動，現在可能要收回去。
璀璨公元的另一位置業顧問許晴 ( 化名 ) 在電話中證實，該樓盤計劃收回折扣，不過，如果誠心想買或者能交 10 萬元定金，她可以向領導申請保留優惠。周末兩天訂房，保留折扣應該沒問題，但下周就不好說了。
1 日 22 時許，許晴告訴中新經緯，他們還在接待客戶，并詢問記者是否可以現在就轉 10 萬元定金。中新經緯發現，該樓盤的宣傳海報中已删去 " 所有在售房源價格明日全線上調 2%" 的字樣。
招商蛇口璀璨公元項目前後宣傳海報。來源：網絡
宣布 " 今夜不打烊 ""72 小時不打烊 " 的樓盤不止這一個。1 日 20 時 30 分許，置業顧問胡明 ( 化名 ) 在朋友圈發布了一張房山區中建 · 京西印玥項目的成交截圖，稱 " 政策出台客戶連夜轉賬。" 胡明在電話中對中新經緯稱，政策發布後，售樓部的電話被打爆了。
中建在房山區開發的京西印玥、國賢府、學府印玥三個項目，均在一處銷售。胡明稱，國賢府在 8 月 31 日的優惠折扣是房款總價的 97.5 折，9 月 1 日改爲 99 折，學府印玥由 96 折改爲了 98 折，優惠力度有所減小。
一家大型房産經紀公司位于房山區的經紀人稱，該公司是一些樓盤的一級代理，1 日晚上，他們在工作群裏收到通知，中建、中海的一些項目已計劃收回部分優惠折扣。" 認房不認貸 " 從今年 2 月份炒到現在終于落地，估計接下來還有開發商會收回優惠活動。
在政策發布的兩個小時内，這位經紀人已經接到 5 個主動咨詢的電話，" 不少客戶之前都是二套房資格，首付湊不夠，政策發布後，都來詢問貸款資格和貸款利率了。"
10 分鍾接 2 個電話 購房者表現淡定
周鋒在北京已經看了很長一段時間的二手房，但一直沒下手，一方面是因爲他認爲北京房地産市場比較穩定、不用着急買，另一方面是二套房資格的首付比例太高。
" 認房不認貸 " 實施後，周鋒重新獲得首套房資格。在政策發布後的 10 分鍾内，他接到兩個此前帶他看房的中介的電話，催促他趕快買房。相較于經紀人的激動，周鋒頗爲冷靜，" 雖然新政能夠刺激市場，但不見得能漲價，我還是會慢慢看。"
北京市朝陽區國貿商圈麥田門店。中新經緯 薛宇飛 攝
1 日 19 時至 21 時，中新經緯走訪了朝陽區國貿商圈附近的三家中介門店。在每個中介門店門口，記者都能看到身着正裝的三兩個經紀人正在打電話，溝通的基本都是房屋買賣的内容。在麥田房産門店，有 2 名房産經紀人正在打電話，一位帶着孩子的年輕人正在向經紀人咨詢。
門口的一位男性經紀人稱，當晚已經接到一些客戶電話咨詢房屋買賣的事情了，多數客戶都是置換需求，需要把現有房屋賣掉，再賣一套。他稱，按照北京此前的政策，即便是現有住房賣掉，由于有貸款記錄，再購置房産仍是二套房資格，動辄幾百萬的首付，很多人是付不起的。按照新政，賣掉之前的房子，就能以首套房資格買房，讓換房需求滾動了起來。
北京鏈家研究院估計，北京二手房市場置換或改善需求客戶占比約爲 70%。這意味着，相當一部分置換人群将能享受低首付比例。
北京市朝陽區國貿商圈鏈家門店。中新經緯 薛宇飛 攝
盡管如此，一些房産經紀人表現淡定。麥田房産的上述經紀人認爲，雖然市場對 " 認房不認貸 " 期待了很久，但現在北京二手房的月度成交量約 1 萬套，市場比較冷，新政後，會帶動成交量的增加，但價格不會有太大變動。鏈家門店的一位經紀人也說：" 現在的市場已經不是 2016 年了，出現大漲不太可能。"
在中介門店走訪時，一位男性經紀人對其同事說：" 這個政策後，價格應該不會上漲。" 但旁邊的一位女性經紀人說：" 怎麽不會，很多人能上車了呀。"
成交量或将回升 長期趨勢仍待觀察
根據北京住建委官網數據統計，8 月份北京二手房網簽 10960 套，環比上漲 12.8%，同比下降 21.3%。在一些業内人士看來，二手房月度網簽 1.2 萬套是北京樓市的 " 榮枯線 "，低于 1.2 萬套 / 月表明市場偏冷淡。
對于 " 認房不認貸 " 的影響，合碩機構首席分析師郭毅對中新經緯分析，該政策對有改善住房需求的家庭有明顯利好，也激活一部分有觀望情緒的購房人重啓置業計劃，北京樓市的 " 金九銀十 " 值得期待。
但郭毅也稱，有改善住房需求的家庭除了關心首付比例，核心問題還是現有住房能不能以預期的價格和時間成功賣掉，從而滿足購置新住房的需求。該政策對剛需住房人群的利好相對有限，在二手房挂牌數量龐大、并以剛改産品爲主的情況下，未來仍需出台利好剛需住房人群的相關措施，促進二手房市場的流動，才能形成良性循環。
她判斷，若沒有後續措施，北京市場的熱度或許隻能持續到今年年底。她說："2016 年北京房價之所以大漲，是因爲當時新房供應少，而且市場供應偏向‘豪宅化’，當時的市場預期普遍樂觀，大家都想在政策寬松時抓緊買房。但目前，北京市場的房子太多了，新房供應量很大，并有限價管控，購房人現在買還是以後買，價格不會差别太大。盡管一些樓盤會借助此次政策收回一些折扣，但這隻能作用于那些本身就計劃買房的人，而不會對其他人産生太大刺激。"
郭毅稱，當前的核心問題是，市場對房價大漲的預期普遍較弱，購置房産動力不足，" 今年一個比較明顯的變化是，購房家庭會盡量多地交一些首付，減少月供壓力，而不是加大杠杆。" 中原地産首席分析師張大偉也預測，北京房地産市場會出現 " 金九銀十 "，部分區域甚至會價格上行，但 10 月份以後，市場可能會在逐漸消化存量需求後再次平穩。
不可否認，" 認房不認貸 " 政策已在北京引發不小的關注。1 日晚，中新經緯結束在國貿商圈的走訪并在附近一個咖啡館寫稿的數個小時中，先後聽到兩撥人在讨論該政策，一位女士說：" 降了首付，就要考慮月供了。"
