财聯社 12 月 15 日訊（記者 陳業）12 月 15 日，廣州 2022 年第四批集中供地平淡收官。
此次集中供地共計挂牌 6 宗地，總用地面積 69.3 萬平方米，挂牌起始總價 244.6 億元。最終，成交 5 宗地，另有 1 宗流拍，總成交價 191.2 億元。
從拿地企業來看，仍以央國企為主。其中，天河中鐵物流園地塊位于廣園快速路以北、科韻路以西，占地 15.5 萬平方米，該地塊為此輪挂出地塊中，總起始價最高地塊，起拍總價達 95.6 億，起拍樓面價達 45819 元 / 平方米。
最終，天河中鐵物流園地塊被保利地産拿下，成交總價 95.8 億元，折合樓面價 45915 元 / 平方米，成為本輪集中供地中唯一溢價成交地塊。
同時，中建以 16.35 億元的價格拿下白雲龍歸地塊，折合樓面價每平方米 6519 元，競安置房回購價格 17100 元 / 平方米。
據中指研究院土地事業部負責人張凱介紹，白雲龍歸地塊為純安置房回購地塊，從競拍情況來看，其為本次集中供地中熱度最高的地塊。
" 在市場充滿不确定性的當下，房企更偏好于投資這類‘類代建’的無風險、低收益的地塊。" 張凱補充稱。
克而瑞廣佛區域首席研究員肖文曉表示，對于競得白雲龍歸地塊的房企而言，純安置房地塊最大的好處是政府 100% 回購，無論市場如何波動都不愁去化。
本地國企越秀地産在本輪集中供地中也有所收獲，分别以 8.19 億元、32.96 億元的價格，拿下濱江西地塊、番禺創新城兩宗地塊。
另外，位于黃埔區長嶺居的 CPPQ-A5-1 地塊，被知識城投資與方圓聯合體競得，成交總價為 37.9 億元，折合樓面價 19207 元 / 平方米。
此輪集中供地過程中唯一一宗流拍地塊為天河梅花鋁廠地塊。張凱表示，天河梅花鋁廠地塊區位優越，但因需配建超 2.2 萬平方米的安置房，緻使其實際樓面地價過高。
伴随第四批次集中供地結束，廣州 2022 年集中供地正式宣告收官。肖文曉稱，由于今年供地規模縮減，最終廣州 2022 年集中供地實際成交規模，并未達到年初定下的供地目标。
不過，肖文曉指出，廣州并非唯一一座不達标的城市。在 2022 年整體土地成交規模顯著下降之下，多座城市供地計劃完成率偏低。
據記者統計，2022 年廣州前三批次供地攬金額分别為 209.6 億、253.06 億、479 億，包括第四批次集中供地成交總額在内，全年集中供地攬金總額為 1132.86 億元，較去年總攬金額 1778.03 億元，減少 36.28%。
另據克而瑞統計，受疫情防控放開影響，近期廣州樓市活躍度開始提升，開發商取證步伐明顯加快。上周，廣州全市新增供應合計 21.03 萬平方米，環比增 164%。取證商品住宅項目多達 16 個，供應項目來自天河、白雲、海珠、番禺、南沙、花都和從化等 9 大區域，其中黃埔為供應主力區域，占全市 25%。另外，接下來半個月内，廣州預計還将有 6 個項目開盤。
