每經記者 黃婉銀 每經編輯 程鵬 陳夢妤
針對 134 億元存款被相關銀行質押一事，恒大物業開始對中國恒大采取行動。
11 月 28 日晚間，恒大物業（HK06666，股價 0.445 港元，市值 48.11 億港元）發布公告稱，有關本集團約人民币 134 億元（下同）存款質押被相關銀行強制執行一事，其全資附屬公司金碧物業對深圳啓航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地産開發有限公司、恒大地産集團貴陽置業有限公司、恒大地産集團有限公司及中國恒大集團（責任方）就約 20 億元存單質押擔保被銀行強制執行的追償事宜，已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。
恒大物業方面要求責任方償還款項約 19.96 億元以及暫計利息約 1.52 億元，集團已于 2023 年 11 月 28 日收到法院正式接受立案的通知。
"134 億存款質押 " 事件影響重大、牽連甚廣，也是導緻此前恒大系長時間停牌的重要因素之一。
今年 8 月，恒大物業在複牌後表示，暫未與恒大集團達成償還方案，對 "134 億應收款項 " 全額撥備。
質押目的意在專項融資
恒大物業在審核 2021 年度财務報告過程中，發現恒大物業有約 134 億元存款，向第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。
根據此前 "134 億存款質押 " 事件獨立調查結果，2020 年 12 月 28 日至 2021 年 8 月 02 日期間，恒大物業的 6 家附屬公司（分别是金碧物業、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過 8 家中國境内商業銀行，爲多家第三方公司（作爲被擔保方）融資提供該質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用後）劃轉至中國恒大。
該質押的目的，是繼續利用專項融資業務，爲集團其他營運及财務需要獲得資金，包括支付在 2021 年不同時間點到期的負債及 / 或應付款。
總體而言，自 2021 年 9 月至 12 月期間，因質押擔保期限屆滿，觸發質權實現條件，被銀行強制執行的恒大物業附屬公司存單質押的總計價值爲 134 億元。
質押分爲三組，第一組存單質押擔保 20 億元，第二組存單質押擔保 27 億元，第三組存單質押擔保 87 億元。
以第二組存單質押擔保 27 億元爲例，2021 年 6 月，金碧恒盈及恒大恒康（恒大物業的兩家附屬公司）通過在銀行的定期存款，向 6 家第三方公司提供合計金額爲 27 億元的存單質押擔保，使該等第三方公司取得 27 億元的銀行票據。在 2021 年 6 月的同一時期，上述 6 家第三方公司中的一家，向恒大提供 27 億元，該資金随後被用于向金碧物業作出同等金額的付款。金碧恒盈及恒大恒康提供的 27 億元存單質押擔保于 2021 年 9 月被銀行強制執行。
而質押的背景和原因是，2020 年 12 月中至下旬，基于恒大的資金需求，集團提出開展一個專項融資業務，具體方案爲利用附屬公司對外做質押，爲第三方向銀行申請融資提供擔保，第三方融資所獲取資金投入到本集團，以支付在 2021 年 2 月的負債及 / 或應付款。
質押事件中的角色模糊，今年 8 月 25 日，恒大關于複牌指引的公告首次披露了許家印在其中的參與程度。概括來說，質押事件中有一位涉案人員指稱許家印參與了質押安排，但許家印自稱沒有審閱與質押事件相關的文件，有其簽署的内部審批文件也沒有明确指明與恒大物業有關。
許家印表示，他的簽署隻是屬于一個流程。在恒大的業務運作上，簽字的領導需要高度負責各相關項目及事項。因此，就該質押擔保安排來說，相關文件報批到許家印時，他看了當中負責公司财務和資金領導的簽字，相信相關領導會對有關公司财務和資金的事情負責及把關。
" 許家印否認對該質押擔保安排有了解，且沒有任何其他在獨立調查受訪者明确指稱，許家印在獲恒大物業告知 134 億元的質押被銀行執行之前，已經知悉該安排。雖然另一位涉案人士指稱許家印參與該質押擔保安排，但此推斷在獨立調查中沒有得到其他受訪者的證實，也沒有得到文件的佐證。"
曾對 134 億應收款全額撥備
今年 8 月，恒大物業公告表示，自知悉該買押擔保後，立即開展内部監控檢讨、人員培訓及調整等補救措施，并接受獨立調查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續向第三方及恒大集團開展追償工作。
" 關于恒大集團償還恒大物業 134 億元的具體方案以及對該款項可回收性的評估，以确定是否需計提撥備或注銷這一事項。恒大物業管理層與上會栢誠确認，公司暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了款項的可收回性，對 134 億元應收款項進行全額撥備。"
恒大物業發布的 2023 年中期報告顯示，上半年實現收入 61.45 億元，較 2022 年同期的 57.88 億元增長 6.2%，其中來自非關聯方的收入占比約 98.9%；淨利潤 7.90 億元，淨利率約爲 12.9%。
報告期内恒大物業合約管理面積約 8.12 億平方米，在管面積約 5.09 億平方米，上半年新增合約面積 1514 萬平方米中，其中 93.3% 來自第三方。
而從應收賬款來看，報告期内恒大物業的貿易應收款爲 32.44 億元，較 2022 年 12 月 31 日的 27.39 億元增長 18.44%；此外，除應收貿易賬款外的其他應收款項，則由 2022 年 12 月 31 日約 4.6 億元增加至報告期内的約 5.44 億元。
對此，恒大物業也在中報解釋，公司應收賬款的增加主要由于集團收入總額的增長及業務拓展，按金、代業主墊付款項等餘額增加所緻。
恒大物業在本次公告中表示，将繼續盡全力對相關存款質押進行追讨，并将适時就上述訴訟的任何重大進展或本公司将采取的任何其他行動刊發進一步公告。
記者 |黃婉銀
編輯|程鵬 陳夢妤 蓋源源
校對 |王月龍
封面圖來源：視覺中國（資料圖）
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