财聯社 10 月 8 日訊（編輯 卞純）美國房地産經紀公司 Redfin 的首席執行官 Glenn Kelman 日前對房地産市場敲響新的警鍾，他警告稱，到 2023 年底，利率 " 不太可能放松 "，而美國夢陷入困境威脅着樓市前景。他呼籲建造更多的房子。
以 2022 年收入計，Redfin 是美國第四大上市住宅房地産公司。Kelman 表示，利率不斷上升導緻很多消費者在購房季開始時決定退出。他指出，在過去的四到五周内，20% 到 25% 的房地産交易被取消。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）上周三公布的數據顯示，在截至 9 月 29 日當周，30 年期固定利息抵押貸款的合約利率上漲 12 個基點至 7.53%，爲自 2000 年 11 月以來首次突破 7.5%。購房申請指數下跌 5.7% 至 136.6，爲 1995 年以來的最低水平。這凸顯出房地産市場遭受重創。
" 你得問問美聯儲，市場什麽時候會好轉，因爲利率似乎不太可能在今年年底前放松。因此，唯一真正的問題是，我們是否會在進入 2024 年購房季時獲得喘息。"Kelman 上周在一檔節目中表示。
美國夢陷入困境
Kelman 還指出了利率飙升的更大影響——美國夢陷入困境，而這也将威脅房地産市場的投資前景。
" 更大的影響是，很多人已經不再相信美國夢。五分之一的千禧一代認爲他們永遠不會擁有自己的房子。如果你沒有堅定的信念，相信自己會得到自己想要的，那就很難進行長期投資。" 他表示。
呼籲建造更多的房子
Kelman 呼籲建造更多的房子。" 我認爲我們必須作爲一個社會團結起來，建造更多的房子，并找到一種方法，讓下一代能夠融入我們的社會。"
像 Zillow 這樣的房地産公司正試圖通過推出 1% 的首付計劃來吸引更多的購房者進入市場，該計劃旨在幫助那些因高借貸利率、過高租金和高房價而被擠出市場的潛在買家。
不過，這一計劃遭到了不少人的批評。Kelman 也認爲，該計劃未能解決房地産市場的 " 根本問題 "。
" 當前的住房負擔能力處于 40 年來的最低水平。自 2019 年以來，房價上漲了 40%，而現在利率更是讓形勢雪上加霜。"Kelman 表示。
他認爲，當前的真正問題是，處于購房年齡段的這一代人（千禧一代）僅擁有美國财富的不到 20%，相比之下，嬰兒潮一代擁有美國 30% 以上的财富。
Kelman 表示，" 我們可以想出創造性的融資方式 "，但從根本上說，" 我們必須弄清楚如何建造更多的房子 "。他以奧蘭多和拉斯維加斯爲例，指出通過低監管和與建築商的真正合作，這些地方正在瘋狂地建設房子，這也使得人們紛紛搬遷到那裏。
