本文來源：時代财經 作者：梁争譽
深圳土拍市場迎來新面孔。
2 月 29 日，據深圳公共資源交易中心信息，中建壹品投資發展有限公司（以下簡稱 " 中建壹品 "）、湖北文旅園區建設發展集團有限公司（以下簡稱 " 湖北文旅 "）作價 51.79 億元競得深圳龍華 A808-0025 宗地，溢價 1000 萬元，接近底價。這是中建壹品 + 湖北文旅聯合體首次落子深圳。
圖源：圖蟲創意
A808-0025 宗地是龍年深圳首宗出讓地塊，位于深圳龍華民治街道，占地面積約 4.68 萬平方米，建築面積約 21.66 萬平方米，起始價約 51.69 億元，是龍華近年出讓宗地中面積較大、總價較高的地塊。
A808-0025 宗地采用 " 單限單競 + 搖号 " 方式出讓，即設置最高限制地價、當競買人報價達到最高限制地價時轉入現場搖号環節。與過去 " 雙限雙競 + 搖号 "" 三限雙競 + 搖号 " 等嚴格的出讓方式相比，A808-0025 宗地的出讓方式顯得寬松很多。
2 月 29 日下午，A808-0025 宗地正式開拍，有兩名競買者參與報價。經過 3 輪競價，A808-0025 宗地由中建壹品、湖北文旅聯合體以 51.79 億元競得，溢價 1000 萬元，綜合樓面單價約 23913.75 元 / 平方米。
值得關注的是，A808-0025 宗地并未明确未來的商品住房銷售價格。出讓公告稱，" 出讓宗地的普通商品住房銷售價格有關事宜，請意向競買人徑詢深圳市住房和建設局，在申請确認競買資格時競買申請人需提供《關于普通商品住房銷售價格的承諾函》（以下簡稱《承諾函》）。"
《承諾函》顯示，競得人需承諾若競得 A808-0025 宗地，" 該宗地所建普通商品住房銷售均價不高于 ____ 元 / 平方米（含室内裝修）"，且 " 将嚴格遵守深圳市房地産調控和商品住房銷售價格管理規定，開展銷售工作時執行政府主管部門确定的商品住房銷售均價上限要求 "。
換言之，A808-0025 宗地商品住宅售價由競得人自主決定，但仍受深圳市住建局監管。
一深圳品牌房企人士向時代周報記者表示，A808-0025 宗地地價約 2.4 萬元 / 平方米，加上配建面積僅 1.36 萬平方米，預計售價 5 萬元 / 平方米就能保本。
至于競拍房企寥寥，該人士認爲，原因或指向房企對未來預期仍未扭轉，且銷售流速上不去，" 龍華今年很多舊改，加上 A808-0025 位置也一般般，龍華的核心地段現在也才賣 6 萬多。"
據時代周報記者了解，A808-0025 宗地所在片區近年在售的商品房項目較多，最近入市的新盤天湖島花園，于 2023 年 11 月獲批，推出 328 套住宅，備案均價約 7.5 萬元 / 平方米。根據深圳市房地産信息平台消息，截至 2 月 29 日，天湖島花園有 35 套房處于 " 已簽認購書 " 狀态，去化率約 10.67%。
A808-0025 宗地毗鄰大型物流園，圖源：深圳公共資源交易中心
A808-0025 宗地的競得人頗有來頭。
中建壹品是中建三局有限公司旗下專業房地産投資開發運營平台，隸屬于世界 500 強央企上市公司中國建築（601668.SH）。湖北文旅是省屬大型國有控股旅遊集團和旅遊産業龍頭企業，實際控制人爲湖北省國資委，中建三局持股 2.7219%。
中建壹品官網顯示，截至目前，其已開發及在投項目 58 個，累計完成投資額約 1514 億元，總開發面積約 1838 萬平米。根據克而瑞統計，2023 年，中建壹品以 333.1 億元的全口徑銷售金額排名全國第 43 位，以 194.4 億元的新增土地貨值排名全國第 32 位。
中建壹品稱，按照 " 立足湖北，面向全國 " 的市場布局方向，持續深耕武漢城市圈，加速做大粵港澳大灣區、成渝雙城經濟圈、京津冀城市群，重點突破長三角區域，力争在 " 十四五 " 末形成年銷售額超百億以上的 " 東西南北中 " 五大核心産出區。
今年以來，中建壹品在土地市場表現進取。
1 月 4 日，中建壹品競得北京市豐台區京土儲挂（豐） [ 2023 ] 070 号地塊，總貨值約 37 億元，是其在京摘獲的第十宗地塊。
1 月 9 日，中建壹品獲取中建三局在上海開發的首個保障房項目——寶山區顧村大型居住社區 BSP0-0103 單元 0301-18 地塊，總投資額約 15 億元。
2 月 22 日，中建壹品競得北京大興區京土儲挂（興） [ 2024 ] 004 号地塊，總投資額近 70 億元。值得注意的是，此宗地塊的限價約爲 48.76 億元，中建壹品最終以觸頂價買入，樓面價爲 4.15 萬元 / 平方米，溢價率 15%。
