據中指研究院監測數據，近期全國多地對土地拍賣相關規則進行了調整，自 10 月以來，22 個集中供地城市中，新挂牌地塊取消地價競拍上限，恢複價高者得的城市有 17 個。從具體名單來看，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。
雖然北京明确回應，沒有出台 " 取消地價上限 " 政策，深圳也明确表示，" 深圳取消商品住房銷售限價 " 的消息不實，但是，從其他準一線城市、二線城市的情況來看，" 取消地價上限 " 已成趨勢，" 價高者得 " 已成下一步土地市場基本形态，隻要需求足夠強，地價就會出現上漲現象。
現在的問題是，按照目前房地産市場的基本狀況，" 價高者得 " 更多的是地方政府的一廂情願，是想以這樣的方式進一步表達房地産市場政策寬松的信号，達到購房者恐慌購房的目的。實際效果如何，就不是地方政府能夠掌控的了。因爲，不管土地市場政策怎樣變化，也不管地方政府采取多少推動地價、房價上漲的手段，隻要 " 房住不炒 " 定位不變，地價、房價就不可能再出現過去那樣的上漲現象，廣大居民也不會像過去那樣恐慌購房。
而從決策層的态度來看，盡管房地産市場形勢的變化，特别是大型房企風險的爆發，讓 " 防風險 " 成爲房地産市場最主要的目标之一，但是，讓決策層改變主意，取消 " 房住不炒 " 定位，可能性極小，也不大會重蹈過去盲目發展房地産業的覆轍。誰都知道，如果再出現新一輪房價上漲現象，不僅對廣大居民會造成嚴重的利益損害，會帶來消費結構的進一步惡化，也會對房地産市場形成更大的沖擊，留下更多的風險隐患。中國的房地産市場，已經沒有能力再承擔更大的風險，廣大居民也沒有能力接受更高的房價。确保房價穩定，确保房地産市場不再出現瘋狂炒房現象，是決策層絕對會把握得十分精準的方面。
這也意味着，所謂 " 取消地價上限 "，更嚴格地講，是對房地産行業走市場化之路的進一步深化。即便地方政府對這一舉措的目的不純，但也改變不了房地産行業必須步入市場化軌道、真正走市場化之路的基本目标、基本方向，政府想在房地産市場繼續獲取巨大利益的空間也會越來越小，" 土地财政 " 的格局必須打破。
可以預料，這些 " 取消地價上限 " 的城市，大概率都不會出現過去意義上的 " 價高者得 " 現象，而隻會出現有人參與競拍就相當不錯的格局。開發企業之間，會有越來越多的 " 默契 "，不會再像過去那樣要去當 " 地王 "。過去争當 " 地王 "，更多的是錢來得太容易的盲目思維，今天當 " 地王 "，則有可能會成爲壓垮企業的最後一根稻草。因此，開發企業不會再睜着眼睛吃老鼠藥，不會再盲目争當 " 地王 "。自然，" 價高者得 " 的含金量會大大降低，地價不會再出現令人瞠目的現象。每家參與競拍的開發商，都會非常謹慎地使用手中的牌子，不會輕易出價，更不會輕易出高價。地方政府對 " 價高者得 " 的期待，會與實際的 " 價高者得 " 存在很大的溫差。
中國的房地産市場，在經曆了多年的調控以及連續的低迷之後，已經變得越來越冷靜。特别是購房者，可以用 " 出奇的冷靜 " 來形容，過去那種見風就是雨、隻要政策調整，就立馬驚慌失措的現象，在今天的房地産市場，不會再出現，不僅不會出現，反而有可能會形成相反的作用與效果。
對地方政府來說，也要善于适應房地産市場格局的變化，适應廣大居民對住房認知和認識的改變，适應開發企業經營能力和經營手段的轉變，不要再把政府手中的政策權力無限放大，這些政策權力對今天的購房者來說，作用已經非常有限，不會再因爲政策調整就恐慌購房。地方政府應當引導開發商降價售房、回籠資金、緩解資金鏈斷裂風險，才有可能讓房地産市場重回正常狀态。
據媒體報道，近日，貴州省畢節市大方縣發布關于征求《大方縣促進房地産市場平穩健康發展若幹措施（征求意見稿）》意見的函，提出鼓勵房開企業在銷售價基礎上實行 9.5 折優惠，讓利于民的引導意見。雖然降價的力度不是很大，但可能産生的效應會比較大。政府主動引導房地産開發企業降價售房，這在以往并不多見。此舉，或能開啓房地産市場一個比較好的頭。對地方政府和開發企業來說，死杠房價，确實已經沒有基礎和條件，也沒有空間。
