本文來源：時代财經 作者：林心林
郭廣昌投入大量心血的三亞亞特蘭蒂斯可能要出售了。
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路 * 透社 3 月 5 日消息稱，複星國際正在尋求出售其在海南三亞亞特蘭蒂斯度假村的全部或部分股權，以減少公司的債務負擔。複星國際已經開始向潛在買家和顧問發送資料，并進行了初步的非正式讨論，接洽的對象主要包括中國國有企業和中東的财團，但具體的作價尚未公開。
三亞亞特蘭蒂斯項目持有方爲複星國際旗下上市平台複星旅遊文化（01992.HK）。
針對出售傳聞，複星旅文方面回應時代财經稱，複星旅文始終審視并優化其業務組合，聚焦核心業務的成長，持續加強運營能力；目前，公司業務運營良好，财務狀況穩健。
複星系的 " 利潤奶牛 "
" 亞特蘭蒂斯 " 的靈感來自迪拜的亞特蘭蒂斯度假村，這座位于迪拜的人工棕榈島于 2008 年 11 月對外開業，年接待全球遊客超千萬。
複星掌門人郭廣昌也是追捧者之一，2013 年三亞亞特蘭斯發布會上，郭廣昌稱全家幾乎每年都會到迪拜亞特蘭蒂斯度假，并找到了極大的樂趣。爲此，他不遺餘力地将其引進到中國。
2013 年，海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司競得三亞海棠灣 B1 片區 B1-f1-3 和 B1-f1-4 地塊，面積共 53.77 公頃，金額 19.93 億元，爲當年三亞的總價地王。2014 年，三亞亞特蘭蒂斯開工，四年後，項目正式對外營業。複星方面在 2018 年披露，該項目投資了 110 億元人民币。
開業儀式上，51 歲的郭廣昌數度哽咽。随後，其也在個人微信号發文稱，" 我看着三亞亞特蘭蒂斯，就像看着自己的兒子。他出生了、成年了，而且還很争氣。這怎麽能不讓人動情和激動呢？"
這一文旅項目沒有讓郭廣昌失望。擁有國内首家七星級酒店、失落的空間水族館、水世界等，亞特蘭蒂斯成爲複星旅文的 " 現金奶牛 "。
2019 年，亞特蘭蒂斯的運營收入突破 13 億元，到訪人次超 520 萬；即便在疫情影響下，三亞亞特蘭蒂斯仍舊保持超強的吸客能力，在 2020-2021 年創造了 12.27 億元、14.55 億元的營業額，全年經調整 EBITDA 6.1 億元、6.5 億元。
其中，酒店業态持續貢獻收入，根據财報披露，三亞亞特蘭蒂斯的平均房價從 2018 年的 1915 元，連年波動上漲至 2022 年的 2440 元，而在部分節假日，房價和客房收入更是攀高。2023 年五一假期，亞特蘭蒂斯平均每日房價約爲 4346 元。
如今，這幢屹立在三亞海棠灣、高度超 200 米的風帆造型建築也成爲三亞的地标建築之一。今年春節，亞特蘭蒂斯度假區度假區七日（2 月 10 日至 16 日）累計接待遊客 28 萬人次，較 2023 年同期增長 32%，較 2019 年同期增長 46%；其中酒店平均入住率達 98%，平均每日房價高達 5786 元。
據媒體報道，有消費者 1 月初查詢攜程平台時，三亞亞特蘭蒂斯酒店最貴的房型皇家套房，房價爲 28.8 萬元 / 晚。
靠地産兩年回籠近 70 億
亞特蘭蒂斯同樣帶有很強的地産底色。
根據财報披露，三亞亞特蘭蒂斯項目包括棠岸地産配套，總共爲 1004 個可銷售住宅度假單位，具體囊括 197 個别墅及 807 套度假公寓，項目在 2016 年 11 月進行預售。開售之時度假公寓均價 5 萬元 / 平方米，别墅均價在 12 萬元 / 平方米 -14 萬元 / 平方米，直逼國内一線城市房價水平。
2018 年棠岸開始陸續交付及确認收入，帶動亞特蘭蒂斯的營收與利潤增長，連虧四年的複星旅文也在當年實現扭虧爲盈。
據時代财經梳理，在交付高峰期的 2018-2019 年，複星旅文分别交付 764 套、204 套預售單位，對應确認收入 33.9 億元、34.3 億元，回籠現金近 70 億元，占總投資的七成；棠岸所屬的旅遊相關物業銷售及建造服務也是複星旅文毛利率最高的闆塊，一度逼近 40%。
亞特蘭蒂斯也因此被質疑打着旅遊項目的旗号開發房地産。
不過，複星旅文前董事長錢建農曾對外表示，亞特蘭蒂斯配建房地産是因爲整個項目投入資金大、回報周期長，出于平衡現金流和給股東交代的原因，才通過銷售房産項目回收資金，複星旅文本身要打造的商業模式和地産毫無關系。
據時代财經了解，棠岸雖然已經售罄，但不少業主選擇将公寓交給托管的民宿運營平台對外出租。
在三亞亞特蘭蒂斯經營民宿的王勇（化名）就告訴時代财經，在旺季預訂不到亞特蘭蒂斯酒店或預算不夠的遊客，會選擇住在民宿，" 共享一個海灘，房價便宜三分之一。" 春節期間，一套兩室一廳的公寓房型房價在 1750 元 / 晚上下。
值得一提的是，在内地不少城市海景房樓價大幅下跌時，三亞尤其海棠灣的房價依然堅挺。據三亞海棠灣片區房産中介介紹，棠岸目前的公寓房源總價在 400-500 萬元左右，别墅房源則超千萬。" 公寓和别墅都有房源，雖然是二手房，但業主基本都沒住過，就跟新房一樣。"
在房天下平台，共有數十套棠岸房源挂牌出售，參考均價在 81546 元 / 平方米。其中，别墅房源均價基本都超 10 萬元，挂牌價最高的一套獨棟臨海别墅達 7120 萬元，均價爲 16 萬元 / 平方米，相比入市時漲幅不小。
資産出售進行時
迄今爲止，三亞亞特蘭蒂斯仍是複星旅文旗下最賺錢的資産之一。
"2023 年首三個季度營業額超過 13 億元，較 2022 年同期增長約 83.2%，成爲促進三亞文旅經濟回暖的主力引擎。" 在個人發文中，郭廣昌對項目的表現頗爲滿意。
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三亞亞特蘭蒂斯無疑是成功的。作爲複星旅文第一個自主打造的旅遊項目，它承載了複星國際 " 快樂 " 闆塊的希望，也是複星旅文得以成功上市的重要基石。
在三亞亞特蘭蒂斯開業不久後，複星便着手複星旅文的分拆、上市工作。2018 年 12 月 14 日，複星旅文正式在港交所敲鍾，股份代号 01992。
三亞亞特蘭蒂斯的成績也給了複星旅文信心。2020 年 4 月，複星旅遊文化集團與三亞市政府簽署戰略合作協議。其中，複星旅文與三亞市政府将進一步打造三亞亞特蘭蒂斯項目升級版—— " 三亞 · 複遊城 " 項目。不過，近兩年，該項目都沒有進一步的消息。
2022 年，錢建農離開複星旅文，其于 2009 年加入複星，帶領複星旅文團隊完成了對法國地中海俱樂部（Club Med）、英國 Thomas Cook 等一系列投資。而如今，在複星系降負債的策略之下，其中不少業務都相繼有過出售傳言。
2022 年，複星旅文退出了部分重資産自持項目，包括位于希臘、美國的兩處度假村項目，其中還将前者售後返租，共回籠資金約 8.4 億元；2023 年，複星旅文再出售土耳其、西印度群島度假村，以及 Thomas Cook 旗下兩個酒店品牌 Casa Cook 及 Cook ’ s Club，共回血 3.33 億元。
2023 年開始，複星旅文的核心資産也屢屢被傳進入出售的名單。
自去年 3 月開始，複星旅文被曝出與多家在線旅行社進行初步洽談以出售 Thomas Cook 全部股權；而複星旅文在 2015 斥資近 10 億美元收購的 Club Med 也已擺上貨架，據外媒今年 2 月份報道，瑞士零售集團、法國品牌 Lacoste 鳄魚等公司早前對 Club Med 提出多數股權收購，不過該提議未被複星接納，雙方仍在讨論中。
2023 年末，複星系完成了對持有 20 年的南京南鋼的出售交易，郭廣昌形容其爲 " 有一種愛叫做放手 "。如今，三亞亞特蘭蒂斯或許也走到命運的岔路口。
