" 每年國慶長假前幾天看房人都不多，要從四、五号開始，大家玩好了、休息好了，就會出來看房了。" 南京浦口區龍湖天曜城置業顧問張明告訴《每日經濟新聞》記者。
國慶當天，每經記者走訪了南京建邺區、秦淮區、浦口區的多個樓盤，并沒有看到想象中人山人海的熱鬧看房景象。有的項目現場有時還會出現空場，有的項目置業顧問卻 " 不夠用 "，也有的項目淡定去化。
南京網上房地産數據顯示，國慶長假第一天（9 月 29 日），南京新房認購降至 216 套，簽約 25 套；10 月 1 日，新房認購 160 套，簽約 7 套。南京市住房保障和房産局數據顯示，10 月 2 日南京新建商品房成交 9 套，較前一日減少 4 套，環比下降 30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交 60 套。
另據 365 淘房統計，10 月份南京預計有 29 個樓盤推新（其中純新盤 12 個），上市總房源量超過 3800 套。
南京龍湖天曜城項目現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
" 假期 3 天賣了 5000 萬 "
" 十一當天認購 7 套，假期三天銷售額 5000 萬元。" 龍湖天曜城項目負責人在朋友圈轉發了案場喜報。
每經記者在龍湖天曜城項目現場看到，幾位置業顧問站在售樓處門外正在等待預約看房的客戶，并不時交流着預約時間、客戶出發沒有等情況。
" 現在大家到售樓處看房的時間整體後移了，一般要三點之後，甚至四五點鍾，看房客才會多起來。随便來看看的人倒是不多，都是同事們約好的意向客戶。" 張明告訴每經記者。
據該項目負責人透露，爲了沖刺中秋國慶雙節，除了新政規定的購房補貼 1 個點之外，集團還額外給了一個點的優惠。
值得一提的是，9 月 7 日，南京市放出樓市政策調整 " 大招 "：購房者在包括玄武區、秦淮區、建邺區和鼓樓區等主城四區範圍内購買商品房，将不再需要購房證明。這也意味着，南京市自此全面解除了限購。
不過此後的 9 月 19 日，南京市鼓樓、玄武、秦淮、建邺主城四區首套房 2 成首付政策叫停，并恢複至 3 成。但很快，首套房又悄悄回到了 2.5 成首付。
事實上，南京新房市場從新政之後就已經率先複蘇，并在 9 月底認購量激增。據南京網上房地産數據，國慶長假前的 9 月 27 日、28 日，南京新房認購分别達到 660 套和 526 套，分别成交 237 套和 214 套，" 金九 " 翹尾明顯。
總體來看，9 月南京新房認購量爲 4568 套，成交 2950 套，相比 8 月份的認購 3291 套、成交 3019 套，認購量上漲近 40%；而成交量則微跌 2%。與去年 " 金九 " 相比，南京新認購和成交量分别下滑 15% 和 27%。
" ‘認房不認貸’新政之後，突然增加了很多外地客戶，一方面沖着補貼，另一方面也是購房資格打開了。" 張明告訴每經記者，"9 月中旬有一個小高潮，單周銷售達到了 22 套。之後，項目一直保持着平穩去化。"
不過，國慶長假以來，南京的新房認購和成交卻并不理想。南京網上房地産數據顯示，國慶長假第一天（9 月 29 日），南京新房認購降至 216 套，簽約 25 套；10 月 1 日，新房認購 160 套，簽約 7 套。
來源：諸葛找房
南京市住房保障和房産局數據顯示，10 月 2 日南京新建商品房成交 9 套，較前一日減少 4 套，環比下降 30.8%。而近一周，南京新建商品房日均成交 60 套。
" 驗資後才能進樣闆間 "
南京建邺區河西南闆塊的楓景雅園，已經持續銷售了一段時間。每經記者在該項目現場看到，看房人并不多，有時還會空場。
據該項目置業顧問陳娅婷介紹，" 每天接待二三十組看房人，主要是大家都出去旅遊了。現在來這裏買房的以自住爲主，自住的話就會買裝修包，而投資客一般選精裝修，不額外選裝修包了。國慶期間沒有優惠活動，最多贈送一些家電大禮包。"
相比之下，在南京秦淮區南部新城闆塊，金基新睿樾府項目營銷中心則熱鬧了很多。在項目現場，每經記者被保安攔在了門外，并解釋說，" 現在打電話預約一位置業顧問接待才能進去，裏面人太多了，沒人帶就看不了會所和樣闆房，都是人臉識别的。"
金基新睿樾府項目現場 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
進入售樓處後，置業顧問的介紹相當 " 詳細 "，在每個區域駐足的時間也足夠長，将看房人流進行了很好的區分。參觀完沙盤、科技展示和會所泳池後，置業顧問便慢條斯理地算起了房型和價格。
當每經記者提出參觀樣闆間時，該置業顧問拿出一張表格，一番詢問之後告知記者，" 需要驗資之後才能進入樣闆間，請您出示存款餘額。"
當得知每經記者不打算驗資看房後，置業顧問便起身離開，表示還有一組客戶在等候接待。
據每經記者觀察，短短半小時内，金基新睿樾府項目現場同時有近 10 組客戶在看房或洽談。也有不少客戶從樣闆間區域參觀完回到休息區，與置業顧問商談許久，并對照樓書，反複查看沙盤位置。
來源：諸葛找房
另據諸葛找房數據，10 月 2 日南京 24 小時漲價房源量爲 28 套，較 10 月 01 日減少 42 套，環比下降 60%。諸葛找房分析認爲，漲價房源占比小幅回落，對于購房者來說是一個入市窗口期，購房者可抓住時機入市。
（應受訪者要求，文中張明、陳娅婷爲化名）
