臨近年末，房企股權轉讓再掀高潮。
12 月 19 日，上實發展（SH600748，股價 3.60 元，市值 66.40 億元）發布公告稱，上市公司與友邦人壽簽訂産權交易合同，後者投得上海實森 90% 股權以及其 100% 股東借款債權。交易完成後，友邦人壽将控股上海實森，從而獲得上海北外灘 89# 地塊地産項目。據友邦人壽官網信息，此次交易合計人民币約 50.3 億元。
此前的 12 月 18 日，華南城 ( HK01668，股價 0.560 港元，市值 64.07 億港元）宣布拟以 50 億元出售西安華南城 69.35% 股權，認購方為深圳市深基壹号産業園區投資運營有限公司；12 月 15 日，遠洋集團 ( HK03377，股價 1.020 港元，市值 77.68 億港元）聯合體宣布，以 55.5 億元将成都太古裡 50% 的權益轉讓予太古地産，收購完成後太古地産對成都太古裡的權益将增至 100%。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，近一個月以來，包括濟南高新、路勁、上實發展、朗詩、光明地産、首開股份在内的十餘家房企涉及股權轉讓。
年末企業轉讓項目較多
短短 5 天時間，就發生了 3 起交易額超 50 億元的房企股權轉讓。
12 月 19 日，友邦人壽在官網宣布，當日于上海聯合産權交易所簽訂産權交易合同，以合計人民币約 50.3 億元，投得上海實森 90% 股權以及其 100% 股東借款債權。上海實森僅擁有上海市虹口區北外灘 89 街坊土地使用權，為該地産項目開發建設主體。交易完成後，友邦人壽将控股上海實森，從而獲得上海北外灘 89 街坊地産項目。
值得一提的是，此次項目是友邦人壽成立以來最大的一次資産收購。友邦人壽表示，後續該項目将打造成具備 " 地産 + 商業 + 文化 " 優勢的綜合項目，将融合辦公樓、商場、專業劇場及聶耳舊居綜合業态，預計 2023 年上半年竣工，預計投資額不超過 87 億元。
從地理位置來看，上海北外灘 89 街坊地産項位于上海北外灘核心地塊，占地面積約為 2.3 萬平方米，業态為商業與辦公，地塊上所建項目名為 " 北外灘上實中心 "。
根據房天下數據，上實中心周邊項目的銷售均價為 11.78 萬元 / 平方米。如待售的寫字樓有金茂 HK322-01 地塊項目、虹口區提籃橋街道項目和上海灘國際廣場，目前暫無價格；在售的住宅項目如中皇 · 北岸錦源項目，售價約 1400 萬元 / 套。
《每日經濟新聞》記者注意到，近期房企股權轉讓中，涉及金額較大、關注度較高的項目，還有西安華南城和成都太古裡項目。
12 月 18 日，華南城發布公告稱，公司拟以 50 億元出售西安華南城 69.35% 股權，交易完成後，華南城的持股比例将從 100% 減少至約 30.65%。認購方為深圳市深基壹号産業園區投資運營有限公司，為廣東深基華園的直接非全資附屬公司。
公開資料顯示，西安華南城位于西安國際港務區港務大道 8 号，是一個大型綜合商貿物流園，總投資額在 200 億元以上，園區内已入駐紡織服裝、五金、化工、機電等 12 大行業門類。
華南城在公告中表示：" 此次交易有利于提高集團的資金流動性，并使公司獲得額外的運營資金，将有利于降低集團的資本負債比率。"
12 月 15 日晚間，太古地産發布公告稱，将從遠洋集團和遠洋服務處收購 50% 權益，交易對價 55.5 億元。收購完成後，太古地産對成都太古裡的權益将增至 100%。
成都太古裡是成都的地标性商業項目，由遠洋集團和太古地産合作打造，樓面面積約 12.2 萬平方米，主要包括一個開放式及街區式的購物中心及一間附設服務式住宅的精品酒店，于 2015 年 4 月正式開業。2019 年，成都太古裡曾以超 75 億元銷售額成為國内銷售額最高的商業項目之一。
建誠晟業總經理苑承建 12 月 21 日上午通過微信向記者表示，在年末節點，企業轉讓項目會比較多，有的是為了回籠資金，有的國企為降低負債等。如果轉讓的是優質項目股權，通常跟企業現金流有關，對轉讓股權的公司而言，通過出讓項目，一方面回籠資金用于解決年底債務問題，另一方面也可以借機減少公司債務，緩解公司壓力。
房企為何密集轉讓股權？
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，最近一個月，至少包括濟南高新、路勁、上實發展、遠洋集團、朗詩、招商蛇口、光明地産、首開股份在内的十餘家上市房企發布相關公告，參與了股權轉讓或收購事宜。
記者梳理發現，近期轉讓、收購股權的公司，多數企業與自身發展規劃有關：有的為拓寬自身現金流，有的則為尋找新的發展方向，有的則為聚焦主業。
12 月 20 日，濟南高新發布股權轉讓交易公告，以約 1.02 億元的價格将濟南漢谷 70% 股權轉讓給了關聯公司 " 舜正投資 "。濟南高新稱此舉是為了更聚焦主業。
12 月 16 日，朗詩綠色生活發布公告稱，拟以 2.02 億元收購北海朗潤全部股權，所收購的公司為在 " 北上廣深 "、南京、杭州、成都等城市經營多年的長租公寓品牌。
同日，湖南發展發布公告稱，拟轉讓其持有的湖南發展養老 82.50% 股權。" 該交易方案，是根據自身發展規劃以及湖南國資委提出的‘主業歸位’‘産業歸核’‘資産歸集’的改革方向而做出來的。"
針對年末房企股權轉讓加速，苑承建認為：" 對于機構投資者而言還是有不少機會的，比如部分商業辦類項目，項目成熟、經營穩定，價格也很合理，而随着房企整體資金情況逐步改善，這種機會也會逐漸減少。"
IPG 中國區首席經濟學家柏文喜 12 月 21 日通過微信向記者表示，大部分轉讓股權的企業都跟維護自身現金流有很大關系，也有企業通過賣掉經營不佳的項目，可以回籠資金和改善報表。但對行業來說，有 " 買 " 有 " 賣 " 是好事，部分機構投資者可以趁低吸納部分優質資産以獲取周期性投資收益。
每日經濟新聞
