十月，商業地産圈一年最熱鬧的月份之一。
政府 " 壕 " 發消費券，各大購物中心争妍鬥豔，鉚足勁爲年底 KPI 奮力 " 沖一把 "。國慶黃金周造重磅 SP 活動四起，橫流的物欲撬開了捂緊多時的 " 錢袋子 "；獵奇不止的秋意美陳、創意 IP 展、特色市集，争搶 " 最強顯眼包 "。
人流集中式湧向商場，帶動着 10 月全國已開業購物中心場日均客流環比漲了 4.95% 。其中， 8 大重點城市 （北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、武漢） 漲幅 2.92% ，未跑赢全國平均水平。
赢商 tech 與高德地圖聯合發布的《10 月人氣購物中心排行榜》，8 城入選了 160 個上榜項目，其中 26 個爲新上榜，其餘 134 個爲 9 月在榜項目，名次有波動，但整體實力堅挺。
圖源：赢商雲智庫
（注 :10 月榜單新增部分百貨，因運營方式接近購物中心，故納入測評體系）
01
城市 pk：上海逆襲成第一，深廣北穩守前 4
10 月榜單中，全國重點 8 城 160 個上榜人氣購物中心 平均人氣指數 6.07 。細看 8 城排序， 上海、深圳 較 9 月顯著提升， 上海從第 8" 大逆轉 " 成第 1 、 深圳 從第 4 躍居第 2； 廣州、北京 穩守前 4。
國慶假期奔向上海的遊客，拉動着 10 月上海購物中心人氣普漲。據美團發布的 " 十一 " 黃金周消費數據，全國生活服務到店消費同比增長 41.2%，其中 上海在消費規模上領跑全國 。
國慶前夕，上海 投入市級财政資金 5 億元 ，面向 餐飲、住宿、電影、體育 等四個領域 發放 " 樂 · 上海 " 服務消費券，引流效果顯著 。
國慶長假期間，上海 36 個重點商圈進店線下客流總量達到 3449 萬人次 ，同比增長 9.8%，25 個商圈客流實現增長，部分商圈客流同比增長超 10%。
02
TOP1 之争：in77 衛冕成功，3 城頭牌易主
《10 月人氣購物中心榜》上， 杭州湖濱銀泰 in77 再奪第一，繼續成爲 160 個上榜人氣購物中心中唯一一個超過 9 分的選手，王者之位難以撼動。
坐擁西湖景區 " 潑天流量 "， 杭州湖濱銀泰 in77 " 西子廊橋 " 是杭州新晉打卡點——白天是沉浸式裸眼 4D 實景互動屏幕，循環播放杭州宣傳片，閃現 " 我在杭州 "" 我在西湖 " 等字樣；夜晚大屏變身爲懸空 " 夢幻劇場 "，上演音樂、舞蹈、戲曲等藝術表演，給遊客帶來視聽盛宴，帶動項目客流持續領跑。
細看 8 城 TOP1 人氣商場，杭州、北京、成都、武漢、深圳 TOP1 延續 9 月席位，而 上海、廣州、重慶 TOP1 易主 。其中，上海迎來 " 雙料冠軍 " —— 上海龍之夢城市生活中心、上海靜安大悅城 。
上海龍之夢城市生活中心 10 月搶戲不斷，SP 大促、批量新店、街區上新等多個動作疊加。9.26~10.13，到龍之夢消費滿額皆可送太湖龍之夢酒店住宿、滿 99 元贈送古風拍照，形式新穎、獲獎門檻低，帶來超高人氣；7 家首店、16 家新店進駐，激發消費者嘗鮮欲；10 月 28 日 " 雙 11 嗨購 " 抖音開播，10 月 31 日二次元街區亮相……線上線下火力全開。
上海靜安大悅城 線上熱度超高，是上海最具人氣的 " 吃谷 " 聖地之一。10 月持續加碼二次元，上新盜墓筆記、魔道祖師、光與夜之戀等 6 大 IP 快閃，PPULBATU 快閃中國大陸首展；打造 " 吃谷 " 市集、試運營二次元妝造間，還有随機舞蹈、次元集章得刮刮卡等，不少活動火到要預約才能參與，掀起 " 次元風暴 "。
03
新上榜 & 飛躍進步選手，有啥蹿紅 " 花活 "？
9 月、10 月連續上榜商場共有 134 個，占比超八成；另有 26 個新上榜項目 從 9 月選手中搶下席位。
分城市看， 上海、成都 變動明顯，新上榜項目分别有 7 個、6 個，反映兩地商業競争激烈，你方唱罷我登場，持續守住高人氣不易 。杭州、北京、深圳、重慶 新上榜項目 1~2 個，競争格局相對穩定，領頭商場優勢地位堅固。
新開業高人氣項目，以超大體量、特色場景等迅速搶占市場
深圳坂田萬科廣場： 10 月 9 日開業，以 " 商業 + 立體公園 " 爲概念，有 2.7 萬平自然場景與公共活動平台空間，集合 200 多種異國和深圳本土植物、深圳十大明星動物，打造出 3 大特色空間，讓商場 成爲一座 " 在地自然探索博物園 "； 同時，引入了近 300 家優質品牌，包含 100+ 區域首店，打造全天候的都市社交領地。 國慶前三天，商場客流就超過 33 萬人次 。
深圳寶安華強廣場： 9 月底開業，10 萬㎡的商業空間引進超 200 個品牌，最有意思的高達 10 米的 " 熊熊 " 雕塑、遍布商場的熊熊小品和主題場景，構建成全國首個集自然、藝術、科技于一體的 沉浸式 " 熊出沒 " 主題購物中心 。
上海荟聚： 長甯區最大體量商業體，總建築面積超 43 萬㎡，引入超過 312 個精選品牌，含 23 家全國首店、29 家上海首店，主力店鋪宜家家居占地 2 萬㎡。項目将源自斯堪的納維亞的北歐設計帶到城市，以山脈、河流、森林等元素呈現于細節中，構築 自然和城市共生的公共空間 。
上海豐盛裏 · 靜安寺廣場： 融合上海石庫門建築及海派商業文化、業态豐富、品牌多元化等于一體的 " 小而美 "" 美而精 " 商業。
武漢 SKP： 體量 20 萬㎡，" 盒子 "SKP 百貨 +" 街區 "K 大道帶來國際化時尚消費體驗，引進千餘個高端品牌、200 多個華中首發，僅化妝品區就囊括超 150 個國内外知名高化、香氛及新銳小衆品牌。
武漢季佳 PAI： 9 月底開業，位于街道口黃金十字路口，主打武漢在地年輕化潮流購物中心，引入較多體驗式、互動性強且有潮流屬性的商業品牌，涵蓋餐飲、潮流、文化、生活四類業态，打造未來的 " 主理人 "。
地段佳市級核心商圈 MALL，疊加二次元标簽、大促活動出圈
南京東路商圈的 上海新世界城 ，位處地鐵 1 号線、2 号線和 8 号線三線交彙的人民廣場站，四樓二次元相關業态覆蓋率超 90%，帶動項目人氣顯著增長。10 月 26 日舉辦了全年隻此一天的 " 冰點折扣 " 會員内購答謝會，引發排隊狂潮。
同爲南京東路商圈的 上海第一百貨商業中心 ，打造了潮 π 聯盟、幻夢次元街區等場景模塊，逐漸成爲年輕人的潮玩新地标，10 月迎來周年慶，美妝、黃金珠寶、名表、女鞋女帽等均推出了前所未有的折扣力度。
鹽市口商圈的 成都天府紅購物中心 ，被稱爲 " 成都秋葉原 "，是成都二次元 " 濃度最高 " 的地方，項目常年舉辦多彩二次元活動，10 月上線航海王草帽商店、盜墓筆記快閃店、詭秘之主快閃店，啓動第三屆 ACGN Cosplay 大賽，配合店家萬聖節氛圍感活動，天天都是漫展現場。
" 微度假 " 文旅配套商業、奧萊項目，人氣持續走高
金秋 10 月，最宜 " 微度假 "，國慶小長假加持下，文旅配套商業、奧萊項目熱度上漲。
國家 4A 級景區、深圳必打卡地标 深圳歡樂港灣 ，擁有國内首個全天景回轉式大轎廂摩天輪，濱海體驗式商業街區彙集一系列全國、深圳首店， 國慶期間接待遊客近 65 萬人，同比上升 9.19% ；營業收入 5000 多萬元，同比上升 5.28%；" 灣區之光 " 摩天輪共接待登艙人數超 4 萬人次。據赢商大數據統計， 該項目 10 月整體客流較 9 月增幅超 50% 。
另有兩個新上榜的奧萊項目在 10 月出盡風頭。 北京首創奧特萊斯， 牢牢把握換季、大節契機，10 月接連掀起國慶、雙 11 大促狂歡。國慶假期，場内斯凱奇、探路者、華薩尼等 26 大品牌斬獲全國銷冠 ，耐克、阿迪達斯、李甯、斐樂、科隆等 37 大品牌獲北京銷冠，業績喜人 。
杭州砂之船奧特萊斯（解放東路店） 在 10 月迎來 13 周年慶，大打 " 就是便宜 " 口号，提出 " 保價承諾 "，吸引全杭消費者搶購。10.18-10.27 期間，項目 商品銷售筆數和件數都增長 18%、70% 品牌銷售實現同比增長 、商品平均單價同比去年周年慶下降 18%、新增會員 20000+。
新上榜項目外，另一類值得關注 是 排名上升 5 位以上的飛躍進步選手，共有 19 個 ，杭州、北京、重慶最多 。
熱門旅遊城市的頂流商圈，潑天流量拉高項目人氣
重慶解放碑 - 朝天門商圈、杭州武林廣場商圈 ，兼具豐富人文底蘊和濃厚商業氛圍，爲重慶、杭州遊客必去打卡地，10 月國慶假期的高流量分别帶動商圈内多個項目月度人氣飛升。
重慶解放碑 - 朝天門商圈 人氣依然旺盛，其中解放碑商圈國慶假期客流量 超 600 萬人次 ，商圈重點監測商場銷售額近 4 億元。 重慶來福士 擁有國内首個以 " 探索 " 爲主題的高塔觀光景點 " 探索艙 · 雲端樂園 "，逢節假日都有打卡潮，疊加 5 周年大促，10 月人氣指數躍居重慶 TOP1；積極升級調改的重慶 PARK108 國泰優活城市廣場 10 月人氣大漲。
杭州武林廣場商圈 國慶假期期間客流量 達 368 餘萬人次 ，同比增長 8.7%。其中， 華潤杭州中心 接連上演多場展覽， 杭州嘉裏中心 推出 "SUPER 超我時刻 " 全球首展，皆爲 10 月杭州人氣躍升的代表項目。
重磅調改、營銷活動，刺激人氣增長的黃金法則
北京三裏屯太古裏 ，10 月帶來諸多全新品牌—— C.P. Company 北京首店、roarguns 北京首店、PopSockets 北京首店、Burberry 三裏屯太古裏旗艦店；同時，開設 "BAO BAO VOICE" 限時活動，還有 " 潮光所向 LET ’ S FASHION LIGHTS"，引入世界級的燈光藝術作品，探索多樣生活方式的樂趣與驚喜。
杭州西溪印象城 ，10 月精彩活動連番上演，國慶大促、養生中醫藥市集、第三屆杭州 ICIC 印象動漫節、MINI 韓娛嘉年華等，更有 40 米的巨型章魚勞斯、萬聖節限定玫瑰花園等打卡點賺足眼球，滿足不同圈層客群需求，爲每一種愛好歡呼。
