财聯社 9 月 4 日訊（編輯 胡家榮）受益于近日 " 認房不認貸 " 政策逐步落地，房地産股集體走強。融創中國 ( 01918.HK ) 、新城發展 ( 01030.HK ) 、越秀地産 ( 00123.HK ) 、綠城中國 ( 03900.HK ) 、越秀地産 ( 00123.HK ) 分别上漲 17.02%、13.07%、10.49%、9.01%。
注：房地産股表現
消息方面，繼廣州、深圳之後，9 月 1 日，北京、上海也先後宣布執行 " 認房不認貸 " 政策。除了四大一線城市外，目前已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實施 " 認房不認貸 " 政策。其他二線和三四線城市或将全面跟進。
不過更爲值得關注的是，" 認房不認貸 " 政策在一線城市的落地，機構指出可能将使這一政策成爲全國各地的标準配置，有利于 " 賣一買一 " 剛性改善型需求的釋放。
" 認房不認貸 " 政策對于購房者影響多大？
根據中金地産組統計，在本輪 " 認房不認貸 " 實施之前，32 個超高 / 高能級城市中有 16 個城市仍實行 " 認房認貸 " 的政策，即對 " 無房有貸款記錄 " 家庭執行的最低首付比例高于其對 " 無房無貸款記錄 " 家庭的标準，如果 16 城全部改爲 " 認房不認貸 "，則 " 無房有貸款記錄 " 家庭的首付比例下調空間爲普通住宅 14 個百分點、非普通住宅 19 個百分點。
其次是下調 " 首付比例下限 "。本次政策将各地首套房首付比下限調整爲 20%，二套房首付比下限統一爲 30%，而之前政策是 " 限購城市 " 首套和二套房的首付比下限爲 30% 和 40%，" 非限購城市 " 才可享受首套和二套房首付比 20% 和 30% 的下限。
機構如何評價這一政策？
中金公司指出，降首付比、降利率穩地産力度和速度部分超出市場預期。降首付比主要是釋放合理需求，初步預計 " 認房不認貸 " 和下調 " 首付比例下限 " 可能将提升未來數月銷售增速 6.5ppt，也會溫和提升房地産開發投資。
德邦證券表示，首套房 " 認房不認貸 "、首付比例降低以及存量房貸利率等政策相繼落地，政策組合拳将刺激政策落到實處，有利于強化市場預期，提升市場信心，市場或可以快速的看到二手房、新房的銷售企穩回升，進而帶動地産鏈需求回暖。
中信證券指出，房地産需求側的政策加速落地，各項政策逐漸形成合力。預計房地産市場基本面将從 9 月開始企穩回升。
