3 月 31 日晚間，正榮地産（HK06158，股價 0.21 港元，市值 9.172 億港元）披露 2022 年年報。報告期内，公司實現營業收入 258.96 億元，同比下滑 30%；毛利潤 17.49 億元，同比下降 67.5%。董事會不建議派發截至 2022 年 12 月 31 日止年度之末期股息。
年報顯示，母公司擁有人應占虧損 128.77 億元，剔除投資物業及金融資産公平值變動、彙兌損益、金融資産處置損益、減值虧損、回購優先票據收益及相關延遲稅項影響後的淨虧損 35.51 億元。
這是正榮赴港上市以來首次出現虧損。
房地産銷售同比下滑 77%
正榮方面坦言，集團的運營及流動性因外部環境的急劇變化而受到顯著影響。
2022 年度，正榮地産實現合約銷售金額人民币（下同）334.56 億元，同比減少 77.0%；總合約銷售建築面積約爲 2.1 百萬平方米，同比減少 75.8%。截至 2022 年 12 月 31 日，年度合約平均售價 15,718 元 / 平方米，2021 年同期爲 16,545 元 / 平方米。
此外，銷售物業已确認收益減少 29.6%，爲 257.08 億元，這一下滑主要源自交付建築面積減少和已竣工物業的銷售下滑。
具體來看，長三角地區仍然爲正榮貢獻了确認收益的 55.8%，并且從 2021 年的 110 億元增長到 143 億元，平均售價也增長超過 2800 元 / 平方米。
主要的下滑來自環渤海地區，收入僅 176 萬元，同比 2021 年的 7.43 億元下降近 100%。此外，華中及珠三角地區收入下滑也接近腰斬，而華西地區銷售收入增長了超 4 倍。
無新增土儲
2022 年内，正榮地産無任何新增土地。但對于未來發展，正榮方面表示，截至 2022 年 12 月 31 日，集團連同合營企業及聯營公司擁有建築面積 1915 萬平方米土地儲備。
報告期内，集團開發中的物業金額爲 1133.64 億元，同比減少 13.5%。該減少主要是由于集團于 2022 年内開發項目數量的減少及因整體住房需求下滑及本集團的項目售價下降導緻減值撥備所緻。
對于上述情況，正榮方面表示，面對複雜形勢和挑戰，公司聚焦 " 保竣工、保交付 " 兩大任務，努力克服各種不利因素，保障項目工程有序展開，堅持打造高品質的産品滿足客戶需求，并推出 " 安心購 "、" 質造 +"、" 幸福交付計劃 " 等多項行動，增強客戶信心及樹立企業口碑，全年共實現 70 個項目 / 批次、4.2 萬餘套新房交付。
同時，正榮還表示，爲解決資金流動性風險，公司實施了一連串流動性管理和成本節約措施，包括尋求融資延期和豁免、尋求資産處置、加快銷售和現金回收、減少非核心業務運營和行政費用等。
正榮曾在 3 月 14 日披露了境外整體債務管理方案的最新情況：境外整體債務管理的初步建議方案，暫定條款中将或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現有債務的本金及其任何應計且未付利息。
每日經濟新聞
