本文來源：時代周報 作者：梁争譽
萬達頻繁轉讓資産之際，曾扮演其 " 白衣騎士 " 角色的融創 6 年前接盤的萬達文旅資産亦被重新擺上貨架。
來自阿裏拍賣的信息顯示，位于四川都江堰的兩處不動産茅草碾路 81 号和玉堂街辦至臻路 100 号，将于 1 月 22 日 10 時起進行拍賣，起拍價約 5.97 億元。
據時代周報記者了解，這兩處不動産爲融創旗下酒店，分别是成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店。兩間酒店屬于融創成都萬達城的酒店集群部分，而融創成都萬達城正是融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在 2017 年 7 月從王健林手中收購的 13 個文旅項目之一。
這并不是融創當年收購的萬達文旅資産包項目第一次被拍賣。
2023 年 12 月 26 日，無錫融創茂因無人出價遭遇流拍，雖然此次交易吸引了 20220 次圍觀，且起拍價已相當于評估價的 72 折。2024 年 1 月 2 日，在阿裏拍賣平台，融創昆明萬達城同樣因爲無人競買流拍。目前，無錫融創茂與融創昆明萬達城均已降價二拍。
時過境遷，舊日的 " 白衣騎士 " 已變換身份，從買方轉爲賣方。等待融創和孫宏斌的是漫長的調整周期。
多處資産被出售
據時代周報記者統計，融創至少已有四處從萬達收購的文旅資産被出售。新鮮上架的是融創成都萬達城的兩間酒店。
将于 1 月 22 日拍賣的成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店，總宗地面積約 5.35 萬平方米，總建築面積約 8.45 萬平方米，地上建築爲五星酒店、文化旅遊主題酒店、溫泉 SPA 等。該标的物評估價約 7.47 億元，起拍價約 5.97 億元，相當于 8 折拍賣。
根據拍賣公告，成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店均有抵押登記；均有查封登記；均有租賃，酒店正常經營中。時代周報記者查詢酒店官網發現，成都融創施柏閣酒店正常接受預訂，客房報價區間爲 643 元 / 晚至 1789 元 / 晚。
截至 1 月 11 日 12 時許，這場拍賣吸引 2603 次圍觀、60 人設置提醒，暫無人報名。
成都融創施柏閣酒店，圖源：融創
在成都的兩間酒店之前，還有多項融創收購的萬達文旅資産重返貨架。
2023 年 11 月 24 日，無錫萬達文化旅遊城 66（融創茂）在京東拍賣平台挂牌出讓，處置單位是山東省濟南市中級人民法院，評估價約 29.15 億元，起拍價 21 億元，因無人出價流拍。無錫融創茂将于 1 月 19 日進行二拍，起拍價降至 17 億元。
無錫融創茂被拍賣背後，其主體公司無錫融創城投資有限公司陷入經營困境。天眼查信息顯示，截至目前，無錫融創城投資有限公司當前風險數據總量高達 614 條，其中，被執行人記錄 13 條，被執行總金額 37.57 億元，限制高消費記錄 147 條。
已進入二拍程序的昆明萬達城，同樣牽涉訴訟。
2021 年，融創以昆明萬達城作爲抵押物從重慶信托獲得融資 19.99 億元，并成立 " 重慶信托 · 昆明融創城 " 集合資金信托計劃。2022 年，該信托計劃到期，融創僅償還 600 萬元，重慶信托因此啓動司法處置程序，向重慶市第五中級人民法院申請拍賣昆明萬達城地塊的國有土地使用權及地上建築物以償還欠款，所在建築即昆明滇池宋品酒店。
昆明滇池宋品酒店将于 1 月 18 日 10 時開拍，起拍價約 4.48 億元，相當于評估價 8 億元的 56%，目前亦無人報名競買。拍賣公告稱，昆明萬達城主體公司昆明融創城投資有限公司存在欠繳稅款約 12.77 億元。
2023 年 7 月，融創出售重慶文旅城旗下酒店資産重慶科桑酒店管理有限公司 100% 股權，" 回血 "4.22 億元。
融創文旅夢遇阻
被擺上拍賣台前，這些文旅項目都曾風頭無兩。
無錫萬達文化旅遊城于 2013 年 9 月敲定，總投資超 300 億元，是萬達在全國投資建設的第 8 個文化旅遊項目，标志着萬達文化旅遊産業的全國布局初步形成。2014 年 6 月，無錫萬達城首期住宅開盤 2 小時售罄。
彼時，萬達重倉文旅賽道，投資金額不斷加碼。
2015 年 9 月，占地 310 公頃、投資 550 億元的成都萬達城在成都都江堰啓動建設。萬達稱，成都萬達城是萬達集團在全國開工的第 10 個文化旅遊項目，也是中國投資規模最大、水準最高的文化旅遊項目。按照規劃，成都萬達城的度假酒店集群包含 1 間六星級奢華度假酒店和 2 間四星級酒店。
萬達集團董事長王健林在項目的啓動儀式上介紹道，成都萬達城計劃于 2018 年底開業，開業後将創造至少 3 萬個就業崗位，預計每年帶來 3000 萬遊客，增加不少于 50 億元的旅遊收入。
昆明萬達城則是萬達建設的第 16 個大型文化旅遊項目，也是萬達繼西雙版納國際度假區之後在雲南投資的第 2 個大型文化旅遊項目，于 2017 年 7 月 4 日動工建設，占地 223 公頃，總投資 320 億元。
遍布全國的萬達城讓王健林獲得叫闆迪士尼的底氣。萬達集團官網的一篇宣傳稿稱，" 以這家中國企業的執行力而論，迪士尼不敢忽略這樣一個對手。"
然而，王健林壯志未酬，萬達城卻先換了主人。
就在昆明萬達城動工的第 6 天，即 2017 年 7 月 10 日，一宗 " 世紀交易 " 落定。融創出資 631.7 億元，打包帶走萬達旗下 13 個文化旅遊項目公司 91% 權益和 76 間城市酒店 100% 權益，西雙版納、昆明、成都、青島、海口、廣州等熱門旅遊目的地的萬達文旅項目均在交易清單上。
吞下 " 巨無霸 " 後，融創稱其高起點完成了文旅闆塊的布局，有望成爲中國最大的高質量文旅地産運營商之一。
孫宏斌對這筆交易頗爲滿意。融創在相關公告中表示，将依托萬達在文化旅遊項目的豐富運營經驗、品牌優勢和融創在銷售地産的優勢，雙方強強聯合，打造更具市場競争力的産品，更好地實現項目價值。
2019 年 11 月，融創完成對成都環球世紀會展旅遊集團及成都時代環球實業有限公司的收購。孫宏斌說，" 和成都會展的結合，讓融創在文旅闆塊‘天下無敵’。"
彼時，融創文旅業務發展勢頭強勁。年報顯示，2018 年至 2021 年，融創文旅城運營闆塊分别實現營業收入 20.28 億元、28.53 億元、38.79 億元、57.23 億元。
進入 2022 年，受多種因素影響，融創文旅城運營實現營收 47.65 億元，同比下滑 16.74%。2023 年上半年，融創文旅城運營實現營收 27.18 億元，較 2022 年同期的 21.7 億元回升 25.35%，但僅占總營收的 4.7%。
相比于占比過低的營收規模，文旅業務對融創産生的負累更多表現在債務規模上。
在 2017 年财報中，融創稱，基于持續擴展業務規模的需求，其借貸總額由 2016 年末的 1128.44 億元增加 1064.26 億元至 2017 年末的 2192.7 億元，融資成本從 5.98% 上升至 6.24%。截至 2017 年末，融創負債總額約 5624.64 億元，較 2016 年的 2577.71 億元增長 118%。
2023 年 11 月，融創完成 900 億元的境内外債務重組。而在多個項目層面，融創仍在等待接盤方。
目前，融創旗下的無錫萬達文化旅遊城、成都萬達城和昆明萬達城等文旅資産已再次折價出讓，暫無買家。一名業内人士向時代周報記者表示，文旅項目投入資金多，回報周期長，加之大環境形勢複雜，融創被拍賣的資産無人競買是意料之中。
