雷達财經出品 文 | 孟帥 編 | 深海
" 我的億萬豪宅彙悅台被拍賣了 "，曾經在廣州地标性建築 " 小蠻腰 " 上爲自家品牌韓後打廣告的王國安，其名下可以隔江看到 " 小蠻腰 " 的頂級豪宅被擺上了拍賣的貨架。
據悉，這套房産起拍價 7000 萬元，而這套房子的主人正是韓後創始人王國安及公司大股東倪素婷。王國安表示，拍賣這個房子是自己個人欠錢，并不是自己的企業欠錢。主動償債是爲了重新出發，爲韓後尋找第二增長曲線。
憑借在大屏時代猛砸廣告，王國安曾将韓後打造爲全國知名的美妝品牌。巅峰時期，韓後不僅是各大電視台及綜藝節目的 " 常駐嘉賓 "，還是多位當紅人氣明星代言人背後的 " 金主爸爸 "。
不過，如今的韓後早已沒有昔日的榮光。天眼查顯示，韓後關聯企業廣州安欣化妝品股份有限公司存在被執行人、限制消費令等信息，該公司還曾以被告身份卷入數十起司法糾紛。
而若想拍下王國安名下這套被擺上拍賣貨架的房産，還存在一定的法律風險。一方面，王國安不是這套房産的唯一權屬人；另一方面，王國安自曝這套房産已經與朋友約定了十多年的租約。王國安在接受采訪時甚至還表示，這套房子其實已經成交，法拍隻是走個流程。
值得一提的是，近期彙悅台被拍賣的房産不止王國安名下的這一套。另外一套同樣面積的房産，最終以 8742 萬元的價格被人拍下。而這套房産的權屬人爲柯瑞達，前者正是廣州航運彙通的執行董事兼總經理。
而王國安此次被拍賣的豪宅所在的地段，也曾被恒大創始人許家印、前恒大足球隊明星成員郜林相中。不過，有消息稱，爲了給恒大輸血，許家印變賣了自己位于彙悅台的豪宅。而郜林也以 1.3 億元的價格出售了自己位于彙悅台的豪宅，坊間傳聞買家爲香港歌星林子祥夫婦。對此，有網友調侃道，真可謂是 " 鐵打的豪宅，流水的主人 "。
起拍價 7000 萬！韓後創始人豪宅被拍賣
近日，位于廣州天河區臨江大道僑鑫彙悅台的一套房産被拍賣的消息，在網絡上引來不少人圍觀。
雷達财經從阿裏資産 · 司法平台獲悉，這套房産建築面積達 365.89㎡，規劃用途爲住宅。據京東網詢平台出具的詢價結果顯示，該房産的評估價約爲 1 億元，而淘寶網詢平台出具的詢價結果爲 9945 萬元，綜合得出的平均價爲 9985 萬元。
據了解，該房産将于 2024 年 1 月 12 日開始拍賣，起拍價 7000 萬元，保證金 700 萬元，加價幅度爲 35 萬元及其倍數，競價周期 1 天。若按照 7000 萬元起拍價、365.89㎡的建築面積計算，這套房産的單價約爲 19.13 萬元 /㎡。
雷達财經通過貝殼找房網了解到，目前平台在售的位于僑鑫彙悅台的兩套低樓層房産單價分别爲 278679 元 /㎡、298024 元 /㎡，一套中樓層的房産單價更是高達 320015 元 /㎡。即便與最低一套房産的價格相比，該拍賣的房産單價都相當于打了六九折。
财産調查表顯示，本套房屋的權屬人爲王國安、倪素婷，而王國安正是國産美妝品牌韓後的創始人，倪素婷則爲韓後關聯公司廣州安欣化妝品股份有限公司的股東。天眼查顯示，王國安、倪素婷與該公司的最終受益股份比例分别爲 40.75%、7.99%。
相關消息一出，" 韓後創始人賣豪宅還債 "、" 國貨美妝韓後創始人賣豪宅還債 " 等話題随即在網絡上引發熱議，" 韓後創始人賣豪宅還債 " 的話題一度沖上微博熱搜第 5 的高位，吸引了近 9000 萬的閱讀和 1.7 萬的讨論量。
韓後，這個名字聽起來有些許韓式風格的品牌，其實是國産護膚品牌。早在 2005 年，韓後公司便已成立，品牌系列産品也随之問世。不過，在品牌後續的發展過程中，韓後确實曾邀請過不少韓國藝人代言，如全智賢、李泰蘭、金秀賢、韓藝瑟等。
而韓後可以快速從競争激烈的市場中突出重圍，一定程度上也與其在營銷宣傳方面的 " 豪橫 " 有關。早在 2012 年，韓後便花重金力邀韓國當紅女星全智賢爲品牌站台。2017 年 6 月，韓後正式宣布簽約黃子韬成爲品牌全新代言人。彼時，韓後擁有了包括金秀賢、韓藝瑟、王祖藍、陳钰琪、黃子韬在内的五大明星代言人。
除了邀請明星代言外，韓後在砸錢投廣告方面也是毫不吝啬。作爲韓後創始人和掌舵者的王國安就曾揚言，" 假如我現在手上隻有 100 萬，而登廣告需要花 200 萬，我無論如何都要把它拿下來，大不了将房子抵押去 "。
據公開報道，早在 2009 年，王國安就爲剛起步的韓後在湖南衛視投放了數百萬元的廣告，又以 1500 萬季度廣告費成爲湖南衛視金鷹劇場特約品牌。
2012 年，韓後 1.2 億元攜手江蘇衛視成爲年度中國化妝品行業的廣告标王。2013 年，韓後憑借 2.25 億元的廣告投入，成爲八大衛視的合作夥伴。2015 年，韓後億元巨資雙特約央視春晚和元宵晚會，并用 1.5 億的代價換來了《跨界歌王》的獨家冠名資格。
一時間，廣告打得熱火朝天的韓後，也受到了資本的關注。天眼查顯示，2014 年 11 月，紅杉中國攜 1 億元在韓後的 A 輪融資中現身。次年 5 月，韓後又完成了 B 輪融資。本輪融資，除了 " 老金主 " 紅杉中國鼎力支持外，韓後還獲得了鍾鼎資本的青睐。
直到 2017 年，韓後仍在延續過去在營銷宣傳方面猛砸資源的策略。當年，韓後公布 "6 億霸屏計劃 "，簽下十幾部超級影視 IP，又以 1.5 億元拿下湖南衛視綜藝節目《我們來了》的冠名權。
2018 年 10 月，華仁藥業發布公告稱，正在籌劃重大資産重組事項，拟收購韓後化妝品股份有限公司。不過，這筆交易最終沒能成行。2019 年 6 月，華仁藥業發布公告稱，鑒于資本市場環境發生變化，交易雙方就核心條款未能達成一緻，公司決定終止對韓後化妝品股份有限公司的收購。
過于倚重營銷以及營銷渠道的更叠，也爲韓後埋下了苦果。王國安 2019 年接受采訪時透露，2018 年是韓後增長最緩慢的一年。随後，疫情三年讓國内所有的實業接受挑戰。彼時，傳統廣告營銷的魔力正逐漸減弱，韓後業績遭遇斷崖式滑鐵盧。
今年年初，王國安稱 " 韓後已經從 ICU 出來了 "。他還表示，韓後會加大研發上的投入，減少廣告投入，" 再向國家交稅 100 億 "。但光景大不如前的韓後，想要重現曾經的風光也絕非易事。
天眼查顯示，今年 9 月，韓後關聯企業廣州安欣化妝品股份有限公司被廣州市中級人民法院列爲被執行人，執行标的 1.5 億元。今年 12 月，廣州安欣化妝品股份有限公司、王國安和多家公司及個人被廣州農村商業銀行股份有限公司番禺支行申請執行限制消費令。此外，該公司還卷入上百起司法糾紛，其中擔任被告角色的案件多達 75 起。
而曆史被執行人信息顯示，2010 年至 2020 年期間，該公司曾 10 次被列爲被執行人。曆史限制消費令信息顯示，2019 年，該公司及王國安有 5 條限制消費令。
王國安在接受紅星資本局采訪時坦言，過去大家都差不多，但現在其它品牌的銷量是韓後的十倍，所以大家說韓後掉隊的說法是對的。王國安還透露，韓後未來的轉型重點，一是直播帶貨，二是推出新的爆款産品。
豪宅拍賣背後暗藏風險，實際早已賣出？
" 很多人說你肯定很難受，但其實我真的不難受 "，對于網絡上與此次拍賣房産相關的各種傳聞，王國安本人并沒有選擇回避。
雷達财經注意到，自 12 月 21 日起，王國安便開始在抖音發布多條短視頻回應房産拍賣一事。王國安表示，他在彙悅台的這套房子是在七八年前買下的，當時的售價約爲 4000 萬元。
不過，王國安并非是以全款形式拿下這套房子。據王國安透露，自己當時花 1200 萬元付了三成的首付，另外在銀行貸款 2800 萬元，目前大概還欠銀行 2400 萬元。
王國安進一步解釋稱，之所以拍賣這套房産，是因爲自己的一筆個人欠款。據了解，2017 年，王國安向驕龍資産管理有限公司借款 1500 萬元，借款月利率 2%，借款期限 1 個月，并簽訂借款協議，到期未還需要支付違約金 200 萬。
在借款期限屆滿後，王國安未能按協議約定時間還款，後被驕龍資産告上法院。王國安曾以并非本案所涉資金收款人或實際使用人，被告不是本案适格主體爲由拒絕歸還。但最終王國安敗訴，被法院判決償還借款本金 1500 萬元及利息（從 2017 年 1 月 20 日起至實際履行之日止按月利率 2% 計算）、違約金 200 萬元，并承擔訴訟費用。
事後，當事人曾多次向廣州市中級人民法院二次上訴，要求駁回一審判決，最終未果，仍維持一審判令。今年，驕龍資産管理有限公司申請執行判決，并委托法拍平台對其物業詢價。法院根據（2023）粵 0115 執恢 247 号（借款合同糾紛），整體拍賣拍賣天河區臨江大道 419 号 2402 房，已于 12 月 11 日向當事人發出執信裁定書。
王國安強調，這一筆訴訟其實在一兩年前已經終止執行了，今年爲了把這套房子出手，自己主動找到法院去申請把它恢複執行，" 相當于這次拍賣不是法院要去拍賣我的房子，是我自己主動申請通過拍賣的方式把這套房子賣了 "。
而在本人出鏡的短視頻中，王國安還對向其房産發起查封申請的驕龍資産表示感謝，" 如果當時沒有查封我的房子，估計我在三四年前就把它賣了，那時候隻能賣到六七千萬，因爲它的查封現在房子反而漲了 "。
不過，在前面這則視頻中聲稱房産是自己主動申請拍賣的王國安，在後續的一則視頻中又補充說明了這套房産所存在的風險。其一，欠錢的是王國安，但該房産的權屬人爲王國安、倪素婷共有，現在整體拍賣法律上是有瑕疵的。王國安稱自己曾向法院建議僅拍賣 50% 的份額，但法院沒有采納，" 如果倪素婷向法院提出異議，這個房子很可能會停止拍賣，甚至被拍賣之後都有可能執行回轉 "。
其二，正如拍賣頁面所示，這套房産目前的使用情況爲有人居住，法院負責本标的物的清場，但清場時間不确定，存在無法清場的風險。
對此，王國安詳細介紹稱，當時經營困難的時候，自己把這套房子租給了一個朋友，朋友以 2000 萬元換來了這套房産十多年的租約，" 所以法院也明确地表示，不能明确什麽時候可以交接 "。而在 " 買賣不破租賃 " 的原則下，拍下這套房産的買家很可能無法順利入住。
詳細說明了前面兩點法律風險後，王國安再次對這套房子的優點進行了介紹，" 這套房子是彙悅台最好的樓座，也是最好的朝向，隻是迫于被驕龍資産查封了 "。
談及對于這套房産最終拍賣價格的心理預期，王國安稱 25 樓跟它同一朝向的大概賣了 1 億零幾百萬元，" 今年我覺得比去年更冷清，所以說我對這套房子的期望值并不高，大概能賣到 8000 萬，把前面欠的這些人的錢還掉，我就心滿意足了 "。
而王國安在接受廣州 PLUS 采訪時表示，這套房子其實早就賣掉了，買家肯定會去買，" 因爲它查封了，你不通過拍賣就成交不了 "，" 我希望大家不要因爲買這個房子買得不開心，因爲花上億去買房子的人，還是希望買一個确定性，不希望大家去拍這個房子，最後弄得不開心 "。
" 鐵打的豪宅，流水的主人 "
由于地段優越、高樓層還可以看到廣州著名地标 " 小蠻腰 "，彙悅台被外界公認爲是廣州市的頂級豪宅，許家印、範冰冰都曾相中這裏的房子。
然而，近期彙悅台被搬上拍賣網站的房産，不止王國安名下的這一套。雷達财經注意到，在阿裏資産 · 司法平台上，另外一套同樣位于廣州市天河區臨江大道 419 号的豪宅也被擺上了拍賣的貨架。
據了解，這套房産與王國安被拍賣的這套房子屬于同一戶型不同樓層，建築面積同樣爲 365.89㎡，參考市價爲 7572 萬元，起拍價爲 7572 萬元，保證金爲 700 萬元，增價幅度爲 30 萬元及其倍數。值得一提的是，經過 23 輪的出價，這套房産已于 12 月 27 日上午被競買号爲 Q3694 的買家以 8742 萬元的價格拍下。
而這套房産的權屬人爲柯瑞達，前者正是廣州航運彙通的執行董事兼總經理。天眼查顯示，柯瑞達名下共有 53 條限制消費令，8 條失信被執行人信息，3 條被執行人信息，被執行總金額達 3.76 億元。
不過，柯瑞達名下被拍賣的這套房産目前也有人居住，且法院負責标的物的清場交付。但與王國安被拍賣的房産存在租賃關系及無法清場的風險不同的是，柯瑞達被拍賣的這套房産無出租情況。
值得一提的是，被譽爲廣州市頂級豪宅的彙悅台不缺富豪主人，而近年來也有不少房主出售了自己位于該小區的豪宅。有消息稱，2021 年，爲了給恒大輸血，許家印就曾出售名下的多套豪宅，其中便包括廣州僑鑫彙悅台位于 6 号樓和 3 号樓的兩套房産。
事實上，此前爲了緩減恒大及自身的流動性危機，許家印變賣的不止房産。2021 年 11 月，有媒體報道稱，爲了讓公司保持正常運營，從當年 7 月開始，許家印個人已經拿出 70 億現金幫助恒大渡危機。而這 70 億元主要來自許家印個人抵押的股票，出售位于香港的别墅，賣掉的私人飛機，還有位于深圳、廣州的房産等。
據悉，許家印此前在香港有三棟豪宅，位置在山頂布力徑别墅群，分别是布力徑 10 号 B 座、C 座和 E 座，同地段的名人業主還包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創辦人羅定邦家族等。
而在廣州地界，許家印除了在彙悅台曾買下兩處房産外，還在凱旋新世界、金碧華府購置房産。此外，許家印在深圳灣 1 号也曾擁有房産。有消息稱，喜茶創始人聶雲宸以 2.7 億元的低價拿下了這套 980㎡的豪宅，但喜茶方面否認了這一傳言。
另據廣州多位豪宅中介透露，去年 10 月，前恒大足球隊明星成員郜林便以 1.3 億元的價格出售了自己位于彙悅台的豪宅，坊間傳聞買家爲香港歌星林子祥夫婦。
此外，據中國基金報報道，有彙悅台中介透露，彙悅台這兩年搬走了一些球星、地産公司的高管和家屬，進來一些做電商和遊戲公司的老闆。
另據華爾街見聞不完全統計，今年以來，深圳灣 1 号、萬柳書院、泰禾北京院子等頂級豪宅均有房源被拍賣，背後主要是囊中羞澀的開發商或者業主。
值得一提的是，2014 年，韓後公益廣告 " 廣州唔吹水 " 宣傳語登陸廣州塔，韓後借此成爲首個榮登廣州地标建築 " 小蠻腰 " 的品牌。此次名下的豪宅被拍賣，有網友調侃，" 今後韓後老闆再也不能坐在家裏陽台看廣州塔的廣告了 "。
但王國安則認爲，不要把住彙悅台當成榮耀，更不要把住彙悅台當成人生的終點，" 房子被拍賣是無妄之災，但我内心依然是光明的，大家千萬不要去嘲笑下山的人 "。
