杭州土拍 " 龍擡頭 " 攬金 182 億元。
2 月 21 日，今年杭州首批集中供地正式出讓，13 宗涉宅地塊全部成交，其中 8 宗觸頂搖号，2 宗溢價成交，3 宗底價成交。值得一提的是，蕭山城區市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖号企業高達 60 家，創下杭州單一地塊參拍房企數量新高。
" 杭州 2023 年供地節奏明顯加快，今年首批集中供地出讓時間與去年第五批集中供地出讓間隔僅 14 天，且熱度依舊維持高位。"
中指研究院華東分院常務副總高院生 2 月 21 日通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，一方面是由于社會生活逐步恢複以及各類利好政策支持下，整體市場逐步回暖，開發商信心更足；另一方面，也是受到今年亞運會造成的停工期影響，房企需要補倉來确保全年業績。
民企拿走超半數地塊
值得注意的是，民營企業在此次土拍中拿下 13 宗宅地中的 7 宗，本土企業濱江集團以 34.06 億元奪得 3 宗地。
被濱江集團（含聯合拿地）拿下的三宗宅地中，杭州未來科技城 241 号地塊以 10.9 億元、溢價率 6.86%、樓面價 24578 元 / 平方米成交，容積率 2.5，建築面積 44375 平方米，未來精裝限價 36100 元 / 平方米；北二路南側地塊（DJD0403R21-12）地塊以 7.05 億元、樓面價 9216 元 / 平方米成交，未來精裝限價 21300 元 / 平方米；良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，被濱江和建杭聯合以 16.1 億元、樓面價 18700 元 / 平方米奪得，未來精裝限價爲 34320 元 / 平方米。
在去年底的公司内部會議上，濱江集團董事長戚金興曾提到，" 要善用時間差來過冬。比如杭州，2021 年年底的時候，主城區銷售都不錯，但到 2022 年下半年是大部分主城區銷售不錯。到了明年，有可能小部分主城區不錯，再過幾年可能就是主城區中的核心闆塊核心樓盤銷售還不錯。所以這一波中，濱江要努力把握這些機會、把握這些時間。"
不僅濱江集團在搶抓這波時間差。在此次土拍中，民營房企中的 " 黑馬 " 偉星以 19.46 億元、溢價率 11.45%、樓面價 26347 元 / 平方米競得杭政儲出［2023］6 号地塊。該地塊位于浦沿單元 BJ0601-R21-05 地塊，東至新浦路，南至規劃綠化，西至規劃沙虞路，北至規劃新生路。
此外，老牌浙江房企浙江中豪、中騰置業、富陽山水置業各斬獲 1 宗宅地。
記者注意到，國央企在杭州本次集中土拍中也收獲豐厚，拿地宗數占比爲 46%。其中建發競得良渚新城 11 号宅地，華潤拿下錢二地塊，浙江交投奪得喬司 13 号宅地。另外，蕭城區市北地塊由南昌市政搖中，南通神輝則競得湘湖地塊，臨安宅地由杭州本地房企臨安國瑞置業底價競得。
60 家房企争奪 1 宗地
本次杭州集中土拍依舊延續 " 限房價、限地價 + 搖号 " 的方式，上限溢價率 12%。最終 13 宗地塊成交樓面均價 19492 元 / 平方米，平均溢價率 9.3%。盡管六成地塊觸頂搖号，但熱度分化依舊。
從土地熱度來看，本次集中供應的 13 宗地塊中，有 8 宗直接觸頂進入線下搖号階段，其中蕭山城區市北地塊競争尤其激烈，還未開拍就封頂，參與搖号企業更高達 60 家，創下杭州單一地塊參拍房企數量的新高，最終該地塊被地方國企南昌市政以封頂價 16.18 億元拿下。
此外，杭州未來科技城 241 号地塊和北二路南側地塊，憑借自身的偏低密屬性也受到房企熱捧，均以溢價成交。
底價成交的 3 宗宅地分别位于臨安、富陽和良渚，由于相比周邊項目自身限價較高，利潤空間有限，在本次土拍中表現一般。
" 本次杭州土拍雖然供地數量依舊不多，但涉及區域較全面，十區中僅拱墅和西湖缺席，且地塊質素表現優異，本次土拍中的多數地塊容積率均偏低，供應偏改善傾斜，綜合平均容積率 1.72，是在 2022 年以來杭州供地容積率最低的，迎合了當前市場上更青睐的中高端改善需求。"
高院生表示，" 在上周杭州印發的《關于推動經濟高質量發展的若幹政策》中，明确指出全力穩住房地産投資大盤，并計劃 2023 年全市出讓經營性用地 10500 畝。相信随着市場的逐步複蘇，未來将繼續有優質土地供應。"
每日經濟新聞
