财聯社 9 月 6 訊（記者 王海春）杭州對 " 認房不認貸 " 政策進行了升級。
據 " 蕭山發布 " 官方微信公衆号日前發布的信息，杭州于 9 月 5 日對 " 認房不認貸 " 政策做出調整。調整後，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在杭州名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
據悉，此次調整從 2023 年 9 月 5 日起實施，以房屋合同網簽備案時間爲準。
"杭州去年已調整了‘認房不認貸’政策，但當時出台的政策中，設置了不少限制性條件。本次杭州出台的‘認房不認貸’政策，是在去年 11 月個人住房貸款中住房套數認定标準的基礎上，做出的進一步優化。" 中指研究院華東大區常務副總高院生對記者表示。
公開資料顯示，杭州在 2022 年 11 月發布通知，對于在杭州市限購區無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，爲改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行（最低首付比例爲 30%）。
與去年 11 月的措施相比，杭州最新 " 認房不認貸 " 政策取消了 " 相應貸款已結清 " 的描述，進一步拓寬了認房不認貸的範圍、降低原二套家庭購房首付比例及貸款利率。居民家庭成員隻要在杭州名下無房，申請貸款購房均可按首套房政策執行。
" 杭州之所以對‘認房不認貸’進一步優化，一方面是因爲市場面臨壓力，另一方面，是要跟上一線城市政策的節奏。一線城市近期所出政策力度不小，其對買家的吸引力相當大，部分買家很可能會優先考慮到一線城市置業。在此背景下，在樓市修複過程中，像杭州這樣的二線城市有必要對政策再做出優化，以加強自身吸引力。" 高院生稱。
其進一步指出，杭州去年的 " 認房不認貸 " 政策已釋放部分需求，本次政策調整後，短期會有一定積極作用，長期效果仍有待觀察。
杭州貝殼研究院院長上官劍告訴記者，當前杭州市場成交動能轉強不明顯，主要原因在于信心不足，房價的回落令買家擔心房價會繼續下調，因此選擇持币觀望。
從市場表現來看，杭州樓市 8 月的成交規模仍未恢複至上半年水平。
" 杭州市場目前仍處于調整過程中。二手房成交價格持續下行，且降幅擴大，市場仍延續了以價換量的态勢。但市場也出現了向好的迹象，8 月杭州市場仍不及去年同期，不過與 7 月相比，市場已有所回暖。" 高院生稱。
據中指院數據，今年 8 月杭州新房成交 75.9 萬平方米，同比下降 16.9%，環比則增長了 29.8%。
數據顯示，今年 8 月，杭州市區新房銷供比 0.91，整體去化有所減緩，市場供大于求，市區庫存面積環比增長 5.2%，約 450.8 萬平方米。
" 杭州市場面臨着壓力，但壓力主要是在遠郊地區的項目，總體去化情況并不算太差。核心區的樓盤仍然是一房難求，熱度不低，位置偏遠區域樓盤的銷售情況不理想。" 上官劍在接受記者采訪時說。
業内人士告訴記者，8 月份杭州有多個紅盤入市，總體上拉升了杭州整體市場的熱度。中指院數據顯示，8 月杭州市區開盤 44 次，吸引 15014 人次參與搖号，環比增長 100.9%；紅盤整體中簽率僅 39.7%，環比下降 11.3 個百分點；流搖率 36.4%，環比下降 10.0 個百分點。
" 目前市場分化較爲嚴重，搖号的紅盤仍然是一房難求，如果 9 月份杭州的核心區域能加大供應量，有望持續帶動整體市場的熱度，增強市場信心，同時有助于打消買家的觀望情緒。" 高院生在接受記者采訪時說。
二手房方面，據貝殼研究院數據，今年 8 月杭州二手房成交 5368 套，較上月的 4841 套環比上漲 10.9%，連續 4 個月下降後終于止跌，但同比去年 8 月 5615 套的成交量，仍下降 4.4%。
從二手房價格變化情況來看，杭州 8 月二手住宅均價 29827 元 / 平方米，環比上月 30025 元 / 平方米的價格出現小幅下降，較去年 8 月 32558.9 元 / 平方米的價格下降 7.8%。
高院生認爲，随着利好政策的預期先後落地，前期持币觀望的部分購房者開始入市，購房者心态将有所改觀，進而促成市場小幅回暖，" 預計杭州後續或還會出台相關舉措，來實現市場的穩定發展。"
