記者丨江一葦 編輯丨譚璐
砸鍋賣鐵，隻爲自救。碧桂園董事長楊惠妍，加速出售資産。
1 月 22 日，碧桂園在廣州産權交易所挂牌 5 個資産轉讓項目，合計拟轉讓價格高達 38.18 億元。
這些項目均位于廣州，包含寫字樓、辦公樓、酒店、公寓樓等多種物業，全部産權清晰，業内人士預計，變現速度會相對快些。
對于流動性緊張的碧桂園來說，回籠資金是頭等大事。
掌舵碧桂園 11 個月，楊二小姐使出三闆斧——賣資産、減債務、保交付，努力上岸。
出售資産
一個月前，楊惠妍說要 " 砸鍋賣鐵支持公司 "，言猶在耳。
最新挂牌的廣州地區資産，成色都不錯。其中，拟轉讓價格最貴的是廣州增城區鳳凰城酒店，爲 12.6 億元。
這是碧桂園爲數不多的一線城市酒店項目，共 573 間豪華客房，産權獨立清晰，證載用途爲酒店，有抵押，現狀爲經營。
鳳凰城酒店 來源：廣州産權交易所
同時被轉讓的，還有碧桂園鳳凰城永旺商業物業，拟轉讓價格爲 2.5 億元。
該項目帶永旺租約，證載用途爲商業，有抵押，現狀爲出租。
對于楊二小姐來說，增城鳳凰城是其父親楊國強當年親自拍闆開發的項目，居住人口超 10 萬，2002 年 5 月開盤，曾獲當年地區銷售冠軍。
此次被挂牌的另外一宗超 10 億資産，是位于廣州番禺區的碧桂園藏珑府辦公樓，拟轉讓價格爲 11.52 億元，與長隆野生動物園一路之隔，建築面積約 38 萬平方米。
楊惠妍的行動力相當強，部分海外資産也在出售之列。
楊惠妍 來源：碧桂園
上周，其澳大利亞子公司 Risland Australia 拟出售悉尼剩餘所持地塊，出讓價 2.4 億澳元（約合 11.38 億元人民币）。
這是碧桂園在澳的最後一個項目，公司透露，項目正在接洽中，在推進順利的情況下，有望于上半年完成。
1 月還沒過完，楊二小姐擺上貨架的國内外資産，已近 50 億元。
如果算上去年 12 月中旬，碧桂園清倉 " 萬達系 " 股權的 30.685 億元，則已回籠近 80 億。
收縮規模
1 月中旬，楊惠妍在年度工作會議上稱，今年的工作重點不變，仍然是 " 保交付、保經營、保信用 "，并在保交付過程中有序修複資産負債表。
在保信用方面，開完工作會議次日，碧桂園披露，已委聘畢馬威，擔任其境外債務重組财務顧問。
公司稱，将建立與所有債權人的合作溝通平台，共同制定整體方案，全面解決當前境外債務風險。
今年上半年，碧桂園的外債壓力依然不小。
企業預警通顯示，目前其存續的美元債共計 15 隻，當前餘額爲 99.1 億美元。
其中，2024 年到期的有兩隻，包括餘額爲 9.65 億的美元債（1 月 27 日到期），以及餘額爲 5.37 億的美元債（4 月 8 日到期），合計餘額達 15.5 億美元。
境内債券方面，碧桂園已取得一些進展。
出險以來，先後有 9 隻債券成功展期，整體延展 3 年，涉及金額約 147 億元，緩解了部分債務壓力。
減債的同時，楊惠妍也多輪精簡隊伍，向組織架構動刀。
去年 3 月她上任董事長後，就将區域減少至 29 個。12 月她再出手，将 14 個區域公司合并爲 7 個新區域，意在統籌保交付資源。
一番操作後，碧桂園當下總的區域數量從 28 個減到 21 個，不及 2020 年的四分之一。
組織架構大變，人事變動也不可避免。
楊國強的侄子楊志成、任職碧桂園多年的謝金雄與歐陽寶坤等人，紛紛退出，接替區域總裁位置的是洪斌、時凱等博士人才。
2023 年半年報顯示，其員工人數從 69932 名減至 58140 名，同比下降 16.9%。這意味着，每六位員工中，就有一位離職。
力保交付
剛性支出縮減，隻能暫時止血，想保證現金流，還是要靠銷售。
2023 年，碧桂園實現權益銷售金額 1742.8 億元，同比下滑超五成，情況不容樂觀。
公司預計，今年市場仍在低位徘徊，城市銷售表現分化加劇，民企和國央企分化仍會加劇。
莫斌 來源：碧桂園
莫斌在 2024 年度工作會議上強調，沒有銷售，就沒有造血。
碧桂園在 2023 年交付 60 萬套房屋，涉及 31 省 249 個城市，房屋交付量居行業第一。
不過，距離去年初提出的 70 萬套目标還有差距。
"2024 年公司預計交付量超 48 萬套，仍然是天量的交付任務，公司上下要從資金、資源以及個人狀态上做好充分準備。" 楊惠妍表示。
" 保守計算的情況下，隻要我們的存貨資産正常銷售，假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮‘一體兩翼’的新增貢獻，未來十年碧桂園仍将持續保持正資産。" 楊惠妍此前如此安撫市場情緒。
碧桂園将以 " 保交付 " 爲最優先的業務目标，通過資金專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，确保正常運轉。
守住保交樓的安全底線，這是楊二小姐當下的重頭戲。
