本文來源：時代财經 作者：張钇璟
11 月 15 日，國家統計局公布 10 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，10 月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環比轉漲，有 8 個城市的二手房價格環比上漲。而同比方面，各線城市商品住宅銷售價格降幅總體趨穩。
在 70 城中，上海新房價格指數同比上漲 5.0%、環比上漲 0.3%，成爲 10 月份唯一同環比均上漲的一線城市。
根據統計局問卷調查結果，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分别爲 75.9% 和 60.4%，分别比上月提高 17.6 個和 15.0 個百分點。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代财經表示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，主要因爲 9 月 24 日 " 止跌回穩 " 指示後，有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效的密集行動未停止，給市場傳達了積極的信号。
對于後市，58 安居客研究院院長張波對時代财經分析指出，一系列政策的刺激下，四季度市場的成交量将保持一定高位，這爲房價的穩定提供了有效基礎，本輪政策的效力會持續顯現。
上海新房價格領漲全國
國家統計局數據顯示，10 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點；二線城市和三線城市均環比下降 0.5%，降幅均比上月收窄 0.2%。
同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.1 個百分點；二線城市同比下降 6.0%，降幅比上月擴大 0.3 個百分點；三線城市則同比分别下降 6.6%，降幅與上月相同。
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進對時代财經表示，10 月份新房價格指數呈現出兩個重要拐點。一方面一二三線城市環比跌幅都在收窄，另一方面一線城市房價指數同比跌幅也出現了拐點。" 本輪房價拐點到來，一線城市會扮演領頭羊角色。" 嚴躍進表示。
上海中原地産資深分析師盧文曦也持相似的觀點。他對時代财經指出，雖然鑒于不少房企繼續采取以價換量方式回籠資金，房價仍在下跌，但是相比前期，跌幅有明顯收窄。其中上海繼續領跑全國，顯示出上海新房市場的房價穩定性。
數據顯示，10 月份，70 個大中城市中，新房價格環比上漲城市有 7 個，比上月增加 4 個，分别爲上海、太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽和深圳；價格同比上漲的城市有上海、廈門、西安。
其中，上海的新房價格指數環比上漲 0.3%，同比上漲 5%，漲幅均排在首位。今年前 10 個月，上海的新房價格均值領漲全國，同比上漲 4.5%。
上海新房房價同環比漲幅領跑 70 城 圖片來源：國家統計局
此外，廈門作爲同環比唯二上漲的城市亦值得關注。
嚴躍進指出，" 廈門市場此前房價環比數據表現疲軟，但現在明顯拉升。這說明一些深度調整的城市，其現在也迎來了房價拐點，這是具有非常好的鼓舞作用的。"
8 城二手房價格環比上漲
相比于新房，10 月二手房價格則出現了更爲明顯的改善。
國家統計局數據顯示，10 月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降 1.2% 轉爲上漲 0.4%，爲近 13 個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分别上漲 1.0%、0.2% 和 0.7%，廣州下降 0.4%；二線城市環比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 個百分點；三線城市二手住宅環比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 個百分點。
同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 9.6%，降幅收窄 1.1 個百分點；二線城市同比下降 8.8%，降幅收窄 0.1 個百分點；三線城市同比下降 9.0%，降幅均與上月相同。
嚴躍進指出，一線城市和新一線城市的二手房，是判斷地産周期大調整的風向标和先行指标。" 當前 10 月份數據充分說明，房價指數迎來了重要拐點，即改變了過去房價頹廢态勢，總體朝着跌幅收窄、持續向好的方向發展。"
此外，嚴躍進認爲，除重點城市外，後續其他二線城市也會紛紛加入到房價止跌回穩的行列中來。
從城市層面而言，10 月份二手房價格上漲的城市數量明顯增加。據了解，70 個大中城市中，二手房價格環比上漲的城市有 8 個，分别爲北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢，而上個月爲 0 個。
對此，58 安居客研究院院長張波指出，武漢、廈門、成都、重慶等二手房價的環比提升值得關注，這表明當前政策的熱點城市效力釋放正在加速。
對于後市，張波表示，在專項債、地産稅等一系列政策的刺激下，四季度市場的成交量将保持一定高位，這爲房價的穩定提供了有效基礎，本輪政策的效力會持續顯現，帶動樓市在歲末年初不斷走向企穩之勢。
