苦等 6 年多，山東路橋（SZ000498，股價 6.53 元，市值 101.93 億元）子公司購買的辦公樓仍未完成過戶。
11 月 18 日晚間，山東路橋發布關于子公司山東省路橋集團有限公司（以下簡稱路橋集團）購置辦公樓的進展公告，稱 " 截至目前，标的房産已交付尚未過戶，公司已就标的房産辦證及違約責任提起訴訟 "。
與此同時，山東路橋稱，公司正積極溝通濟南四建（集團）有限責任公司（以下簡稱濟南四建）等相關方，在不影響正常經營、不損害公司利益的情況下，繼續推進後續統一辦證事宜。
購買辦公樓 6 年多未過戶
這筆訴訟最早可以追溯到 2018 年。公告顯示，2018 年 7 月 30 日，山東路橋召開第八屆董事會第二十次會議，審議通過了《關于子公司拟購置房産的議案》，同意子公司路橋集團向山東潤陽置業有限公司（以下簡稱潤陽置業）購買其開發的晶石中心 A 棟房産（備案名稱：潤陽科技技術大樓 A 棟）作爲公司辦公場所。
《每日經濟新聞》記者注意到，按照山東路橋在 2018 年 8 月披露的信息，交易涉及的房産總價 5.7 億元。山東路橋在 2024 年半年報披露的未辦妥産權證書的固定資産情況顯示，晶石中心辦公樓的賬面價值爲 5.997 億元。
在購買之初，晶石中心 A 棟作爲标的資産就存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形，這也爲後續過戶難埋下了風險隐患。山東路橋在當時公告中提到，潤陽置業已取得三家買受人同意解除已簽署《商品房買賣合同》的書面文件。
事實上，山東路橋這一 " 不按常理出牌 " 的異常舉動，也引起了監管關注，深交所于 2018 年 8 月 13 日就此下發了關注函。
在回複深交所關注函時，山東路橋提到了公司董事會表決同意進行該次交易的背景和目的：公司其他主要權屬單位在濟南各地分散辦公；近年來，公司生産經營規模不斷擴大，人員不斷增加，現有的辦公面積已不能滿足工作需要；現辦公樓周邊道路多爲單行線，交通不便；彼時辦公院内停車位僅有 24 個，遠遠不能滿足辦公停車實際需要。
對于交易，山東路橋提到，本次收購有利于公司提高辦公效率、提升公司形象、整合現有物業并實現資産的保值增值。
" 标的房産權利限制情形構成本次交易的實質障礙。" 山東路橋在回複關注函時表示，路橋集團整體購買标的房産的前提條件是，潤陽置業需清理解除标的房産已存在的查封、部分房産已出售的交易。截至目前，标的房産被查封及抵押等限制情形尚未解除，如标的房産權利限制未能及時解除，路橋集團有權取消此次交易，并追究潤陽置業的違約責任。
不僅是标的房産，交易對方潤陽置業當時也存在問題，其當時已被列爲失信被執行人兩年有餘。
根據彼時披露的信息，潤陽置業已分别于 2016 年 4 月及 8 月、2018 年 6 月被列爲失信被執行人。其中，2016 年 4 月是因日照遮擋補償款支付問題，相應款項爲 17.2 萬元，且需支付損失利息及案件受理費；2016 年 8 月則是因工程款支付問題，相應款項約爲 5350.11 萬元，并需支付逾期付款違約金及案件受理費等；2018 年 6 月則是因違反财産報告制度，需支付 14.9 萬元及違約金等。
此後，因标的房産未如期交付使用并辦理産權登記手續，山東路橋自 2019 年 7 月 19 日起，每月都會發布子公司購置辦公樓的進展公告。
上市公司稱正溝通相關方
在 11 月 18 日晚最新公告中，山東路橋提到，标的房産 18 — 25 層因賣方潤陽置業債務執行，經濟南市中級人民法院裁定歸申請執行人濟南四建所有。
山東路橋稱，截至目前，标的房産已交付尚未過戶，公司已就标的房産辦證及違約責任提起訴訟。
從目前來看，雖然各項綜合備案材料早已上傳至濟南市政務服務審批中心系統，但這筆交易的過戶手續，至今未能完成。
《每日經濟新聞》記者梳理發現，潤陽置業于 2021 年 1 月 19 日收到濟南市自然資源和規劃局核發的标的房産首次登記證書。2021 年 2 月 18 日，山東路橋稱，公司将按照濟南市不動産登記中心的具體要求及相關政策，積極敦促潤陽置業辦理産權轉移登記工作。
不過，此後，标的房産的過戶又沒有了具體進展。而在 2023 年 10 月 19 日，山東路橋公告披露，子公司路橋集團作爲原告，就潤陽置業未按約定将标的房産過戶登記至路橋集團名下事宜，向濟南市曆下區人民法院提起民事訴訟。
如今，上述訴訟也已經持續了一年多，标的房産仍未完成過戶。
山東路橋稱，公司正積極溝通濟南四建等相關方，在不影響正常經營、不損害公司利益的情況下，繼續推進後續統一辦證事宜。公司将積極督促潤陽置業按照政府部門有關不動産轉讓和登記的政策要求協調有關單位和部門辦理标的房産過戶登記，維護公司權益。
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記者 |彭斐
編輯|孫志成 梁枭 蓋源源
校對 |趙慶
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