财聯社 10 月 19 日訊（編輯 卞純）據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的數據，美國 30 年期固定抵押貸款利率周三觸及 8%，爲 2000 年以來首次。
貸款利率跟随基準美國國債收益率走升。周三，美國國債收益率攀升，在美聯儲官員有關利率将在更長時間内保持在較高水平的講話令國債承壓的情況下，市場對政府發債的擔憂加劇。10 年期美國國債收益率升至 4.902%，爲 2007 年 7 月以來的最高收盤水平。
就在兩年前，30 年期固定抵押貸款利率的平均水平還僅爲 3%。這意味着，如果買家支付 20% 的首付款購買價值 40 萬美元的房屋，那麽當前的每月房貸支出将比兩年前多出近 1000 美元。
抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，利率上升已導緻抵押貸款申請降至近 30 年來的最低水平。
住房負擔能力處于 10 年最低水平
抵押貸款利率是潛在購房者負擔能力的關鍵影響因素，在過去利率上升時期，随着借貸成本增加，房價往往會下降。
然而，如今低房屋庫存卻阻止了這種情況的發生。之前鎖定較低抵押貸款利率的房主現在不願搬家或以更高的借貸成本進行再融資，這使得市場庫存處于低位。
在購房融資成本高昂以及市場深度凍結的情況下，房屋建築商信心降至 10 個月來最低水平。
上周，Redfin 的購房者需求指數（Homebuyer Demand Index）跌至近一年來的最低水平。穆迪策略師近日在一份報告中指出，過去幾年，美國每個州的住房負擔能力都在下降，而且看不到緩解的迹象。
美國全國房地産經紀人協會（NAR）的數據顯示，家庭擁有住房的能力目前處于 10 年來的最低水平。
