财聯社 10 月 21 日訊 （記者 彭科峰）房地産市場的起穩回升，固然離不開銀行業的融資支持，但也需要防範有不法分子借機行騙。
10 月 21 日上午，重慶金融監管局發布了進一步規範個人住房按揭貸款促進房地産市場平穩健康發展的通知。在通知中，重慶金融監管局強調，加強 " 假按揭 " 風險防控。各銀行機構要建立健全個人住房按揭貸款内控制度。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風險，及時向監管部門報告 " 職業背債人 "" 不法貸款中介 " 等線索。
财聯社記者注意到，這也是 10 月 17 日有關部門強調地産白名單 " 擴容 "、房地産信貸支持進一步放寬後，首個地方監管部門就此示警。此外，近期已有河北、河南、山東等多地金融監管部門就地産市場起穩回升持續發文，部署相關工作。
這地監管局強調加強 " 假按揭 " 防控 銀行應科學制定績效考核
今日上午，重慶金融監管局發文稱，爲有效落實黨中央、國務院關于促進房地産市場平穩健康發展的工作要求，更好支持轄内城鄉居民多樣化改善性住房需求并防控房地産金融風險，現就進一步規範各銀行機構個人住房按揭貸款相關事宜作公開通知。
在通知中，重慶金融監管局表示，促進個人按揭貸款業務高質量發展。嚴格落實差異化住房信貸政策。各銀行機構要及時根據相關政策對個人住房按揭貸款首套房認定标準、執行利率、最低首付款比例等信貸标準做出調整，積極保障居民購房合理信貸需求。同時，持續做好 " 帶押過戶 " 金融服務工作。
此外，重慶金融監管局還強調，加強案件風險防控。加強 " 假按揭 " 風險防控。各銀行機構要建立健全個人住房按揭貸款内控制度，嚴格執行借款人面談制度，堅持通過利用現場調查、數字化工具等多種方式充分核實貸款申請相關信息的真實性、完整性和有效性。要從審慎角度出發，合理評估借款人收入真實性、還款來源穩定性和押品價值。有效落實貸後管理各項措施，持續監控貸款風險。高度重視不法分子套取銀行貸款的潛在風險，及時向監管部門報告 " 職業背債人 "" 不法貸款中介 " 等線索。
重慶金融監管局還指出，各銀行機構要持續開展員工異常行爲排查，重點關注員工與中介機構及其工作人員交往情況，嚴禁銀行員工收取或贈送相關合作機構及其從業人員禮品禮金，嚴防 " 内外勾結 " 套取銀行貸款等情況發生。
" 各銀行機構應科學合理制定績效考核指标，杜絕‘花錢買份額’現象，使績效指标與風險控制相匹配，實現高質量發展。同時，加強個人住房按揭貸款監管。各級監管部門要對個人住房按揭貸款展業及風險情況開展持續監測和穿透式監管。我局将依法對違規機構采取監管措施。" 重慶金融監管局最後表示。
近期多地金融監管局就 " 促進地産市場止跌回升 " 發文
今日，記者還注意到，除了重慶金融監管局，近期還有河南、河北、山東等多地金融監管部門聯合多個機構發文，就促進房地産市場健康發展部署和指導工作。
9 月 30 日，國家金融監督管理總局河南監管局、中國人民銀行河南省分行等多部門聯合發布《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的措施》（下稱 "《措施》"），對商品房建設嚴控增量、優化存量、提高質量，進一步促進房地産市場平穩健康發展。《措施》強調，加大購房補貼、契稅補貼、人才購房補貼力度。鼓勵各地自主制定補貼措施 , 對個人消費者舊房裝修、廚衛等局部改造和适老化改造等所需物品和材料給予補貼 , 每套最高不超 2 萬元。充分發揮城市房地産融資協調機制作用，加大 " 白名單 " 項目貸款投放力度 , 力争 " 白名單 " 項目融資滿足率不低于 70%。
10 月 10 日，人民銀行山東省分行等多部門出台《關于落實金融支持政策 促進全省房地産市場止跌回穩的通知》，自 2024 年 10 月 1 日起，指導金融機構發放商業性個人住房貸款按照最低首付比例 15% 執行，具體首付款比例由商業銀行根據客戶風險狀況和意願，與客戶協商确定。支持問題項目修複，指導房企通過項目銷售、處置存量資産、引入投資者等方式改善現金流，盡快達到 " 白名單 " 條件标準，修複一個、消化一個。
10 月 11 日，青島金融監管局發文稱，聯合中國人民銀行山東省分行、山東省委金融辦等 7 部門印發《關于落實金融支持政策促進全省房地産市場止跌回穩的通知》，指導金融機構發放商業性個人住房貸款按照最低首付比例 15% 執行，組織商業銀行統一對存量房貸利率實施批量調整，取消新發放個人住房貸款利率政策下限。
10 月 17 日，河北金融監管局、河北省住房城鄉建設廳會同省财政廳等 5 部門印發《關于進一步推動房地産市場平穩健康發展的若幹措施》，通過落實信貸支持政策、開展住房 " 以舊換新 "、優化住房保障方式、擴大 " 白名單 " 覆蓋範圍、建設 " 好房子 " 等 18 條措施，嚴控增量、優化存量、提高質量，促進住房消費。
