财聯社 10 月 10 日訊（記者 王海春）上海第三季度房地産大宗交易市場，活躍度有所提升。
記者從業内人士獲悉，餐飲企業張亮麻辣燙在上海浦東新區，購入一棟商用物業。
據了解，張亮麻辣燙所購物業位于浦東前灘，爲前灘地區一個大型綜合體項目的其中一棟商用物業，該棟物業建築面積約 3500 平方米。
資料顯示，該綜合體項目總建築規模超過 8 萬平方米，其中，兩棟爲 5A 甲級寫字樓，四棟爲獨立商業裙房。區位方面，該綜合體項目距離地鐵 6、8、11 号線東方體育中心站 400 米，交通便利，區位優勢較爲明顯。
" 這筆交易于今年九月前後達成的，其在前灘購買的獨棟商業裙樓，或作爲企業在上海的小總部。本次交易的物業面積雖然隻有幾千平方米，但對一個餐飲企業來說，面積并不算小；另外，考慮到該物業位于上海較爲核心的區域，且交通便利，未來具有不錯的發展潛力。餐飲企業出手購樓，反映出其不僅看好上海餐飲業市場，也對滬商用物業市場發展前景充滿信心。" 一位知情人士向記者表示。
餐飲公司在滬購樓之際，能源類企業、金融機構以及一些有實力的個人買家，也在上海出手了。
據戴德梁行披露的信息，今年第三季度，一家能源類買家收購了上海靜安區的靜安 NEO 項目，物業面積超過 6700 平方米；一家金融機構則收購了楊浦區的創邑 Mix 安波路項目部分物業，面積近 2 萬平方米。此外，一位個人買家收購了位于黃浦區綠地外灘中心的部分商鋪，面積近 900 平方米。
而在今年 7 月，上海萬栊商業管理有限公司在阿裏拍賣平台以 8.3 億元的價格，拍得位于黃浦區的甲級辦公樓三盛宏業大廈。天眼查信息顯示，上海萬栊商管公司的實控人，同時還持有山東吉融新材料科技有限公司 95% 股權。
整體來看，據仲量聯行監測數據，2024 年第三季度，上海房地産大宗交易投資市場共完成 28 宗交易，成交總額達 172.6 億元，較第二季度增長 14.3%。第三季度，市場成交仍由小體量項目引領，成交項目中，金額在 10 億元以下的占比高達 79%。
仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎表示，位于上海核心區域徐彙、靜安、黃浦等區域的項目在第三季度成交集中，占據總成交額的約三分之一，凸顯出市場對核心區域資産有着強烈需求。
買家類型方面，戴德梁行數據顯示，今年第三季度，上海大宗交易市場中，投資型買家占比持續增加，此類買家占第三季度總市場成交額的 93%，其入手項目以高品質、核心地段的辦公樓爲主。
" 從價格變化情況來看，當前上海優質物業處于相對低位，區位及交通優勢相對明顯的項目，尤其是内環内的項目，受關注度較高。在此背景下，個人投資者在大宗交易市場上，變得較爲活躍，這類買家偏好 1 億元左右的辦公及商業項目。" 戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰在接受記者采訪時說。
就房地産大宗交易市場接下來的走向，孫翎認爲，随着美聯儲實施降息政策以及中國央行降息降準的落地，疊加近期一系列提振舉措，市場向好态勢将更加明顯。
" 房地産市場将再迎利好，預計未來會有更多大型機構投資者重返投資市場，共同推動上海市場成交量邁上新台階。" 孫翎稱。
蔡峰也認爲，高層首次定調 " 促進市場止跌回穩 "，對房地産形成重大利好，内外資機構将重拾信心，預計買家在四季度将積極儲備項目，更多大宗交易有望達成。
" 另外，美聯儲迎來第一次降息，如果外資機構資金成本進一步下降，同時考慮到國内資産處于價值窪地，未來外資有望實現回歸，在上海展開新一輪布局。而随着出售方資金壓力逐步減小，未來賣房急售、大幅降降價的可能性也随之降低，買房抄底、撿漏資産的機會，可能會變得更加稀缺。" 蔡峰補充道。
