深圳豪宅市場一處網紅項目又走上了拍賣台。近日，阿裏法拍上架了 8 套半島城邦的房子，均爲開發商自留房源，分别将于今年 1 月 25 日和 2 月 2 日開拍，起拍價在 966 萬元到 1819 萬元不等，折合單價 10.74 萬到 12.92 萬元 / 平方米不等。
半島城邦項目位于深圳南山蛇口區，目前已經開發四期。一期到四期分别于 2006 年 2 月、2009 年 1 月、2016 年 4 月、2019 年 4 月開盤，項目銷售總額超過 300 億元。
《每日經濟新聞》記者注意到，此次起拍價約爲市場價的六至七折，被拍賣的房産中，有 1 套的被執行人爲深圳半島城邦房地産開發有限公司；另外 7 套的被執行人爲深圳半島城邦置業有限公司（深圳半島城邦房地産開發有限公司持股 90%）和第三人深圳市益田集團股份有限公司。
據了解，被拍賣的項目涉及三期和四期，其中四期由深圳半島城邦置業有限公司和深圳市益田房地産開發有限公司合作開發，三期開發商就是深圳半島城邦房地産開發有限公司。
起拍價回到 2019 年
" 在深圳法拍市場，半島城邦被拍賣的數量僅次于寶能城。" 在深圳從事法拍工作的朱先生告訴記者，這次起拍價相對較低，預計最終成交價格會高于這一價格。
根據拍賣公告，8 套房源面積在 89.6~140.82 平方米，總起價在 965 萬 ~1819 萬元，起拍單價 10.74 萬 ~12.9 萬元 / 平方米。
值得一提的是，此次半島城邦的起拍價，與 2019 年項目四期開盤時的銷售價相當。半島城邦四期整體均價約 11.6 萬元 / 平方米，包含裝修費，單價區間 9 萬 ~14.5 萬元 / 平方米，總價 784 萬 ~1958 萬元。半島城邦四期開盤當日曾刷新深圳市場單盤銷售金額紀錄。
其中，1 月 25 日将法拍的房源，涉及的申請執行人爲廣州某環境技術有限公司，涉及該公司與深圳半島城邦房地産開發有限公司買賣合同糾紛執行案件；2 月 2 日即将法拍的 7 套房源，申請執行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉與深圳半島城邦房地産開發有限公司和深圳半島城邦置業有限公司借款合同糾紛案件。
阿裏法拍顯示，上述每套半島城邦的法拍房圍觀人數均在千人以上。其中，圍觀人數最多的爲半島城邦花園（三期）6 号樓 16A 房源，圍觀人數超 8000 人。
這套房源的起拍價爲 1819 萬元，面積爲 140.82 平方米，折合單價爲 12.92 萬元 / 平方米，權利人爲深圳半島城邦房地産開發有限公司。
這已不是半島城邦住宅房源第一次上架法拍平台了。
就在去年，半島城邦前後上架了 12 套住宅房源，面積在 86.15~345.13 平方米，最終有 11 套順利拍出，最便宜的一套 882.1 萬元，最貴一套成交總價則爲 7928.7 萬元。
去年 5 月時，半島城邦還曾打包了 83 套商業房源法拍，起拍價約 8.09 億元，但全部流拍。
五期項目走向 " 成謎 "
半島城邦曾是深圳豪宅風向标，原本項目還有第五期，但因爲開發商陷入債務問題，導緻第五期建設遲遲沒有動工。
深圳各大打新愛好者梳理深圳打新網紅盤名單時，通常會包含中信城開 1 号地塊、半島城邦五期、中海深超總地塊等項目。
記者在實地走訪過程中了解到，半島城邦在低密度、舒适度上具備比較優勢，此外濱海長廊與無邊海景也成爲加分點，項目除了一面依蛇口山主題公園外，其他三面均向海。
半島城邦五期雖相比其他幾期更臨海，同時屬于深圳市區少有的大型低密度豪宅，但從開發節奏來看并不順利，未來能否順利入市仍然成謎。
早在 2022 年 8 月時，招商蛇口曾與深圳半島城邦房地産開發有限公司母公司南海控股就半島城邦五期的推進達成合作，" 推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行 "，但此後該事件一直沒有新進展。
但 2023 年 11 月 16 日，南海控股在港交所退市。
1 月 19 日，記者從南山區一房産中介處了解到，目前半島城邦成交的房源數量并不多。今年 1 月時，半島城邦三期有房源成交，面積爲 195.62 平方米，成交價格爲 3500 萬元，折合單價 17.89 萬元 / 平方米。
" 從成交價格情況看，整體上三期的成交價格要好于一期跟二期，三期成交價格多在 16.5 萬 ~19.8 萬元 / 平方米；二期成交價格多在 10 萬 ~12 萬元 / 平方米；一期成交價格多在 13 萬 ~15 萬元 / 平方米。" 上述中介人士稱。
每日經濟新聞
