本文來源：時代财經 作者：陳澤旋
越秀服務業績會現場
" 我們 2021 年上市時，所融資金大部分都還沒有使用，再加上我們今年規模不斷擴大，因此現金水平持續上升，現金比較充裕，也沒有任何的銀行借款 "，在 3 月 8 日召開的 2022 年年度業績發布會上，越秀服務常務副總裁毛良敏表示。
2022 年，越秀服務實現總收入約 24.86 億元，同比增長 29.6%；實現股東應占盈利 4.16 億元，同比上升 15.7%。截至 2022 年 12 月 31 日，越秀服務在管項目 323 個，總在管面積 5169 萬平方米，同比增長 33%，合約管理項目 387 個，合約面積 7060 萬平方米，同比增長 20.9%。
多項經營數據上漲，越秀服務的在手現金也同比增長 5.57 億元至 43.61 億元，這其中包含越秀服務在 2021 年 6 月上市時募集的大部分資金。
業績會上，越秀服務董事會主席林峰透露，上市募集的資金總計約 19.61 億港元，折合人民币 16.32 億元，按照之前的計劃，其中 60% 計劃用于收并購，其餘用于發展增值服務、補充運營資金等，" 目前我們實際上用了大概一個多億，主要用于發展社區增值業務 "。
因此，43.61 億元的在手資金将如何安排成爲外界關心的話題，林峰回應稱，公司會在保證資金安全的前提下，尋找一些有較好資金收益率的金融機構，做合理的存款安排，" 比如銀行的存款，然後等待并尋找一些收并購的機會。實際上，我們對收并購一直保持開放的态度，沒有說我不搞收并購了 "。
時代财經了解到，在越秀服務上市的 2021 年，物管企業無論是上市，還是收并購都達到高峰，但在房地産形勢和經濟大環境發生變化之後，這一勢頭開始扭轉。克而瑞物管數據顯示，2021 年上市物企披露收購事項 53 起，累計披露交易金額 355.88 億元，而 2022 年企業并購趨緩，上市物企累計披露并購交易 53 起，披露交易金額 106.09 億元，不到 2021 年全年金額的三成。
越秀服務在收并購方面同樣表現謹慎。2022 年 10 月，越秀服務收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業管理有限公司，總對價 950 萬元，新增合約面積約 79 萬平方米，這不僅是越秀服務在 2022 年的唯一一筆收購，也是其自 2021 年上市以來的第一筆。
林峰表示，物管行業标的估值相比高峰期有一定的回落，" 我們認爲目前的估值應該是接近行業的合理水平，所以也在積極地探索一些并購項目 "。
值得一提的是，在 2021 年 8 月舉行的 2021 年中期業績會上，越秀服務提出 " 力争未來 2-3 年實現在管面積 1 億平方米的目标，其中，來自于越秀集團方面的每年保持 500 萬 -600 萬平方米，相信 2-3 年累計可達 1500 萬 -1600 萬平方米；來自于第三方外拓的爲 1500 萬平方米；來自于收并購的預計未來 3 年實現 3000 萬 -3500 萬平方米 "。
" 上市三年之内達成目标（的計劃）沒有變 "，林峰強調，2022 年末公司的合約面積已經達到 7060 萬平方米，" 在物業服務行業還是需要一定的規模，但我們也注重有質量的擴展，而不是盲目地追求面積，我們會更加關注所擴展項目的收益、可持續盈利的能力，以及收購回來的項目跟我們所在管理區域的重疊度 "。
林峰表示，越秀服務 2022 年的第三方擴展面積已經超過母公司越秀地産和股東廣州地鐵提供的面積，" 明年的 6 月，我們還是會努力達成 1 億平方米的目标 "。數據顯示，2022 年，越秀服務第三方拓展面積的占比爲 64.4%，而 2020 年和 2021 年分别爲 16.1% 和 34.6%。
不過，在規模增長的另一面，越秀服務的利潤率卻走低。根據越秀服務 2022 年業績報告，2022 年公司實現的毛利率同比下降 7.7 個百分點至 27.3%，淨利率下降 2 個百分點至 16.7%。
" 我們認爲随着規模的擴展，毛利率會逐漸接近行業的平均水平，這是難以避免，我們力争通過有質量的擴張保持毛利率在平均水平以上，通過規模的擴展，利潤的規模會保持增長，對股東來說是有正向的影響 "，林峰回應道。
