經濟觀察網 記者 陳月芹 2 月 11 日，南甯多個樓盤對外宣傳 " 住房按揭貸款年齡期限可延長至 80 歲 "，這一消息也經過南甯多家銀行确認屬實。
一位南甯中介告訴經濟觀察網，延長房貸年齡的新政策是從 2 月 10 日才開始實行，不是每個銀行都适用，目前隻有中信銀行可以辦理。
2 月 10 日，中信銀行南甯分行下發通知，将個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的 70 歲調整至 80 歲。這意味着，即使購房者年滿 50 周歲，隻要符合貸款條件均可按最高 30 年期限申請房貸。
前述南甯中介解釋，如果老年購房者的征信沒有問題，流水又可以覆蓋月供，就可以申請貸款至 80 歲，不需要子女做擔保。如果老人退休後的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，南甯按揭貸款可延長至 80 歲政策，可以激活加杠杆買房的情緒。2022 年，房地産貸款占新增貸款的比例降至 4.9% 的曆史新低，2023 年 1 月份，居民新增人民币貸款 2572 億元，同比減少 5858 億元。其中，中長期貸款 2231 億元，同比減少 5193 億元。這些數據表明，當下居民貸款買房的積極性很低，不願意加杠杆。加上延遲退休提上議事日程、人均壽命延長，有延長房貸年限的合理性。
李宇嘉也提醒，該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用，但單看某一政策對當下任何一個城市樓市的效果不大，即便是限購退出、利率下降，也無法讓樓市迅速回升，必須要多種政策疊加，久久為功地纾困需求端。
多數城市房價和房貸利率正在下降。1 月 16 日，國家統計局發布的 2022 年 12 月房價數據顯示，70 個大中城市中，55 個城市一手房價格環比下降。按照央行的首套住房貸款利率政策動态調整機制：新房住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
基于此規則，70 城中有 35 個城市符合下調的标準。其中，包含南甯在内的 14 個一二線城市，以及 21 個三線城市從 1 月開始可自由下調房貸利率。到了 1 月 31 日，交通銀行、農業銀行等南甯分行均已通知首套房貸利率降至 3.7%，部分銀行二套房貸利率已降至 4.9%。
南甯首套房貸利率進入 "3" 字頭，不少此前高位上車的市民正排隊等 3 個月以上才能提前還房貸，而銀行和開發商正試圖撬動老年人買房的錢包。
