2023 年酒店業：房費越高，酒店轉手速度越快？
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欄目 | 文旅商業觀察
領域 | 酒店業
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上海寶格麗酒店登上熱搜的方式依然是 30 萬元 / 晚的房費。
今天上午，微博# 上海寶格麗酒店跨年夜房費高達 30 餘萬 #登上微博熱搜榜，引發多家媒體讨論。
有媒體來到上海寶格麗酒店實地探訪發現，雖然酒店所在的上海蘇河灣項目被收購，但酒店的營業情況并未受到影響，正門前停車場停有多輛豪車。
旅界查詢攜程發現，上海寶格麗酒店跨年夜的住宿預訂價格，最高已達 303729 元。
另據公開資料顯示，上海寶格麗酒店于 2012 年規劃建設，酒店建築主體是一座 48 層塔樓以及改造後的上海總商會舊址。2018 年開業，一直是靜安區蘇河灣乃至上海的網紅奢華酒店。
最高檔的套房亮點在于外灘江景及天際線景觀，酒店提供開夜床服務及管家服務，房間内有一張特大床，帶羽絨被，設有辦公桌，還有 6 台電視，面積爲 393 平方米，最多入住 3 人。
有微博網友戲谑稱，這一宿花了我七年的工資。
值得一提的是，華僑城甩賣上海寶格麗酒店的速度比上海寶格麗酒店總統套房的房價還要誇張。
上海寶格麗公寓完成易主半年後，位于上海蘇河灣的全球第六家、中國第二家寶格麗酒店被公開挂牌出售。
12 月 26 日晚間，華僑城（亞洲）（HK03366，股價 0.27 港元，市值 2.02 億港元）發布公告，旗下華僑城上海置地已于 12 月 22 日獲北京産權交易所通知，通過公開挂牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司獲識别爲建議出售之中标人。
華僑城上海置地與買方已于 12 月 25 日按最終代價 24.3 億元（含增值稅）訂立交易協議以根據其條款轉讓銷售資産。最終代價已轉賬至華僑城上海置地，預計建議出售将于 2024 年上半年末前完成。
簡而言之，此次出售資産正是位于上海市靜安區山西北路的寶格麗酒店房産主體及車庫和配套用房。
有人住 30 萬一晚的套房，有人睡 30 塊一晚的蝸居。從不缺有錢人，更不愁高端消費，隻是今非昔比，酒店已經成功轉手給江蘇水泥大佬，從房産開發商落到了房産下遊建材企業的手裏。
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一舉擲下 24.3 億元的江蘇金峰水泥集團有何來頭？
旅界查閱企查查發現，金峰水泥是江蘇省最大的水泥生産企業、全國最大的單個水泥生産基地，全國水泥行業前 10 強；旗下擁有 70 多家子公司，業務範圍涉及水泥制造、金融服務、房地産開發、物業管理等多個領域。
事實上，金峰水泥與華僑城并無關聯。
據中房報報道，一位企業人士稱，對于包括華僑城在内的很多大型房地産企業而言，在供應商清單上，金峰水泥是一個絕對不能忽視的角色。水泥行業與房地産、建築等行業密切相關，金峰水泥作爲江蘇省最大水泥生産企業，其收購行爲對産業鏈上下遊都可能産生一定影響。
除此之外，這不是金峰水泥集團第一次買下上海豪華酒店。
今年 9 月 23 日，上海虹口三至喜來登酒店大樓被上海裕自商業管理有限公司以起始價 16.43 億元拍得，該公司的幕後大佬正是金峰水泥實控人徐貴生父子。
另據金峰集團官網信息，該公司始創于 1980 年，經過三十多年時間，金峰集團從一個小水泥廠變身成爲擁有 70 家子公司、注冊資本達 12.8 億元、業務範圍涵蓋水泥生産、金融服務、房地産開發、文化傳媒、物業管理、酒店賓館、混凝土預拌等于一身的多元化企業。
2012 年，金峰集團實現銷售 125 億元，成爲 " 全國私營企業納稅百強企業 "、" 江蘇省私營企業納稅大戶 "、" 溧陽市納稅超億元企業 "。
從房企集團供應商逐漸向房地産、奢華酒店進軍，一個 2023 年曾經很難想象的事實是，随着房企對地産酒店的祛魅，越來越多的原材料供應商，甚至一些并非耳熟能詳的企業開始占據國内奢華酒店版圖。
或許，隻有這些企業還有着充裕的财力。
正如華僑城出售上海寶格麗的一條 " 不顯眼 " 的信息顯示，在價款支付方式上，出讓方華僑城方面其實提出了非常明确的要求：
" 最終代價将以現金支付，并應于交易協議生效當日一次性支付至北京産權交易所指定賬戶。"
這意味着收購方要以以現金支付，而且是 " 一次性支付 " 數量不低的現金，對于這一交易未來前景，收購方顯然頗有信心。
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上海寶格麗酒店售出之後，國内地産酒店的抛售潮還在持續。
據世邦魏理仕方面統計，今年第三季度，上海物業投資市場就錄得 33 筆大宗交易，交易總額達 235.9 億元，自用型交易活躍，多筆交易是異地地方政府下屬企業在上海購置物業。交易标的資産類型多元持續，酒店與長租公寓物業也有若幹交易達成。
比較典型的是本周上海外灘萬達瑞華酒店易主。
大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，全資股東由大連萬達商業管理集團變爲北京鷹朗商業管理有限公司，該酒店投資公司的主要資産正是位于上海外灘的萬達瑞華酒店，交易價格未公開披露。
上海外灘萬達瑞華酒店本是萬達酒店旗下最具代表性的奢華酒店，如今轉手他人行業似乎也沒有引起一點波瀾。
昨日，華住時隔四年重新舉辦的世界大會上，華住創始人季琦認爲從酒店行業來看，" 中國整個酒店業可以用一句話來概括：供給側結構性改革，這個過程在不斷深入。"
季琦直言，與此同時，酒店原本的開發商模式、開發區模式、地标模式也逐漸中止，全服務酒店也進入存量資産運營階段。
" 中國的酒店業未來，我認爲增量的希望在加盟（品牌），而不在管理（資産）。" 季琦認爲，中國酒店業未來主要的商業模型分别是有限服務、精選服務；租賃物業，加盟品牌。
事實上，今年以來擺上貨架的奢華酒店的确不勝枚舉。
一位業内人士向旅界指出，" 不要問賣不賣，基本一線城市有點名氣的奢華酒店，隻要有足夠的收購資金基本都可談。"
當上海寶格麗酒店還在靠 30 萬 / 晚房費霸占熱搜榜時，開發商業主們賣酒店的速度隻會越來越快。
今日話題：您如何看待酒店房價越高，轉手速度越快？歡迎在下方留言框與旅界君互動。
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