财聯社 8 月 17 日訊(記者 王海春)部分城市正通過多種措施激活樓市。
四川省雅安市經濟技術開發區近期出台 15 條樓市措施,其中有不少亮點。
爲鼓勵房企促進銷售,雅安市經濟技術開發區提出,2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期間,對商品房銷售面積達 5 萬、8 萬、10 萬平方米以上的單個房地産項目,分别給予 40 萬、80 萬和 120 萬元的獎勵補貼。
值得一提的是,該地對 " 限跌令 " 進行了一定的調整。
措施提出,雅安經開區全力支持房企積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動,開發企業團購優惠價格,不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。
分析師認爲,各地出台樓市扶持政策有助于提振市場信心,但也不可忽略價格調節的因素。
中原地産首席分析師張大偉指出,房地産市場探底過程中,業界人士提出應放松或取消限購、限售等限制性政策,但這其中還應提及一個重要的隐性限制因素:" 限跌令 "。對于一些賣得不好的項目,房企若有調整價格的需求和意願,一些地方如果能适度放寬新房銷售價格的管理,也許對活躍交易會起到一定的作用。
" 有地方也許會擔心,這樣可能會使市場進一步下探,令買家觀望情緒更加濃重。對此,可采取一些應對措施。爲保證房地産市場平穩健康發展,防止房企展開無序競争,可對價格進行調整的項目,設置相應的條件,例如通過特定方式促銷,或在一定時間段内,部分項目價格浮動區間可适當擴大。交易量穩住了,有助于消除買家觀望情緒,進一步穩定市場信心。" 張大偉在接受記者采訪時說。
事實上," 限跌令 " 方面,去年部分地區曾采取過富有針對性的優化措施。
去年 10 月,青島市住建局開展 " 手拉手 " 特價房活動:由優質房企推出部分特價房,該局根據确定意向房源與房企對接,确保優惠力度最大,可滿足醫護工作者、教師、現役退役軍人、模範先進、公安幹警、大型企業人才等不同群體的購房需求。此外,貴州、浙江桐廬縣、四川巴中等地,去年曾先後提出房企可通過開展購房團購優惠等活動,團購優惠價格或可不計入商品房備案價格跌幅比例範圍,或通過設置一定條件适度放寬了優惠幅度。
雅安松綁 " 限跌令 " 之際,山東提出,對剛需及改善需求可根據各自情況發放住房消費券。
日前,山東省印發提振擴大消費 40 條措施。住房方面,支持剛性和改善性住房需求,各市除了可以通過優化公積金貸款服務等,還提出可發放住房消費券,對新市民、青年人等群體開展群(團)購商品房給予支持。
業内人士認爲,發放住房消費券的形式相對新穎,将産生與購房補貼相似的作用,将對提升市場活躍度起到積極作用。
還有不少城市,則在常規化的公積金政策方面做出調整。
其中,成都等四城采取公積金同城化的方案。成都住房公積金管理委員會等 4 部門日前發布通知,成都、德陽、眉山和資陽繳存職工在四市區域内非繳存地購房,可向繳存地公積金中心申請公積金貸款。
溫州、合肥等地,則在公積金貸款額度方面進行發力。對于購買新建居住類綠色建築,合肥提出,購房者公積金最高貸款額度可上浮 20%;溫州于日前調高并統一全市住房公積金貸款額度,雙人繳存家庭最高貸款額度調整至 100 萬元。此外,重慶、廣東省梅州市等地明确,支持提取公積金用于支付購房首付款,河南省輝縣則明确,可提取公積金幫直系親屬購房。
對于各地多措并舉激活樓市,58 安居客研究院院長張波認爲,三四線城市出台政策的力度總體較大,但市場的反應卻不明顯,目前三四線城市房價下行的趨勢仍在。
" 市場觀望情緒已經開始蔓延。而本輪市場調整由點及面,由一二線城市逐漸擴展至三四線城市,樓市政策還需‘應出盡出’,才能形成一二線城市帶動三四線城市複蘇的格局。近期不少二線城市将出台政策降低二套首付比例,這對于改善型需求入場将起到積極作用,但市場的分化會導緻降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。" 張波稱。
其進一步表示,核心一二線城市的樓市調整細則有望陸續落地,相關政策出台力度與出台時間,對市場信心修複、樓市穩定、房價企穩回升,都将起到重要作用。