去年曾因法拍房千萬稅費引發争議的深圳寶能城項目，近期又上架了 60 套一拍流拍房源，将分别于 3 月 6 日、3 月 8 日開拍。
《每日經濟新聞》記者了解到，本批 60 套房源的起拍價是按一拍流拍價格的 9.2 折确定的，而一般二拍的起拍價爲一拍的 8 折。但這批房源的評估價總價基本都是千萬元以上，所以即便是 9.2 折，每套起拍總價也能比一拍便宜約上百萬元。
2 月 24 日，深圳法拍房專家冷風在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這次寶能城 60 套房源的市場關注度很高，預計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。
阿裏法拍也顯示，寶能城這 60 套房源每套的圍觀人數都在幾百到上千次不等，有一套房源最高圍觀次數達到 5040 次。
一套便宜百萬
深圳寶能城這批 60 套房源都爲大戶型，22 套 135 平方米戶型，8 套 155 平方米戶型，29 套 199 平方米戶型，1 套 255 平方米戶型，起拍總價在 1124 萬 -2326 萬元不等，單價約 8.5 萬 -9.1 萬元 / 平方米。
鏈家數據顯示，寶能城今年 1 月的二手房參考均價爲 9.85 萬元 / 平方米。去年 12 月，寶能城 167 套法拍房陸續拍賣，彼時起拍價爲評估價的 85 折，改變了此前統一以參考價爲起拍單價的定價，均價在 9.44 萬 -10.39 萬元 / 平方米不等。
以一套 135 平方米戶型爲例，其一拍的起拍總價約 1321 萬元，二拍起拍價降價約 105 萬元至 1216 萬元。
與評估價相比的差距就更大了，比如此次一套 199 平方米的戶型起拍價 1792 萬元，評估價爲 2292 萬元，差價約 500 萬元，起拍價約爲評估價的 7.8 折。
圖片來源：阿裏法拍
冷風表示，在法拍房中，一拍的起拍價是法院根據評估價，或參考債權人與債務人的債務糾紛來定的，而二拍的起拍價一般是一拍的 8 折，" 寶能城這次二拍定下 9.2 折，還是經過多方協商的 "。
曾經有人深夜搶拍
寶能城位于深圳市南山區留仙大道北側，近西麗大學城，臨近地鐵站。拍賣的樓盤均已交付，且爲毛坯狀态，免掉了法拍房中常見的清場、收房難等問題。
2022 年 5 月，深圳市中級人民法院發布執行裁定書，主要系申請執行人爲平安銀行深圳分行與被執行人姚振華、寶能地産股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股 ( 中國 ) 有限公司、寶能控股 ( 中國 ) 有限公司以及深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案，廣東省高級人民法院（2022）粵民初 2 号民事調解書已經發生法律效力。
裁定書顯示，法院認爲，被執行人在指定期限内拒不履行生效法律文書确定的義務，申請執行人申請處分被執行人的相關财産，符合有關法律規定，應予準許。
最終裁定，拍賣、變賣被執行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區留仙大道北側寶能城共 484 套房産以清償債務。
從去年 9 月開始至年底，寶能城上述被要求清償債務房源陸續放出約 200 多套拍賣，但最終成交約 98 套，除了首批 20 套被搶光外，市場反應一般，不過其中也有整體大行情的影響。
據《每日經濟新聞》此前報道，去年 9 月寶能城首批上架的 20 套千萬級法拍豪宅全部出清，每套房源均有 3-5 人報名，有 1 次出價底價成交的，也有最高 16 次出價、最終溢價 80 萬元左右成交的。
另據《時代财經》，去年首場競拍中，買家在上半場多持觀望态度，以至于在開拍後 6 小時僅 4 套房産獲得報價，不過随後競争變得激烈起來，9 月 20 日深夜、9 月 21 日淩晨仍有報名人在出價，其中幾套房的競買者甚至在拍賣臨近結束時開始出價，緻使拍賣一再延後。
中指院數據顯示，從全國範圍來看，法拍房成交率整體較低，2021 年成交 13.8 萬套，總成交金額 3801.5 億元，按套數計算成交率爲 30.9%；2022 年法拍房限購政策全面執行，疊加房地産市場下行，導緻法拍房成交率明顯下滑，2022 年共成交 11.8 萬套，同比下降 14.9%，成交率降至 19.4%。
" 去年整體行情都比較冷，但這次二拍寶能城 60 套房源的市場關注度很高，預計有一些房源最終成交價會超過一拍價格。" 冷風補充道。
記者 |黃婉銀
編輯 |陳夢妤 何小桃 易啓江
校對 |陳柯名
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