1 月 17 日，國家統計局發布最新一期 70 城二手房價格指數，全國 70 個城市的二手房自 2014 年 10 月以來首次全部下跌。其中，北上廣深等一線城市也延續跌勢，從同比看，12 月一線城市二手住宅銷售價格同比下降 3.5%，降幅比上月擴大 0.6 個百分點，北京、上海、廣州和深圳分别下降 2.2%、3.4%、5.2% 和 3.1%。業内人士指出，12 月全國市場房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初樓市熱度都相對較低，預計要等到 2024 年開春市場才會逐步迎來反轉。
二手房價格環比下降 0.79%
2023 年 12 月，市場延續降溫态勢，房價下行壓力進一步加劇。國家統計局數據顯示，12 月 70 個城市二手住宅價格環比全部下跌，無一環比上漲和持平城市，這也是自 2014 年 10 月以來首次 70 個城市全部下跌。
從漲跌幅來看，12 月 70 城二手住宅價格環比下降 0.79%，跌幅與上月持平。在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來，當前二手房市場已然觸底，價格下行壓力大于新房，市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關系改善或成爲重要突破點。
從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格環比下降，同比降幅擴大。其中，12 月環比方面，一線環比下降 1.1%，降幅比上月收窄 0.3 個百分點；二線環比下降 0.8%，降幅較上月擴大 0.1 個百分點；三線環比下降 0.8%，降幅與上月相同。
12 月同比方面，一、二、三線城市同比分别下降 3.5%、4%、4.2%，降幅分别較上月擴大 0.6、0.4、0.3 個百分點。其中，北上廣深等一線城市延續跌勢，北京、上海、廣州和深圳同比分别下降 2.2%、3.4%、5.2% 和 3.1%。
從城市層面來看，70 個大中城市二手住宅價格單月同環比及 1-12 月平均價格同比近乎全員 " 飄綠 "。其中，成都二手房價格韌性相對突出，單月同比維持正增長且全年月均價格同比漲近 6%。北京、長沙、南充雖然單月價格下行顯著，但在上半年走勢強勁的拉動下，全年月均價格同比呈現上漲态勢。
一個值得關注的現象是，雖然二手房價格指數是在下跌，但是環比跌幅沒有明顯擴大。對此，易居研究院研究總監嚴躍進指出，這說明此前還是出現了比較力度大的降價，也說明房東對于房地産市場的形勢有更加充分的認識。總體上價格調整是有積極作用的。當然不同的降價有不同的心理，部分買在低點的房東對于降價相對可承受，而對于買在高點的現在一般會比較心痛和難以承受。
新房下跌城市 62 個
2023 年 12 月，全國 70 個城市新建商品住宅價格指數環比下跌 0.45%，連續 7 個月下跌，跌幅比 11 月（-0.37）略擴大 0.08 個百分點。6 月下跌開啓以來，整體呈現跌幅擴大的态勢。意味着，盡管 8 月底以來信貸、限購政策相繼松綁，利率也不斷降低，但政策效應并不顯著。
其中，一線城市環比下跌 0.43%，跌幅比上月擴大了 0.13 個百分點；二線城市環比下跌 0.40%，上月爲 -0.32%，三線城市由上月的 -0.43% 擴大至 -0.49%。同比方面，12 月新房同比下跌 0.89%，連續 21 個月同比下跌，跌幅比 11 月擴大近 0.2 個百分點，跌幅連續 4 個月擴大。
12 月，新房環比上漲的城市隻有 7 個，比 11 月減少了 2 個，下跌城市數有 62 個，下跌城市數創 2015 年 2 月以來新高。同比方面，新房有 20 個城市房價上漲，48 個城市房價下跌，均與上月持平。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，12 月新房價格和二手房價格走勢有一定差異。新房方面，價格跌幅繼續擴大，特别是一線城市，主要原因是年底爲了完成業績考核，籌集到期償債資金，開發商降價促銷的意願比較強。
此外，二手房價格跌幅比新房大，甚至是新房價格跌幅的兩倍，形成了對新房的競争态勢、替代效應，二線城市次新房挂牌銷售量上升，購房需求部分轉向二手住房，重點 30 城二手房成交占比達到了 53%，首次超過了一手房，倒逼新房不得不降價促銷。
2024 年開春或迎反轉
同日，國家統計局也發布了 2023 年全國房地産市場基本情況，數據顯示，2023 年商品房銷售面積 111735 萬平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅銷售面積同比下降 8.2%。2023 年商品房銷售額 116622 億元，同比下降 6.5%，其中住宅銷售額同比下降 6%。
" 樓市全面進入‘雙 11 時代’，11 億平方米 +11 萬億銷售額。" 中原地産首席分析師張大偉表示，2012 年，商品房銷售面積 111304 萬平方米，也就是說，2023 年的房地産銷售面積是連續 11 年來的低值，銷售額 116622 億元，也是自 2018 年以來連續六年低值。
2023 年的房地産市場，總體看是前高、中低、後逐漸企穩。包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持 " 保交樓 "，向地方政府提供資金支持、向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地産商進行債務重組、支持房地産市場并購等措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的迹象。
張大偉稱，中國的房地産業正在尋求新的平衡，房地産業一頭連着經濟發展，一頭連着民生福祉。2023 年，從降低首付比例及房貸利率、落實一線城市首套房 " 認房不認貸 "，到優化限購限售，重磅政策刷新曆史紀錄的密集出台，樓市真正迎來了 " 政策底 "。
但市場底部還未出現，行業正處于轉型期調整中，在 " 房住不炒 " 的基本原則下，随着政策進一步精準落地，向市場傳遞更進一步的信心，房地産及上下遊行業終将恢複良性循環健康發展。
58 安居客研究院院長張波指出，12 月全國市場房價底部盤整趨勢不變，由于歲末年初樓市熱度都相對較低，預計要等到 2024 年開春市場才會逐步迎來反轉。
北京商報記者 王寅浩
