本文來源：時代周報 作者：梁争譽
深圳本土房企皇庭集團多項被作爲抵質押物的債權資産被處置，涉及金額高達 82.22 億元。
根據京東拍賣官網消息，中國華融資産管理股份有限公司深圳市分公司及相關主體（以下簡稱 " 中國華融 "）拟對擁有的深圳市皇庭房地産開發有限公司（以下簡稱 " 皇庭房地産 "）、深圳市皇庭天玺房地産開發有限公司（以下簡稱 " 皇庭天玺 "）、深圳市皇庭城市廣場開發有限公司（以下簡稱 " 皇庭城廣 "）債權資産進行公開挂牌處置。
據時代周報記者了解，皇庭房地産、皇庭天玺、皇庭城廣原系皇庭集團控股子公司，現爲中國華融分别持股 67.09%、67.21%、67.21% 的子公司。
中國華融此次處置的資産類型爲債權，總額高達 82.22 億元。截至 11 月 21 日，已有 2 名意向人在阿裏資産交易平台表達對該标的的興趣。
涉及深圳三個舊改
早在今年 3 月，中國華融便在其官網發布關于皇庭房地産等 3 家公司的債權資産處置公告。
圖源：中國華融官網
根據公告，82.22 億元的債權資産，包含債權本金約 73.12 億元，債權利息約 9.10 億元，對應抵質押物包括皇庭房地産名下皇庭大廈 158 套辦公用途房地産、皇庭天玺 100% 股權、皇庭城廣 100% 股權、皇庭房地産 100% 股權。
這筆債權的主債務人爲皇庭天玺。皇庭天玺主營房地産項目的開發與經營，系深圳市龍華區龍華街道清湖片區城市更新項目的申報主體。該城市更新項目被納入《2020 年深圳市龍華區城市更新單元第一批計劃》，拟拆除重建用地面積約 5.84 萬平方米，更新方向爲居住、商業等功能，但更新單元計劃已于 2022 年 12 月失效。
共同債務人皇庭城廣，主營房地産項目的開發與經營，爲深圳市寶安區新安街道公路局西側片區城市更新項目的申報主體。該城市更新項目于 2007 年被納入城市更新計劃，拟拆除重建用地面積約 1.53 萬平方米，拟更新方向爲商業等功能。
另一共同債務人皇庭房地産名下核心資産包括位于深圳市福田區 CBD 的寫字樓皇庭大廈，及位于深圳市福田區下梅林的城市更新項目。下梅林城市更新項目已改造爲皇庭世茂裕玺項目，于 2020 年入市。
皇庭集團持有的位于福田 CBD 的寫字樓物業，時代周報記者攝
處置公告顯示，上海世茂建設有限公司、深圳市皇庭集團有限公司及其實控人鄭康豪提供連帶責任保證擔保，世茂集團控股有限公司承諾差額補足。
皇庭房地産、皇庭天玺、皇庭城廣原系皇庭集團控股子公司。2020 年 9 月中旬，這三家公司集體完成投資人變更，中國華融通過甯波梅山保稅港區财達投資中心（有限合夥）間接持有皇庭房地産、皇庭天玺、皇庭城廣 67.09%、67.21%、67.21% 股權。
值得一提的是，時代周報記者穿透股權發現，皇庭房地産、皇庭天玺、皇庭城廣的股東浮現中植、世茂的身影，其股東深圳市榮晟善居實業有限公司、深圳市晟世善居實業有限公司均由中植創信投資有限公司、南京世茂新發展置業有限公司分别持股 50%。
股權變更完成不久，皇庭集團即傳出債務違約的消息。
2021 年 5 月，皇庭集團旗下上市平台皇庭國際公告稱，子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱 " 融發投資 "）因無法如期償還 27.5 億元貸款，遭到債權人中信信托起訴。
化債暫無有效進展
融發投資涉訴事因一筆 30 億元的貸款。
2016 年，融發投資與中信信托簽訂《信托貸款合同》，借款金額爲 30 億元，借款期限爲 2016 年 3 月 30 日至 2021 年 3 月 30 日，皇庭國際、皇庭投資、皇庭集團等爲該筆借款提供連帶責任保證擔保。
因該筆借款合同糾紛，2021 年，中信信托向廣東省深圳市中級人民法院遞交民事起訴狀。深圳中院于 2022 年 12 月作出一審判決，判令融發投資償還中信信托借款本金 27.5 億元及利息約 861.52 萬元。
即便皇庭國際多次嘗試轉讓核心資産償債，這一糾紛直至今日仍未解決。
2022 年 2 月，皇庭國際在深圳聯合産權交易所挂牌轉讓其持有的融發投資不少于 51% 股權，要求摘牌方需清償融發投資對皇庭國際及相關方的全部債務。
根據公告，截至 2021 年年底，融發投資負債總額爲 53.68 億元。或許是因爲債務高企，皇庭國際雖然多次委托挂牌，甚至打折轉讓融發投資股權，均未征集到有效購買意願。
轉機發生在今年 4 月，意向接盤者出現了。
根據皇庭國際公告，今年 4 月 26 日，其與連雲港豐翰益港物業管理有限公司（以下簡稱 " 豐翰益港 "）簽訂《股權轉讓框架協議》，雙方就融發投資資産及債務重組事宜達成合作，由豐翰益港牽頭對皇庭廣場項目的債務進行重組。
豐翰益港将協調皇庭國際的各銀行債權人給予纾困期并降低一定利息，後續通過尋找投資人收購融發投資，各債權人通過收購對價實現債權本息的全部或部分回收清償，從而最終化解皇庭國際債務問題。
不過，在《股權轉讓框架協議》約定時間内，皇庭國際與豐翰益港對于債務重組合作的具體細節尚未達成可落地實施的一緻意見方案。10 月 27 日，皇庭國際公告稱，公司與豐翰益港仍然有誠意促成合作事宜，雙方仍在商談債務重組具體合作細節，合作仍然存在繼續推進的可能性。
皇庭集團的債務并不止融發投資這一筆，僅是其上市平台皇庭國際的債務規模便已遠超支付能力。
皇庭國際 2023 年三季度報告顯示，截至今年 9 月 30 日，其一年内到期的非流動負債約 35.99 億元，而賬上貨币資金僅 1.89 億元。
皇庭集團自身亦麻煩不斷。根據天眼查，皇庭集團主體公司深圳市皇庭集團有限公司曾 6 次被公示爲失信公司，13 次被限制高消費。今年以來，深圳市皇庭集團有限公司 11 次因爲未按時履行法律義務而被法院強制執行，執行标的合計 26.19 億元。
在多個公開交流平台，皇庭國際的投資者頻繁表達了對其化債計劃的關心。皇庭國際回複稱，近幾年，公司積極推動解決債務問題，但該事項涉及的相關方和須協調解決的事項較多，解決該事項亦需要一個過程，公司會繼續推動尋求可行途徑解決債務問題。
