雷達财經出品 文 | 李亦輝 編 | 深海
富力地産董事會格局生變。
12 月 29 日晚間，富力地産發布公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自 12 月 29 日起辭任公司董事及行政總裁。
衆多房企中，富力地産是少數一直實行罕見的 " 雙老闆制 "，也就是聯席董事長制。截至 2023 年 6 月 30 日，李思廉和張力分别以 28.97%、27.77% 持股比例，位列公司第一、二大股東。
雷達财經注意到，張力上一次備受輿論關注，還是在 2022 年 12 月因涉嫌行賄在英國被捕。媒體報道顯示，2023 年 7 月份，張力與檢方達成了延期起訴協議，并返回國内。
作爲富力的創始人之一，沒進入房地産行業之前，張力還是一個普通的公務員。1993 年，張力決定和相識了 4 年的李思廉結爲盟友，雙方攜手進入地産開發業。此後經過多年發展，富力一度被房地産界譽爲 " 華南五虎 " 之首，張力也賺得百億身家。
最近兩年來，富力地産陷入了流動性困局，成爲較早出險的房企之一。目前，富力地産将境内和境外債務全部展期，但經營狀況并未有太大好轉。在 2023 年上半年，公司歸母淨虧損高達 51.09 億元。
仍有百億身家
富力地産老闆之一的張力，辭去重要職務。
12 月 29 日，富力地産在港交所公告稱，由于需要投放更多時間及精力于其他事務上，張力自 2023 年 12 月 29 日起已辭任本公司董事及行政總裁。
富力表示，作爲本公司聯合創辦人，張力近三十年來爲管理公司的重要角色，并爲本集團奠定了重要基礎。董事會謹此衷心感謝張力于擔任執行董事及本公司行政總裁期間對本公司作出的寶貴貢獻。
有了解情況的富力地産人士告訴媒體，張力還将以大股東的身份參與到公司的具體事務以及日常工作中，他的日常工作仍然照常，其他職務也并無變化。
同花順 iFinD 數據顯示，截至 2023 年 6 月 30 日，張力以 27.77% 的持股比例爲富力地産的第二大股東，僅次于李思廉的 28.97% 持股比例。
二級市場上，去年 8 月份富力地産一度跌破 1 港元淪爲 " 仙股 "，最新股價雖然重返 1 港元之上，但公司總市值僅剩下約 42 億港元。
富力地産股價大跌，讓第二大股東張力的财富也大幅縮水。胡潤百富榜顯示，2023 年張力、張量父子以 135 億元财富位居榜單第 427 位。相比之下，前兩年的榜單中，張力父子的身家分别爲 220 億元、190 億元。
張力上一次被外界廣泛關注，還是因爲涉嫌行賄的事件。
根據公開信息，2022 年 11 月 30 日，張力在倫敦被當地警方逮捕，原因是個人公司 Z&L Properties Inc 在美國的業務牽涉一宗行賄案。
據報道，張力所涉行賄案，是被控賄賂舊金山前公共工程局局長穆罕默德 · 努魯，以加快他在當地一個地産開發項目的進度。在努魯到中國度假時，張力涉嫌爲其支付酒店住宿費并贈送禮物，行賄總額估計在 4 萬到 7 萬美元之間。
被捕後，張力在向當地法院支付了 1500 萬英鎊（約合 1.28 億元人民币，刷新了英國曆史記錄）的保釋金，被監視居住于倫敦塔橋公寓 43 層。
彼時，張力一度向美方就引渡提出異議。但在 2023 年 6 月中旬，他還是同意被引渡至美國。
同年 7 月 19 日，美國加州北區檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達成延期起訴協議。若張力遵守延期起訴協議中的相關條款，則指控将在三年後撤銷。
另據當地媒體報道，協議要求張力承認賄賂等不當行爲，并繳納 5 萬美金罰款。達成認罪協議後，富力内部人士證實當月張力已乘飛機回國。
" 行賄門 " 事件後，張力很少出現在公衆面前。這次辭任富力董事及行政總裁，是否與這次風波有關，外界不得而知。
地産界打拼近 30 年
如今已屆古稀之年的張力，早在 1993 年便投身房地産行業。
但在經商之前，張力曾是一名公務員。據中國企業家網，張力 1973 年參加工作，從工人做起，後來在廣州郊區二輕局擔任團委副書記。
1986 年，張力任花園村酒店總經理，不久又被借調去籌建白雲區政府辦公樓。這段時間裏，張力發現自己做生意的秉賦。于是 1988 年，張力決定辭去公務員工作。
下海創業，張力剛開始主要是搞裝修，從接小工程起步，斷斷續續做了 5 年時間，積累了第一桶金。1993 年左右，他和香港人李思廉一共投資 2000 萬元，組建了廣州天力地産公司，即富力集團的前身。
雖然二人攜手進入房地産行業，但據悉張力和李思廉的性格反差較大。張力性格外向率直，在生意場上生龍活虎，勇于開拓，人送綽号 " 豹子頭 "。而畢業于香港中文大學數學系的李思廉，曾在證券金融、外貿領域工作過，性格上相對内斂含蓄，這種反差也讓兩人在日後的生意中找到了各自的角色定位。
公司成立伊始，兩人就進行了明确的分工，張力主管項目開發和工程管理，李思廉主管公司财務和市場營銷。
對于這種在運營中各有側重的管理模式，李思廉将自己形容爲後衛，張力打前鋒。這樣的職責範圍，也一直延續至今。
起初，由于資金不足，富力的項目多在城鄉結合處。後來，二人發現很多廣州老牌國有企業因舊城改造必須外遷，這是一個在市區獲取大塊平價土地做大衆化住宅的好機會。
1994 年，李思廉和張力拆遷廣州嘉邦化工廠後，建設了名震一時的 " 富力新居 " 賺得第一桶金。
據張力回憶，當時富力敢于進軍舊改的底氣，還是在于彼時很少有公司開發普通住宅，" 市場上幾乎沒貨，人人都去搞甲級寫字樓、高檔豪宅。"
于是，每平方米 3000 多元的富力新居，就成了搶手貨。從舊改項目中嘗到甜頭的富力，之後一路在舊廠改造上高歌猛進，先後在廣州舊城開發多個花園小區，在業内被稱爲 " 舊城改造大王 "。
但幫助富力在廣州打響知名度的，則是富力廣場。占地 12 萬平方米的富力廣場當時是廣州銅材廠和同濟化工廠所在地，按張力的話說，" 拿銅材廠那塊地時，看到‘滿目瘡痍’的爛地，很多發展商都選擇了退出。"
但敢于冒險的張力，卻選擇毅然拿下。事實也證明，這次冒險非常成功。1996 年面世的富力廣場，無論社區環境還是戶型都是當時老城區最漂亮的，均價賣到每平方米 6000 多元，廣州人就是通過這個項目開始對富力有了最直觀的認識。
富力廣場的成功，讓這家地産公司短時間内在行業中脫穎而出。2005 年，富力地産于香港聯交所主闆上市；兩年後，富力地産與恒大、碧桂園、雅居樂和合生創展并稱 " 華南五虎 "。
2008 年，全球金融危機爆發後，富力一度陷入流動性危機，曾試圖在香港挂牌轉讓位于廣州珠江新城的君悅酒店纾困，後因國内房地産市場的大反彈而緩過一口氣。
2017 年，王健林的萬達集團陷入流動性危機，富力出手相救。當年 7 月份，富力接盤了萬達手中的 77 家酒店，總耗資 199.06 億元，這約是原本賣給融創價格的 6 折。
當時有機構認爲富力買貴了，但公司内部認爲這是一筆劃算的買賣。富力地産董秘胡傑對機構分析師解釋道，77 家酒店賬面淨值爲 330 億元，交易價格僅爲賬面淨值的 6 成，每家平均收購成本接近 2.6 億元，富力自己開發一家酒店成本是 5.4 億元。
次年 3 月份，張力也表示，此項交易萬達讓了很大的利，雙方是共赢，目前整體收入挺好。
然而，從收購這批酒店資産後，富力的整體酒店業務遭遇持續虧損，公司的有息債務總額在 2018 年、2019 年分别增加超 200 億和 300 億。到 2020 年，債務總額已大幅擴容的富力地産，再度陷入流動性困局。
富力仍未走出低谷
富力轉換發展步調，從很早就開始了。在 2020 年下半年的 " 三道紅線 " 之後，減少拿地、出售資産成爲管理層頻繁提及的重要舉措。
2021 年 9 月份，碧桂園服務宣布與富力物業簽訂股權轉讓協議，以不超過約 100 億元人民币收購富良環球 100% 股權，從而間接收購富力物業在中國從事物業管理服務的目标公司 100% 股權。
差不多同一時間，富力地産公告稱，執行董事及大股東李思廉、張力将爲公司提供約 80 億港元的股東資金。外界預計，這筆錢大概率來自兩人出售富力物業所得。
但一番自救之後，富力的雷還是爆了。2022 年 3 月，富力地産的境内債出現了到期無法兌付的情況，在公開市場正式違約。
随後，公司走上了債務重組之路。2022 年 7 月，富力地産宣布完成 10 筆美元債的整體展期，合計 49.43 億美元；11 月富力又将已發行的全部境内債券共 8 筆獲得展期，加權平均到期期限從 4 個月左右延長至 3 年以上，總額爲 135 億元。
不過目前來看，數百億債務完成重組，并不意味着富力地産債務危機解除。
去年 11 月底，富力地産新增一則欠稅公告，欠稅餘額爲 4908 萬餘元。此外，富力旗下的廣州城足球俱樂部有限公司同日也新增欠稅公告，欠稅餘額爲 1734 萬餘元。
天眼查顯示，12 月 26 日，富力地産及廣州富力興盛置業發展有限公司等數家富力系公司新增一則被執行人信息，執行标的 2.8 億餘元，執行法院爲廣州市中級人民法院。目前，廣州富力地産股份有限公司存在 40 餘條被執行人信息，被執行總金額約 90 億元。
頻陷 " 被執行人 "，或與公司眼下的銷售和經營狀況有關。據公告，2023 年前 11 個月，富力地産總銷售收入約 187.8 億元，同比降 48.39%。
而在 2023 年上半年，富力地産歸母淨利潤虧損雖然較去年同期收窄，但仍然達到 51.09 億元。
外界認爲，債務展期能緩解出險房企的燃眉之急，但要實現中長期回血自救，銷售才是關鍵。但在持續低迷的市場環境下，銷售端難言樂觀，房企不得不面對持續在低谷徘徊的現實。
