财聯社 10 月 24 日訊（編輯 卞純）在高抵押貸款利率和高房價的雙重沖擊下，美國潛在購房者以一年來最高的比例退出交易。
根據美國房地産經紀公司 Redfin 的最新數據，9 月份取消的房屋銷售合同占所有簽約房屋比例的 16.7%，爲 2022 年 10 月以來的最高水平，當時抵押貸款利率超過 7%。
在 Redfin 分析的 50 個人口最多的都市區中，佛羅裏達州的城市 9 月受交易取消增加的打擊最大。傑克遜維爾、奧蘭多、坦帕、勞德代爾堡和邁阿密的交易取消率均超過了待成交房屋銷售的 20%。排名第一的是喬治亞州的亞特蘭大，有 24.4% 的房屋交易被取消。
" 買家現在格外謹慎。考慮到抵押貸款支付額增加，他們希望确保自己得到一筆劃算的交易，而當他們覺得交易不劃算時，他們就會退出， " 佛羅裏達州傑克遜維爾的 Redfin 高級經紀人 Heather Kruayai 表示。
現在的市場對買家不太友好。抵押貸款利率剛剛突破 8%，房價中位數約爲 412081 美元。首次購房者尤其受到限制，但對于目前希望搬家的房主而言，當下也不是好時候，因爲現在換房意味着放棄幾年前鎖定的較低利率。
簡而言之，買家正尋求達成他們現在可以獲得的最佳交易，這使得他們更有可能在問題出現時退出。
Kruayai 表示，" 由于保險費飙升，以及買賣雙方在必要維修方面存在分歧，交易也在破裂。總的來說，現在買家手裏握着很多牌，賣家不得不做出更多讓步，才能完成交易。"
相較而言，賣家可能更有動力完成交易，因爲抵押貸款利率如此之高，一些賣家擔心房價最終将在短期内下降。
" 一些人選擇套現，即使這意味着放棄低抵押貸款利率；他們擔心，如果利率保持在高位，房價可能會下跌。我們預計，在可預見的未來，利率将保持在高位，"Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示。" 但我們也預計房價将在明年保持高位。住房供應如此緊張，即使房源數量小幅上升，也會吸引觀望的買家，從而提振銷售。"
高盛經濟學家周日在一份報告中預計，抵押貸款利率一段時間内将保持較高水平，到明年年底将降至略低于 7% 的水平。該行預計，二手房銷量 2024 年将降至 380 萬套，爲 1990 年代初以來的最低水平。2024 年新屋開工數将下降近 4%，供應會進一步受限。
