自 3 月 30 日官宣赴港 IPO 後，京東産發開始了在英國買樓的動作。
4 月 24 日，市場消息稱，京東産發将斥資 2.5 億英鎊（約合 21.43 億元），收購高盛位于英國的大型物流資産包。
據了解，該資産包具體包括兩處項目，分别爲位于英格蘭考文垂、面積約 10.2 萬平方米的大型園區 Prospero Ansty Park，以及位于英格蘭普雷斯頓、面積約 5.1 萬平方米的物流倉庫。
其中，Prospero Ansty Park 園區共有兩期，包括辦公空間、工業工廠和物流倉儲空間。第一期目前已招募到不少租客，第二期将于 2024 年初完工。
公開信息顯示，京東産發已經在英國收購了三項物流資産，而此次 2.5 億英鎊的交易金額或将刷新今年中資投資英國的最高紀錄。
上市的同時，擴大海外市場
今年 3 月 30 日，京東集團（09618.HK）發布公告稱，拟拆分旗下兩個業務京東工業和京東産發于港交所主闆獨立上市，并在當天遞交了兩家子公司的 IPO 招股書。
這是繼京東集團、京東健康（06618.HK）和京東物流（02618.HK）之後，京東體系内業務闆塊的再次上市。
招股書顯示，京東集團間接持有京東産發 74.96% 的股份，分拆上市後，京東集團繼續持有京東産發超過 50% 的股權。
據了解，京東産發成立于 2007 年，自 2018 年開始獨立運營，其業務内容聚焦于物流基礎設施并布局多元化産業園區，是京東集團智能物流倉儲平台的唯一開發持有者，其主要資産是物流基礎設施，包括京東旗下大型智能物流中心亞洲一号。
在京東集團的發展需求及中國電子商務行業長期增長共同作用下，京東産發由國内走向海外，實現向東南亞及歐洲等海外市場的成功拓展。
相關數據統計，截至 2022 年底，京東産發的園區總數量已達 236 個，分布于中國 29 個省級行政區及 4 個海外國家，在管各類園區建築面積達 2330 萬平方米，總資産管理規模約 937 億元，管理規模位居行業前列。
钛媒體 APP 注意到，2022 年，京東産發曾先後兩次于英國市場收購物流倉庫，累計斥資 1.04 億英鎊。
具體來看，2022 年 7 月 22 日，京東産發以總價約 6000 萬英鎊（約合 5 億元）買下倫敦衛星城的米爾頓凱恩斯（Milton Keynes）物流倉庫，面積約 3.35 萬平方米，這是京東在英國收購的首個物流基礎設施。
三個月後（2022 年 10 月 27 日），京東産發再斥資 4400 萬英鎊（約合 3.68 億元）收購了英國連鎖超市 Tesco 位于英格蘭北部城市唐卡斯特（Doncaster）的一個溫控倉庫，面積約 4.13 萬平方米。
疊加最新一次的物流園收購，京東産發已在英國布局四個物流倉庫，分布于倫敦、唐卡斯特、考文垂、普雷斯頓等城市。
此前，京東産發歐洲區負責人 Cen Shen 曾對外表示，" 收購英國倉庫的投資，能夠帶來強勁的租賃回報和增值潛力，在未來幾年會繼續在英國和歐洲投資優質地段的資産。"
钛媒體 APP 了解到，歐洲市場擁有龐大的消費市場及全面的運輸網絡，是全球物流基礎設施市場的主要地區，其物流基礎設施市場目前仍供不應求。
有數據指出，2018 年至 2022 年歐洲絕大多數主要細分市場的出租率皆在 95% 左右，而 2021 年至 2022 年的有效租金水平大幅增長約 14.0%。
其中，英國及荷蘭的物流基礎設施市場保持穩定且前景可觀，2022 年度吸納面積均超過 300 萬平方米，出租率均高達 97% 以上。
京東産發的海外版圖首先選在英國，其原因不言而喻。
中資企業正在 " 撤離 " 英國市場
不僅有京東産發加碼英國市場，钛媒體 APP 發現，很多中資企業十分 " 偏愛 " 英國市場，尤其是倫敦的寫字樓物業。
在京東産發計劃收購高盛物流資産包的同時，亦有市場消息稱，世茂集團（00813.HK）完成了旗下英國倫敦金融城的寫字樓交易。不同的是，世茂集團是出售寫字樓。
據《英倫投資客》報道，當地時間 4 月 20 日，英國地産公司 Greycoat 和日本房産開發商三井不動産（Mitsui Fudosan）以 3.15 億英鎊（約合 27 億元）的價格，正式完成了對世茂集團旗下倫敦金融城寫字樓 Sancroft 的聯合收購。
钛媒體 APP 了解到，這并不是世茂集團第一次出售旗下倫敦物業。自世茂集團出現流動性問題後，公司及其創始人許榮茂已前後出售超過 170 億元的資産。
今年以來，世茂集團的債務問題有了進展。2023 年 1 月，其完成了部分境内債務的重組，對子公司世茂股份旗下的 5 隻債券統一展期，存續金額超 44 億元。境外債務方面，世茂此前公告稱，已将重組方案的草案發送給美元債債權人小組及協調委員會的顧問。
除世茂集團外，近兩年不斷有國内房企抛售英國資産，其原因或有回籠資金解決債務問題，亦有套現離場的。
彙生國際資本總裁黃立沖告訴钛媒體 APP，中資企業賣出英國資産很正常，因爲涉及到中介費、彙率差價等因素，對于不少企業而言壓力較大。
據钛媒體 APP 不完全統計，2021 年至今，包括渝太地産（00075.HK）抛售倫敦的商業大廈、長實集團（01113.HK）出售瑞銀集團倫敦總部大樓、保利置業集團（00119.HK）出售倫敦金融城的寫字樓 5 Fleet Place、賭王何鴻燊家族出售聖詹姆斯廣場 8 号，以及綠地集團出售了倫敦蘭姆公館項目、萬科海外出售了倫敦投資物業 Ryder Cour 等等。
黃立沖補充道，中資企業出售倫敦項目，可能并不是很看好未來的倫敦市場，套現的資金或許爲今後的企業部署作準備。 ( 本文首發于钛媒體 APP, 作者 | 陳偉納 )
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